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店铺租赁合同
出租方：（以下简称甲方）
地址：
承租方：（以下简称乙方）
地址：
根据《合同法》等相关法律法规之规定 ， 甲乙双方就甲方所有位于出租给乙方使用相关事宜 ， 经双方友好协商一致 ， 达成如下协议条款 ， 以供双方遵照执行：
第一条：租赁概括
1、租赁面积
出租店铺总面积为平方米（具体面积以产权证登记面积为准） 。 其中公摊面积为平方米 。
2、租赁用途
租赁店铺仅供乙方用于 ， 乙方不得将其用于任何其他用途 。
3、租赁期限
（1）租赁期为无固定期限 ， 自2020年月日起 ， 无免收租金期 。
（2）甲方有权在合同终止前最后30日内为该租赁店铺之出租做必要之准备工作 ， 包括在提前通知乙方的情况下 ， 带领潜在之承租人参观该租赁店铺以及对租赁店铺进行合理、必要的检查和维修 ， 或为该房产出租发放广告等 ， 乙方应给予积极配合 。
第二条：租金及履约保证金
1、租金
乙方应向甲方支付租金每月元（大写） ， 合计每年元（大写） 。
2、履约保证金
（1）合同签订之日起 ， 乙方应向甲方支付履约保证金为元（大写：） 。
（2）若乙方履行合同存在违约 ， 甲方有权没收其全部履约保证金 ， 乙方无权要求返还；甲方没收乙方履约保证金后 ， 有权要求乙方在一定期限内补足履约保证金 ， 逾期未补足 ， 甲方有权解除本合同 。 任何时候乙方均无权主张把履约保证金中部分或全总用于抵扣所欠款项 。
（3）履约保证金于合同终止或解除之日起 ， 且乙方无任何违约行为情形下十五日内 ， 全额无息退还乙方 。
3、支付方式
（1）租金每个月支付一次 ， 乙方于每个月10日前支付当月租金 。 第一个月租金于2020年月日前支付 。
（2）乙方应依照约定向甲方指定收款银行账户支付租金、履约保证金 ， 甲方指定银行账户信息：
开户名：
开户银行：
账号：
甲方收到乙方支付租金后 ， 向乙方开具收款收据 ， 若乙方需甲方开具正式发票 ， 发票税费由乙方全部承担 。
第三条：其它费用
（1）乙方承诺于本合同签订前对租赁店铺所需要物业费、公摊费、安保费、卫生处理费、日常经营所产生的生产性垃圾及其他非甲方收取费用已经全部了解 ， 乙方同意承担租赁店铺所产生的相应费用 ， 并接受物业统一管理 。
（2）水、电费用依据使用量另计 ， 水、电费收费标准依照当地水电部门收费标准计算 ， 由乙方直接向相关部门缴纳 。
（3）租赁期限内 ， 乙方应确保租赁物安全 。 若发生损坏由乙方承担维修责任并承担相应费用 ， 但因不可抗力因素造成的损失除外 。
（4）乙方若需对店铺进行装饰、修缮等应提前书面告知并经甲方同意 ， 且所需费用由乙方自行承担 。 合同解除或者终止已添附于该房屋的不可移动物（含固定装修）归甲方所有 ， 且甲方对乙方不作任何赔偿或补偿等 。
第四条：转租
（1）若乙方意图将租赁商铺转租（乙方应确保次承租人不再转租 ， 否则对甲方造成的一切损失均由乙方承担） ， 需至少提前10日告知甲方且征得甲方同意 ， 否则乙方不得进行转租 。
（2）转租合同约定的转租期限由次承租人另行与甲方商定 。
（3）转租期间 ， 租金按本合同约定由乙方直接向甲方支付 ， 乙方自行向次承租人收取 。
第五条：权利义务
1、为了保障安全 ， 乙方应做好消防及安全防范工作 ， 遵守消防安全制度 ， 严禁存放违法违禁物品和易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等物品或易变质物品 。 根据法律规定 ， 由乙方在租赁期内承担本合同租赁物及其工作人员人身、财产的安全责任 。
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