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学区房|济南学区房单价5万引热议，“买的是孩子的朋友圈”( 二 )

学区房|济南学区房单价5万引热议，“买的是孩子的朋友圈”
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9月6日 ， 采访人员在多家中介门店了解到 ， 30—40平方米的房源单价多在4万元以上 ， 但随着面积的增大 ， 总价降低、单价也随之降低 。 像同福街小区一套53平方米的7楼顶层房源 ， 挂牌价170万元 ， 单价32075元/平方米 。 另外一套号称“学区内单价最低”的房源挂牌价约2.44万元/平方米 ， 为三室一厅的顶楼 ， 建筑面积96平方米 。
学区房两三年一倒手 ， 接盘者底线为求保值
昂贵的学区房一直就有“击鼓传花”的说法 ， 买入之后将来好出手吗？德祐一名房产中介告诉采访人员 ， 因为学校多年没有查过房子名下上学记录 ， 近年来经五路小学周边的学区房倒手率挺高 ， 有的家长在孩子一入学后就出手 ， 平均2—3年就倒手 ， 其间有的房子能卖两回 。 据称 ， 经五路学区房源圈里房源有限 ， 每学年挂出来200—300套 ， 以学校西边的三里庄小区均价最高 ， 50平方米以下房源普遍在“4万元 ” ， 60平方米以上在“3万元 ” 。
学区房|济南学区房单价5万引热议，“买的是孩子的朋友圈”
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对于学区房买在高点的担心 ， 有中介表示2017年时经五路学区房“4万元 ”就是贵的 ， 3年后单价“4万元 ”比比皆是 ， 而且随着倒手周期缩短 ， 有的接盘者不图增值只要保值就满意 。 “今年8月 ， 我们卖了一套面积39平方米多点的学区房 ， 房主在2017年入手时160多万元 ， 当时单价也在4万元以上 ， 今年170多万成交了 ， 算上当年他承担的卖家税费在内 ， 不赚不赔 。 ”
之前 ， 2018年历下区七家村41号一间仅有11.52平方米、带产权的传达室被司法拍卖 ， 从16万元起拍 ， 经过515次竞买 ， 最终以51.4万元成交 ， 成交单价4.46万元/平方米 ， 也是因为对口学校为热点学校受到热捧 。
灰色的楼体 ， 偶尔裸露出的红砖 ， 昏暗的楼道 ， 原始的天井 。 位于经七路旁的乐山小区 ， 这个在旁人眼里破败的“老破小” ， 因为距离一所名校很近 ， 身价倍增 ， 成为济南著名的“学区房” 。
唠嗑的老年人、戴着红领巾嬉闹的孩童、穿着工装的房产中介穿梭其中 ， 给这个建于上世纪80年代末的小区增添了活力 。 但紧闭的门窗将外面的喧闹隔开 ， 门内 ， 承载着一个又一个家庭对于孩子优质教育的希望 。
学区房|济南学区房单价5万引热议，“买的是孩子的朋友圈”
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“买的不是学区房 ， 是孩子的朋友圈”
从决定购买一套乐山小区的房子 ， 到顺利拿到钥匙 ， 李琳用了不到两个月的时间 。 55平方米 ， 成交价173万 ， 每平单价3.14万元 。
2018年6月 ， 李琳在生产前一天拿到了房子钥匙 ， 她心里的一块石头落地了 ， 这套房子和她肚子里的孩子一样 ， 都承载着她的希冀 。 但同时 ， 每个月近万元的房贷又像一块新的石头 ， 砸向了她的生活 。
李琳回忆起一件事 ， 在她上大学期间 ， 曾在辅导班兼职 ， 那时 ， 一个在重点小学就读的孩子的学习成绩比普通学校第一名孩子的分数还要高 。 李琳说 ， 虽然过去了6年 ， 但这件事她仍记忆犹新 。 除此之外 ， 促使李琳买学区房的重要原因 ， 是周围同事朋友都在买 ， “买的不是学区房 ， 是孩子的朋友圈 。 ”她如此总结 。
李琳说 ， 她看过的很多学区房 ， 居住环境都不很让人满意 。 曾有中介带她去看过一处楼体外观是粉红色、实际房龄超过30年的房子 。 七拐八拐走到楼前 ， 却发现除了楼前堆满杂物 ， 参天的大树还遮挡了这栋房子的大多数光源 ， 即便在白天 ， 沿着楼道往上走 ， 也需要用手机开着手电筒才能看得清路 ， 那次 ， 她“落荒而逃” 。


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