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学区房|济南学区房单价5万引热议，“买的是孩子的朋友圈”

采访人员在仁爱街这片小平房外围看到 ， 除了一家私人酒馆和一家沿街商铺亮灯 ， 其他平房鲜有灯光 。 “没法住 ， 纯粹为了落个上学名额 。 ”
@济南时报 9月9日消息 ， 近日 ， 济南某网络群里称“经五路小区学区房 ， 房子共计22平方米 ， 要价155万元 ， 单价每平方米7万元” ， 一时间引来众多网友热议 。 连日来 ， 采访人员走访经五路小学周边房产中介 ， 8月中旬仁爱街刚成交一套12.16平方米的小平房 ， 成交价110万元 ， 成交单价90461元/平方米 。 经联系促成交易的中介 ， 这套房子实际面积22平方米 ， 这样算来单价就是5万元/平方米 。 目前 ， 经五路小学周边40平方米以下二手房单价普遍在4万元/平方米以上 ， 呈现“面积越小单价越高”的特点 。
学区房|济南学区房单价5万引热议，“买的是孩子的朋友圈”
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没有厨卫不能贷款的平房沾上“学区”卖出高价
单价5万元的学区房长什么样？在市中区经六路和仁爱街路口东南侧 ， 有一片陈旧的红砖瓦房 ， 有的是独立小院 ， 有的则是单间平房 。 房产经纪侯先生说 ， 8月19日成交的这套12.16平方米的小平房就在仁爱街该片区 ， 原房主是继承老一辈人的房产 ， 买家则是想买甸柳小学、山师附小的学区房 ， 后来考虑这间平房总价低还是买了 。
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买这样的房子能住吗？9月5日晚8点多 ， 采访人员在仁爱街这片小平房外围看到 ， 除了一家私人酒馆和一家沿街商铺亮灯 ， 其他平房鲜有灯光 。 “没法住 ， 纯粹为了落个上学名额 。 ”侯先生说 ， 没有双气、厨房、卫生间 ， 只是一间平房 。 仁爱街这片平房划分出来的单间小屋有独立产权 ， 可以交易 ， 但是因房龄太老 ， 银行不能贷款 ， 买家要一次性付款 。
这间平房的挂牌交易记录显示 ， 卖家挂牌价为120万元 ， 只有1次带看记录 。 对于交易记录显示“成交单价9万元” ， 侯先生表示是因为当时登记房源的同事不了解情况 ， 还没跟进就被他卖出去了 ， 实际证载面积22平方米 。 据称 ， 仁爱街成交平房并非今年独有 ， 去年周边一套9平方米多的小平房以93万元成交 ， 还有一套12平方米多点的以86万元成交 。 隔着仁爱街 ， 在这片小平房西边的楼房挂牌价也不低 ， 像仁爱街11号、13号不乏单价“4万元+ ”的在售房源 。
低总价小户型抢手 ， 最快当天挂牌就成交
新时报采访人员沿经五路小学周边走访 ， 有齐鲁楼市、链家、德佑、二十一世纪、中环等连锁房产门店 ， 以及个体房产中介 ， 晚上8点半还没有打烊 ， 经六路上有新进驻的连锁房产中介正连夜装修 ， 大小20家左右的房产中介主业无一例外主打学区房 。
在经五路德佑房产中介门店 ， 采访人员咨询小户型学区房 ， 房产经纪在电脑系统里调出一堆房源：纬三路一套一居室、面积24平方米的一楼房源 ， 挂牌价155万元 ， 单价64583元/平方米；纬五路71号一套28.83平方米的房源 ， 挂牌价52722元/平方米；三里庄小区一套面积30.4平方米的房源 ， 单价5万元……总的来看 ， 低于30平方米的小户型 ， 呈现总价低、单价高特点 。 在中介推荐的一套“学区内目前总价最低”的房源面积只有27.35平方米 ， 挂牌价136万元 ， 单价高达49725元/平方米 。 这几套低于30平方米的房源多是需要和邻居共用卫生间 。 尽管小户型居住性不高 ， 购房者仍青睐有加 。 在走访中 ， 有房产经纪透露 ， 低总价的小户型房源最吃香 ， 挂出来最快4小时就有成交 。


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