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学区房|教育部释放信号，楼市迎来大改革，学区房要“凉凉”？

提到中国近几年房地产市场的快速发展 ， 就不得不提到房子升值的问题 。 似乎在人们的印象中 ， 房子是稳赚不赔的行业 ， 房地产持续上涨的过程中 ， 让很多人赚得盆满钵满 。
这种想法现在应该有所改变 ， 毕竟在国家房主不炒的政策之下 ， 房地产将回到合理的预期 。 大家更应该理性看待房地产市场的发展和房价的变化 。
学区房|教育部释放信号，楼市迎来大改革，学区房要“凉凉”？
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但回顾十几年来 ， 房地产市场哪些房子的升值速度最快 ， 哪些房子最具升值潜力？相信大家都有所了解 。
第1名是学区房 。 学区房一般与优质的教育资源相挂钩 ， 在房地产发展的十几年里 ， 不管房价的波动如何 ， 似乎学区房都在稳定的上涨 。 毕竟现在居民生活水平提高了之后 ， 最关注的就是孩子的教育问题 ， 而教育问题与学区房有比较直接的关系 。
一般在一个城市当中 ， 学区房的价格基本代表了整个城市地产价格的顶端价位 。 比如上海的学区房 ， 基本能达到10万以上 。 而且学区房的升值速度也比其他的房产快 。
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第2名是地铁房 ， 交通是城市基础 ， 在城市面积和范围不断扩张的同时 ， 交通影响着整个城市的发展 。 地铁房由于具备独到的交通方式 ， 潜力比较大 ， 而且一旦通了地铁 ， 在整个城市上班都比较方便 。
第3名是普通的市区房子 。 普通的市中心房子地理位置比较优越 ， 配套也比较齐全 ， 虽然环境可能会相对繁杂 ， 道路拥挤 ， 但整体的生活还是比较便利的 。
第4名就是一般的商品房了 ， 这些房子的基本处于房价的平均涨幅 。
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第5名就是郊区的别墅 。 郊区的别墅一般环境比较优雅 ， 但整体上还属于偏高端的房产 ， 面临面积大总价高的问题 ， 市场的接受程度还比较低 。 所以郊区的房屋整体的溢价率还是比较低 ， 升值潜力也就比较大了 。
整体上看一个城市的房子 ， 最高的可能就是学区房了 ， 毕竟优质的教育资源不可多得 。 据估计一般学区房的压力会比普通住房高80~100%左右 ， 有的甚至更高 。
可以说 ， 在之前如果买到了学区房 ， 那房屋的升值带来的财富真的让人羡慕不已 。 但现在 ， 随着房地产市场政策的不断出台 ， 新的政策推出 ， 很多网友会疑惑：学区房会“全面消失”吗？教育部出新规 ， 方向明确 ， 2类人或受影响 。
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1、新的政策推行之后 ， 开始实行多校划片政策 ， 原有的学区房并不能保证一定会进入优质学校 。
按照原先的入学制度 ， 如果购买学区房 ， 可以按房子所在位置进入相应的学校入学 。 这样的话 ， 范围内的房子的优越性就能体现得出来 。
按新的政策 ， 推行多校划片制度 ， 简单的说就是一套房子对应多个学校 ， 至于最终能到哪个学校上学 ， 提前并不知晓 ， 还需按照相应的制度调节 。 这样学区房的优越性就被大幅降低了 。
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2、限制入学学位 。 按照原有的入学制度 ， 如果房子属于学区房 ， 那随时可以进入到相应学校就读 。 但新的规定要求实行周期制：一个周期为6年 ， 6年内只能一个家庭的子女入学 。


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