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不执著财经 张平|铁岭4万元可买学区房，背后说明了什么？


北京联盟_本文原题：铁岭4万元可买学区房 ， 背后说明了什么？
不执著财经 张平|铁岭4万元可买学区房，背后说明了什么？
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继去年黑龙江的鹤岗出现白菜价之后 ， 现在铁岭房价也登上了全国热搜榜 。 有媒体报道称 ， 铁岭房子卖出“白菜价” ， 甚至4万便可购入一套学区房 ， 单价低至1000元/平米 。 对此 ， 当地中介表示：“这套房子价格较低的主要发原因是在顶楼 ， 7层 ， 没电梯 。 房子共40平米 ， 总价4万元 。 如果要买房入住的话 ， 可能还得装修一下 。 这个房子学区是第十小学 ， 也是最近业主刚挂牌出售的 。 ”
不过 ， 当地学生家长则表示不同看法：“铁岭上学政策与北京不同 ， 在铁岭入学政策非常宽松 ， 买了房子 ， 落了户就直接可以入学了 。 像之前媒体公布的铁岭4万元/套的学区房在很多老旧小区都有不少房源 ， 并非属于特殊的房源 。 ”而据我们了解到 ， 在铁岭新城区如果是买高层的新建商品房 ， 最小面积为70平米 ， 售价在4200元/平米 。 如果你买顶层的房源更便宜 ， 新房楼盘售价在3800元/平米 。 一套房子全款大约只要25万元 。
据相关资料显示 ， 铁岭确实有几万元/套的房子 ， 主要是老旧小区的房子 。 其实 ， 现在的铁岭房价走势一直较为平稳 ， 和五六年前相比也没太大变化 。 而在近一个月内 ， 铁岭房价约为3551元/平米 。 而近年来 ， 铁岭的房价都是在小范围内波动 ， 变化并不明显 。 其实 ， 铁岭房价真的算是很便宜 ， 要知道在北京、深圳等一线城市 ， 部分项目的单价都已经突破了10万元/平米 。
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那么 ， 铁岭房价如此便宜 ， 为什么就没有人买呢？其实这个问题很简单 ， 当地人已经有了房子住 ， 而外地人根本不会到铁岭来落户 。 根据辽宁统计年鉴发布的数据显示 ， 2016年 ， 铁岭市的总人口数量为299.9万人 ， 18至34岁的有62.5万人 。 而到了2018年 ， 铁岭市的人口数量下降至291.6万人 ， 18-34岁的人数则下降至58.3万人 。 显然 ， 铁岭人口数量是净流出的 ， 当地的房子缺少强大购买力 ， 根本没人来炒房 。
那么 ， 铁岭房价如此之低 ， 背后又说明了什么呢？第一 ， 铁岭处于东北老工业区 ， 代表着一大批东北的三四线城市 ， 这些地方经济发展比较缓慢 ， 这些年又没有新的产业兴起 ， GDP的增长年年在全国排名垫底 。 现在很多地区的东北百姓 ， 都跑到了京津冀、长三角等大中城市谋发展 ， 这就导致了当地年轻人越来越少 ， 经济发展越来越落后 ， 越来越没有人愿意在东北的城市发展 ， 铁岭的房价长期处于低迷也并非个例 。
再者 ， 炒房客都要跑到一二线城市 ， 像铁岭这样的地方 ， 基本上没什么人愿意炒 ， 因为就算炒了房 ， 房价也不会大涨 ， 弄不好还会套在手里 ， 实在不划算 。 如果炒房者在铁岭买了房子之后 ， 说不定房子想卖都卖不出去 。 所以炒房者是不会进入铁岭炒房的 ， 而铁岭房价主要由当地人刚需收入来决定 ， 所以房价波动一直并不大 。
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【不执著财经 张平|铁岭4万元可买学区房，背后说明了什么？】最后 ， 近年来 ， 一边是铁岭当地开发商大量开发学区房 ， 而另一边铁岭的儿童人数却在不断减少 ， 学区房因此呈现出供大于求的局面 ， 这也是铁岭出现“白菜价”学区房的原因 。 2016年 ， 铁岭0-17岁的人口有39.1万人 。 而到2018年 ， 铁岭0-17岁的人口下降至37万人 。 年轻人口减少 ， 学区房的不断增加 ， 当地房子成为白菜价都不是太冤 。


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