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房价|未来10年，中国“最贵重”的不再是房子，这2个行业更有“钱途”

世界上 ， 有没有可以让普通人一夜暴富的办法呢？如果非要说一个答案 ， 买房必在其中 。 以一个真实的例子来说明：2016年 ， 棚改正在很多城市如火如荼地开展着 ， 不少拆迁户拿着补偿款涌入各大售楼处 ， 一时间房子供不应求 ， 房价接连上涨 。 笔者一个朋友看准时机 ， 买了一套100平米的房子 ， 一夜的功夫 ， 该楼盘的房价就上调了1000元 ， 也就是说 ， 睡了一觉 ， 第二天房子就升值了10万 。 实际上 ， 对于此类现象 ， 不少人都已司空见惯了 。 如果你问问身边的亲戚朋友 ， 过去十多年 ， 什么东西最贵重 ， 最值得投资 ， 你会发现他们的答案几乎也都是买房子 。
房价|未来10年，中国“最贵重”的不再是房子，这2个行业更有“钱途”
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过去十年 ， 房子之所以成为“香饽饽” ， 可以归纳为4个原因
1、从2008年到2020年 ， 我国的城镇化率从45%提高到了60% ， 平均每年有2000万人进城 ， 由此产生了大量的买房需求 ， 从而推动了房价不断上涨 ， 也形成了买房必赚的预期 。
2、长期以来 ， 适合老百姓的投资渠道少之又少 ， 投资理财产品又怕亏损 ， 所以看得见摸得着 ， 并且具备金融属性的房子就成为了投资首选 。
3、过去10年 ， 货币供应量M2从72万亿增长到了近200万亿 ， 让人们感觉钱越来越不值钱了 。 因此 ， 为了避免财富因货币超发被稀释 ， 很多家庭不愿把钱存在银行 ， 而是选择把钱变成固定资产——房子 。
4、从2003年开始 ， 房地产就被确立为国民经济的重要支柱产业 ， 人们不相信国家会真正打压房价 ， 所以投资买房也就有恃无恐 。
不过 ， 事实确实证明 ， 房价走势一直没让大家失望 ， 很多家庭通过买房实现了财务自由 ， 摇身一变就已是百万、千万富翁 。 但是 ， 我们必须清醒地认识到 ， 任何事物都是向前发展的 ， 世界上没有一成不变的东西 ， 房子也不例外 。 作为一种特殊的商品 ， 房地产走势受到很多因素的影响 ， 比如国家政策；也要遵循一定的价值规律 ， 比如供求关系 。 笔者认为 ， 在经历了一二十年的快速发展之后 ， 房产的投资价值已经开始逐步减弱了 ， 再过10年 ， 房子可能不再是“最贵重”的东西了 。
房价|未来10年，中国“最贵重”的不再是房子，这2个行业更有“钱途”
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未来10年 ， 房子或许不再是“最贵重”的东西了 ， 且看3点原因
第一、楼市调控进入长效机制轨道 。
过去一二十年 ， 房地产市场经历了很多次大大小小的调控 ， 但几乎每次都给人留下了越调越涨的印象 ， 主要原因就在于限购、限售等调控手段可以短期抑制楼市热度 ， 控制房价涨幅 ， 但并没有使住房需求消失 ， 所以一旦调控松绑 ， 被抑制的住房需求就会集中释放 ， 从而推动房价迎来新一轮反弹 。
不过 ， 最近几年 ， 国家对楼市的态度发生了变化 ， 除了明确“房住不炒”的定位 ， 首次提出“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”外 ， 与历次调控相比 ， 这一次还明确表态要建立房地产长效机制 ， 即通过土地、监管、税收、法律等长效措施推动房地产市场长期平稳健康发展 。 比如出台房产税、空置税 ， 逼迫投资炒房客离场 ， 从而弱化房子的投资属性 。 再比如 ， 推动农村集体土地入市 ， 扩大土地供给 ， 进一步平衡住房供需矛盾 ， 从而起到稳定房价的作用 。 说得通俗一点 ， 房地产调控已经进入长效机制轨道 ， 这将是房价长期稳定的“定海神针” 。
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第二、住房供求关系逐渐迎来了拐点 。
据西南财经大学的调查报告显示 ， 目前我国空置房超过5000万套 ， 近两年也有不少媒体说我国的空置房已经可以满足16亿人居住 。 当然 ， 这些数据并未得到官方认可 。 不过 ， 根据国家统计局的数据显示 ， 目前全国城镇人均居住面积为40平米 ， 已经接近甚至达到了发达国家的水平 。 无独有偶 ， 今年央行也发布了一份数据 ， 目前全国城镇人均家庭住宅1.5套 。 通过两份官方数据看 ， 目前房子的确开始趋于饱和了 。


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