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房价|未来10年，中国“最贵重”的不再是房子，这2个行业更有“钱途”( 二 )


我们再看看需求端 。 最新数据显示 ， 截至2019年末 ， 我国城镇化率超过了60% ， 距离发达国家70%的城镇化门槛越来越近了 ， 业内预计大约还需要10年 。 此外 ， 根据各国城镇化的历史进程看 ， 一旦当城镇化水平达到了70%-75%之后 ， 城镇化进程就会放缓 ， 显然这意味着住房需求也将逐步放缓 。 此外 ， 中国社科院发布的《人口与劳动绿皮书》显示 ， 随着老龄化社会的到来 ， 以及人口出生率的下降 ， 2028年前后我国将迎来人口负增长 。 很显然 ， 一边是住房总量持续增加 ， 一边是住房需求呈减弱趋势 ， 未来10年 ， 住房市场将会呈现明显的供大于求 。
房价|未来10年，中国“最贵重”的不再是房子，这2个行业更有“钱途”
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第三、货币政策开始逐步回归常态化 。
历史经验表明 ， 房价本质上是一种货币现象 ， 房价上涨与M2货币供应量的高速增长成正相关关系 。 但是 ， 从2017年开始 ， 在稳步去杠杆和推动脱虚向实的大环境下 ， M2开始进入到了低增速阶段 ， 从两位数的增速降至个位数 ， 通过对照可发现 ， 这也是本轮房价下行调整的开始 。 不过 ， 进入2020年以来 ， 受到“黑天鹅”事件影响 ， 叠加央行多次降准、降息、逆回购 ， M2增速也从个位数增速回升到了两位数增速 。 那么 ， 这是否意味着房价又要上涨呢？
绝非如此！在2020年上半年金融统计数据发布会上 ， 央行货币政策司副司长郭凯明确表示 ， “随着金融市场恢复正常运转 ， 我们不会再超额投放流动性了” 。 由此可见 ， 今年M2的小幅反弹只是特殊时期的应对之举而已 ， 接下来的货币政策将会逐步回归到常态 。 实际上 ， 此前业内就普遍预计 ， 伴随经济进入高质量发展阶段 ， 未来不再追求高速度 ， 而是追求高质量 ， 所以经济增速也将进入“L”型阶段 ， 货币政策自然也会相应作出改变 。 对此 ， 国家老干部、经济学家黄奇帆就预计 ， 未来10年 ， M2增速大抵会等于GDP增速加上物价指数 。 据此推断 ， 货币超发时代早已结束 ， 未来M2整体会保持长期的低速增长态势 。
房价|未来10年，中国“最贵重”的不再是房子，这2个行业更有“钱途”
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实际上 ， 伴随楼市进入转折期 ， 经济学家也开始不看好房产的投资价值
基于以上三个原因看 ， 今日不同以往 ， 政策导向、供求关系、人口流动趋势、货币政策等等都正在或即将发生变化 ， 显然房地产市场正在迎来转折 。 因此 ， 再过10年 ， 房子可能不再是最贵重的东西了 。 其实 ， 目前很多经济学家已经不看好房地产的投资价值了 。 日前 ， 在接受采访时 ， 著名经济学家向松祚明确表示 ， “我不认为现在房子还能保值 ， 很多地方我也不认为房地产还能增值 ， 奉劝大家要小心” 。 无独有偶 ， 中泰证券首席经济学家梁中华也表示 ， 房价不上涨或者涨幅比较小 ， 持有房产都是亏本的 ， 而且在一些中小城市 ， 未来甚至还可能面临无法转手变现 。 那么 ， 伴随房产投资价值逐渐被弱化 ， 未来哪些行业更“吃香” ， 更有“钱途”呢？
房价|未来10年，中国“最贵重”的不再是房子，这2个行业更有“钱途”
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未来2个行业更有“钱途”
一是高科技行业
房价|未来10年，中国“最贵重”的不再是房子，这2个行业更有“钱途”。科技是第一生产力 ， 国与国之间的竞争 ， 归根结底是科学技术的较量 。 最近几年 ， 从美国围堵华为 ， 以及最近两天闹得沸沸扬扬的打压TikTok等科技企业来看 ， 美国遏制中国崛起的主要手段就是限制科学技术输入 ， 对中国相关企业进行技术打压 ， 甚至封锁等 。


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