学区房|学区房“全面消失”？教育部新规，方向明确，2类人开始担心了！
哪些房子升值空间大？
【学区房|学区房“全面消失”？教育部新规，方向明确，2类人开始担心了！】笔者认为 ， 按照房子的升值潜力计算 ， 大致排名如下（如果不合理 ， 还请留言指导）：
1、学区房 。 这被称之为房地产行业里的常青树 ， 不管房价上涨还是下跌 ， 学区房总是一枝独秀 ， 每年都能增值3000元-5000元（大城市可能每年增值更多） ， 学区房始终位于整个城市房地产市场的价位顶端（城市均价2万元 ， 学区房一般在4万元） 。
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2、地铁房 。 地铁房始终被认为是“升值快”的房子 ， 虽然比起学区房略显不足 ， 但放眼望去 ， 地铁房的升值潜力依然很大 。 现代化的社会是一个快速移动的社会 ， 以前找工作讲究就近原则；现在工作越来越远 ， 如果没有地铁的话 ， 那上下班可谓路漫漫其修远兮 ， 一旦有了地铁 ， 那一切都不再是问题 。 有句俗语叫做“地铁一响 ， 黄金万两” 。
3、普通的市中心房子 ， 为啥市中心房子只能排在第三位呢？因为利弊都很大 ， 有利的地方在于市中心房子占据了有利的地理位置 ， 周边的配套齐全 ， 生活很便利、工作到哪里去都近；弊端在于市中心太过嘈杂 ， 并且市内道路拥挤 ， 进出都不方便 。
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4、其他一般商品房 。 这个毋庸多言 。
5、别墅住宅 。 别墅这种高端房产 ， 竟然排在最后一名？对 ， 你没有看错 ， 别墅由于面积大、总价高 ， 所以在商品房买卖市场的接受程度较低 ， 故而溢价率较低 。 比一般的商品房都要低得多 。
所以说 ， 仅仅从房子升值排序就可以看出 ， 买房人最热爱的依然是学区房 ， 自始至终都没有变过 。 学区房的溢价率也是较高的 ， 有的城市高达130% ， 有的城市则高达500% 。 笔者身边就有一位朋友 ， 误打误撞买到了一套学区房 。
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20年前 ， 城市范围还很小 ， 他就买了一套60平米的房子 ， 价格9万元 ， 当时这里并没有多少优质学校 ， 每个学校都平平淡淡、办学质量也差不多 ， 随着城市化的快速推进 ， 城市开始注重教育质量起来 ， 重点打造5所优质高中学校 ， 很幸运 ， 朋友的这套房子就属于其中一所初中的学区之内 。
20年之后的今天 ， 在学区房的光环下 ， 这里的房子快速升值 ， 朋友的这套60平米房子总价格涨至450万元 ， 虽然房子已经非常陈旧 ， 但他依然舍不得出售 ， 认为还有升值空间 。 而当地的房价平均在1.5万元左右 。
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不过 ， 随着房地产市场的变化 ， 学区房也迎来了新的发展方向 。 学区房“全面消失”？教育部新规 ， 方向明确 。
1、多校划片政策波及开来 ， 不一定保障进入学区房了 。
根据原来的入学制度 ， 子女都是根据房子所在位置就近入学的 ， 这样一来教育质量分配的不均衡直接体现在了房子的位置上 ， 房子越靠近优质学校 ， 那么就有上学的资格 。 不过随着多校划片的政策推进 ， 这个规则被打破 。 原来一套房子只分配一个学校 ， 现在一套房子可以分配出多个学校 ， 至于子女最终上哪所学校尚未可知 ， 也就是说 ， 即便父母亲买了优质学区房 ， 但在这种措施下 ， 依然可能无法上到理想的学校 ， 而有可能被分到其他附近学校 。
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