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房价|这是过去10年房价跌幅最大的城市！单价曾一度超越北上广深杭

【房价|这是过去10年房价跌幅最大的城市！单价曾一度超越北上广深杭】
文|凯风
10年过去 ， 哪些城市房价不涨反跌？
过去10年 ， 中国房价经历过两轮大幅上涨：第一次是2009年“四万亿”的滥觞 ， 第二次是2016年-2018年去库存和棚改货币化的加持 ， 绝大多数城市都迎来翻倍式普涨 。
毫无疑问 ， 涨幅最高的当属深圳 ， 10年房价涨幅接近4倍 ， 而偏远的三四线城市房价也许多实现了翻倍 。
然而 ， 有一个城市房价不涨反跌 ， 10年过去 ， 房价仍未回到当初的高位 。
这个城市 ， 不是鹤岗 ， 而是温州 。
据中国房价行情网数据 ， 2020年9月 ， 温州住房均价为2.2万元 ， 位居全国前列 ， 超过武汉、成都、郑州、西安等众多强二线城市 。
这个数字看起来不低 。 然而 ， 早在10年前 ， 温州就曾创造过更高的记录 ， 当时温州房价攀上3万元的高峰 ， 超越北上广深杭 ， 成为全国房价金字塔尖的存在 。
房价|这是过去10年房价跌幅最大的城市！单价曾一度超越北上广深杭
本文插图

10年过去 ， 温州房价不涨反跌 ， 跌幅甚至超过20% ， 成为全国大中城市里唯一房价下跌的城市 。
这背后 ， 发生了什么？
温州是浙江第三大城市 ， 2019年GDP总量高达6606亿元 ， 跻身全国30强 ， 超过沈阳、长春、厦门、石家庄、南昌等二线城市 。
温州2019年常住人口930万人 ， 相比2010年增加18万人 。 虽然增量并不可观 ， 明显落后于同省的杭州、宁波 ， 但毕竟不存在人口收缩和城市收缩 。
从最近几年的经济来看 ， 温州经济基本面、人口基本面尚可 ， 不存在太大的问题 ， 为何房价确保不及10年之前？
这要从2011年说起 。
2011年是温州房价的最高点 。 这个素来以民营经济著称的城市 ， 民富指数长期位居全国前列 ， “温州炒房团”更是在全国闯下了赫赫威名 。
早在2001年 ， 一个由157个温州人组成的“看房团”携5000万资金奔赴上海,一次性购房100多套 。 从此之后 ， 几乎每一轮楼市上涨潮里 ， 都少不了温州看房团的身影 ， 作为大本营的温州房价自然水涨船高 。
房价|这是过去10年房价跌幅最大的城市！单价曾一度超越北上广深杭
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这一切都在2011年陡然逆转 。
根据国家统计局数据 ， 2011年2月 ， 温州房价涨幅创下历史新高 。 自此之后 ， 温州陷入了长达4年的房价下跌之路 ， 一直到2015年才止住 。
以官方发布的二手房数据来看 ， 从2011年2月到2015年3月 ， 温州房价最高下跌33% 。 虽然从2015年至今当地房价出现反弹 ， 但相比2011年的最高点 ， 跌幅仍旧超过17% 。
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换言之 ， 10年过去 ， 温州房价普遍下跌了20% 。
要知道 ， 这10年间 ， 其他城市房价都在一路上行 ， 即便不考虑持有等机会成本 ， 货币贬值的成本同样不容忽视 。 从2010年到2020年 ， M2总量从72万亿攀升到213万亿 ， 涨幅超过2倍 ， 这背后的潜在损失更是可以想象 。
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2011年 ， 发生了什么？
熟悉中国金融史的人都知道 ， 2011年 ， 温州民间金融借贷危机爆发 。 这场危机表面上看似只涉及金融层面 ， 实际上一环套一环 ， 直接波及到房地产市场 ， 从而带动房价大幅下行 。
原因很简单 ， 大量温州人席卷进了借贷危机之中 。 据央行温州支行调查数据显示 ， 2010年前后 ， 温州有89%的家庭或个人、59.67%的企业参与民间借贷 ， 其市场规模达到1100亿元 ， 相当于温州全市银行贷款总额的1/5 。


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