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学区房|济南学区房单价5万引热议，“买的是孩子的朋友圈”( 三 )


虽然后来购买的房子条件要好些 ， 至少在上楼时 ， 还有昏黄的灯光照亮楼道 。 但从拿到房子钥匙后 ， 李琳去的次数屈指可数 ， 即便后来在将房子出租时 ， 她都宁愿在楼下待着 ， 也不愿上去多看一眼 。
学区房|济南学区房单价5万引热议，“买的是孩子的朋友圈”
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乐山小区一楼楼道处停满电瓶车
“好的房子在三四天里成交是常态”
9月6日深夜 ， 房产经纪人于震在自己朋友圈发了一张图片 ， 其内容显示 ， 自8月28日至9月6日 ， 学区共成交房产18套 ， 价格在160万至280万不等 。 其中 ， 乐山小区共成交3套 ， 分别是55.94平方米（180万）、56.23平方米（180万）、69平方米（214万） ， 均价3.2万元/每平米 。
于震做房产中介已经4年了 ， 主卖学区房 。 据他介绍 ， 乐山小区以房龄新、距离学校近、房价相对较低等优势 ， 成为家长们购买学区房的首选 ， 据他统计 ， 乐山小区是附近学区房成交量最高的小区 。
同一小区 ， 房价却大不同 。 据介绍 ， 由于学区的划分 ， 乐山小区只有南区的1至9号楼、14号楼、15号楼等20栋楼称为“学区房” ， 该小区的其他楼对应的则是另一所学校 。 虽是一个小区 ， 但因对应学校不同 ， 房价差距在每平方米一万元左右 。
近日 ， 市区一套22平方米的平房以110万元成交 ， 单价5万元/平方米的消息引起热议 ， 于震却对此并不意外 ， 在他眼里 ， 房屋质量并不重要 ， 重要的是“用最少的钱 ， 让孩子上最好的学” 。 于震透露 ， 由于学区房大多都是“老破小” ， 甚至有的房子厕所都是公共的 ， 很多人在购买学区房后并不会选择居住 ， 房子条件稍微好点的可以出租 ， 不好的就空着 。 于震总结 ， 40平方米左右的房子成交量最高 ， 也是最好卖的 ， “总价低 ， 也能出租 ， 上完学后也好出手 。 ”
乐山小区4号楼 ， 一天之前刚刚成交了一套房子 ， 那套位于一楼、面积42.37平方米的房子 ， 最终以160万元成交 。 于震回忆 ， 在房子被售出前一天 ， 他还带客户去看了该房 ， 短短一天的时间 ， 房子就被售出 。 于震对此习以为常 ， “好的房子在三四天里成交是常态 ， 也有客户看完房子就立马拍板 ， 当即付定金 ， 怕房子被抢走 。 ”
今年5月 ， 于洪发将自己家37.71平方米、售价165万元的房子挂在了中介网上 ， 他不厌其烦地跟每个来看房的人述说着这栋楼房的“光荣史”：“这个单元二楼三楼的孩子都考上了重点大学 ， 还有一个考上了哈佛 ， 这栋楼是有名的文曲星楼 。 ”据他描述 ， 他所在的单元里 ， 共20家住户 ， 只有一楼还有一家老住户 ， 其他的都是为了孩子上学而搬来的新住户 。 “我这房子 ， 不愁卖！”于洪发多次强调 。
学区房|济南学区房单价5万引热议，“买的是孩子的朋友圈”
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乐山小区一住户门口堆满杂物
68岁的崔玉霞是乐山小区的“老住户” ， 从小区刚建 ， 她便住了进来 ， 如今已经30余年 。 但是这几年 ， 崔玉霞觉得有些孤单 ， 原先的老邻居们纷纷搬走 ， 取而代之的是带着孩子搬进来的新面孔 。 崔玉霞也想过搬走 ， 但她不敢 ， 她想要留着老房子给外孙保留一个学籍 。
下定决心买房时 ， 李琳手里只有5万元存款 ， 她没有犹豫 ， 用最快速度向亲朋好友们筹借了60万元 ， 付了首付 。 现在 ， 李琳跟丈夫每月要还贷9000多元 ， 占整体收入的三分之二 ， 此外还欠了一大笔外债 。
时隔一年 ， 现在的李琳有些后悔了 。 她时常懊恼 ， 自己买房时正是房价高点 ， 如果放到现在 ， 同样的价格能买到更好的学区、更大的户型 。 买这套学区房已经严重影响到她的生活质量 ， 她已经近两年没有买过新衣服和化妆品 ， 孩子穿的衣服也是自己母亲缝制的 ， 这更加剧了她后悔的情绪 ， 她说自己的大学同学 ， 有的研究生刚毕业 ， 有的还未结婚生子 ， 而自己才28岁 ， 却因为一套学区房生活的像四五十岁的人 。


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