探房杜咔咔|“买三不买二”，面积不超过110平！到底为何？建筑学家给出答案
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买房对于一个家庭来说 ， 是一件很重要的事情 ， 毕竟整个家庭80%的财富都在房子上了 。 所以大家对于房子品质的需求也越来越高 ， 不再像过去有个房子就行了 ， 更多的是注重舒适度和保值增值 。 所以买房的话 ， 变得小心翼翼 。
因此 ， 很多专家总结出来许多购房法则 ， 比如说“买东不买西”、“买单不买双”、“地铁1公里法则”、“20%法则”等 。 其中有一条一直争议不断“买三不买二 ， 面积不过110平米”的原则 ， 这种说法对不对呢？我们来听下建筑学家的看法 。
01为何说“买三不买二”呢？所谓的买三不买二 ， 就是指三房 ， 3个卧室 ， 也就是三室一厅一厨一卫 ， “二”指的是二房 。 为什么建议大家买三房呢？
首先 ， 性价比更高 ， 三房往往是购买率最高的户型 ， 也是涨价幅度最高的一个户型 。 四房的话相对难以出手 ， 并且单价会比较低 。 而两房的房 ， 虽然单价和三房差不多 ， 但是面积少了一些 ， 意味着赚少了一些钱 。
其次 ， 三房往往比两房的户型更加吃香 。 从住家考虑的话 ， 三房住起来刚刚好 ， 符合一般家庭需求 。 不会像2房一样 ， 如果家里多了一个人 ， 就会显得拥挤 。
最后 ， 三房转手率比较高 ， 可租可售 ， 这一点对于首套购房者来说 ， 特别重要 。 因为过几年要换房的话 ， 容易置换 。 因此 ， 从性价比考虑 ， 更应该选择三房 。
为何说“面积不超过100平”呢？首先 ， 随着房价不断上升 ， 单价越来越高 ， 以北上广深为例 ， 好的地段一平方的均价最少7万块 ， 那么对于一个普通家庭来说 ， 根本难以承担 。
其次 ， 正常情况下 ， 4房的面积都会超过144平方 ， 就属于豪宅范围 ， 需要缴纳增值税 。 假设满2年的情况下 ， [（过户价-原价）÷1.05×5%
×12% 。 意味着一套540万的房子 ， 要收30多万的税费 ， 而且首套契税还要交1.5% 。
最后 ， 大户型难卖 ， 根据市场的二手房统计数据来看 ， 四房的购买率是最低的 。
02因此 ， 结合以上来看 ， 相对于二房和四房来说 ， 三房的性价比确实会比较高 。 对于我们刚需家庭来说 ， 三房或许是个不错的选择 ， 当然 ， 有钱的土豪 ， 随便买 。 这个说法只是对于我们这些需要精打细算的平常百姓 。 我们买房时 ， 需要考虑的比较多罢了 。
总而言之 ， “买三不买二” ， 面积不过110平 ， 是存在一定的道理 。 但具体怎么买 ， 还是得根据大家的实际情况来选择 ， 这里只是给大家一个参考 。 我个人只是觉得既然能够买两房了 ， 何不再凑一点 ， 买个小三房 。 这样的话 ， 也不用担心家里人多了一些而不够住 。
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