探房杜咔咔|经济下行时期，为何房价却上涨，甚至创下新高？经济学家给出答案
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昨天 ， 国家统计部门公布上一个月全国房价数据 ， 6月份 ， 61个城市的新住宅房价上涨；50个城市二手房价格上涨 ， 都追齐了去年的高点 ， 银川以第一取胜 。
其中不仅新房涨 ， 二手房价格似乎涨得更多 ， 北、上、广、深分别涨了0.7、0.4、0.8、1.9个百分点 ， 也分别比新房价格高出0.3、-0.1、0.2、1.1个百分点 。 还有 ， 从房价变动的城市数量看 ， 新房和二手房上涨城市数量均创1年新高 。 6月份70个大中城市有61个城市新房价格上涨 ， 占比为87% ， 下降城市数只有7个 ， 创1年内新低 。
我直接换成大家看得懂的话说吧：说白了 ， 就是现阶段行情那么差的情况下 ， 房价又再次创下新高 ， 是不是感觉很懵逼！为啥去年没怎么涨 ， 反而是今年疫情下房价上涨呢？不是说好大家都没钱买房了？是不是数据造假呢？
不然 ， 这份数据倒不是假的 ， 与一些机构或者媒体或带有立场相比 ， 这是房地产价格指数最权威的数据 ， 公布的这些城市都是一二三线典型城市 ， 具有非常强的代表性 ， 也就是说 ， 基本反映了楼市全貌 ， 刻画出了楼市的真实走势 。
01那么是什么原因造成如今的房价上涨呢？首先 ， 在疫情之下 ， 有钱人获取的信息要比没钱的人多得多 ， 眼光也要比没钱人看得更远 。 所以 ， 有钱人现在在忙着卖房套现 ， 没钱人（或者是手里有个仨瓜俩枣的人）忙着贷款买房接盘 。 “乱世黄金 ， 盛世古董” ， 现在都变成了房子 。 所以 ， 楼市一片红火热闹 。
【探房杜咔咔|经济下行时期，为何房价却上涨，甚至创下新高？经济学家给出答案】我突然想到以前那个段子 ， “为什么经济不好的时候 ， 房价和股市都在上涨 ， 而经济好的时候 ， 他们反而都爬着 ， 没有任何行动 。 正好回老家 ， 碰见村长 ， 村长给出了合理的回答：经济好的时候大家都出去打工挣钱 ， 不好的时候都会聚在村口赌博” 。 大家觉得是不是这个理？
其次 ， 货币放水下造成的新高 。 怎么理解这个点呢？我们先来看一份数据 。 据央行7月10日公布的半年金融数据看 ， 到6月末 ， M2为213.49万亿元 ， 比2019年同期增加了11.1% ， 社会融资规模为271.8万亿 ， 同比增加了12.8% ， 这两个数据都非常可观 ， 前者创2017年1月后的新高 ， 这是一个什么概念呢？
打个比方 ， 假如社会货币总量为1万亿元 ， 此时某件商品的价格为1元钱 ， 当社会货币总量为2万亿元的时候 ， 这件商品的价格可能就为2元钱了 ， 房子作为一种商品也是如此 。 如今 ， 国家印发那么多货币 ， 同时流入市场上 ， 肯定是无法避免部分资金流入楼市 ， 推高房价 。
对此 ， 经济学家马光远在3月份的一个座谈会上就曾指出 ， 他说“没有一个国家的楼市在政府放水的情况下 ， 还能下跌的” 。 所以 ， 楼市能够快速回暖 ， 甚至创下这两年新高 ， 不是没有道理的 。
02最后 ， 笔者想说一句话 ， 虽然房价上涨有他存在的道理 ， 但一味的上涨并不是好事 。 从这两年 ， 我观察身边的一些朋友或者结合以上的一些数据 ， 我会发现 ， 能够买房的年轻人真的越来越少了 。
据统计 ， 三年前的上半年 ， 全国新增住户贷款3.77亿 ， 占新增贷款比例是47% ， 而今年上半年 ， 新增住户贷款3.56亿 ， 占比29% 。 房贷占比全部贷款的比例越来越少了 。 这是什么情况呢？说明大家不是不想买房 ， 是实在买不起了 。
还有 ， 前段时间国家发布的一组数据 ， 才让我们了解到 ， 在中国还有6亿人每个月收入不到1000 。 可能有人不相信 ， 但你只要多看一些年轻人 ， 你就会发现 ， 现在的年轻人别说每个月攒1000了 ， 能做到不负债就算成功了 。
因此 ， 对于这些人来说 ， 他们也想买房子 ， 但高昂的房价和社会压力 ， 让他们喘不过气 。 所以 ， 房价该适当收敛了 。
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