一只时代仔|史上最严限购令出台！深圳投资客要凉，南沙横琴机会来了？日前

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日前，深圳一纸限购政策出台，震动大湾区，投资客门槛抬高。最主要的几个点是：
1、深圳户口满3年且连缴3年社保才能买房，非深户5年限购；
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例调整：家庭名下在深无房无贷首付30%；无房有贷首付50% ，非普通住宅首付60%；有1套房首付70% ，非普通住宅首付80%；
4、转让增值税从2年后免征变成5年后免征；
5、总价750万元算豪宅。
关于深圳前海、广州南沙、珠海横琴的对比再度引发关注，争论不断，在投资客心里，此说彼好，彼说此好。今天，我们来看看三地到底谁更具投资价值。
一图看懂三大自贸区
2019年2月18日出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》里对广东省三大自贸区提出了新功能和定位，并对各个自贸区未来在推动粤港澳深度合作上做出了要求。在这样的战略环境下，三大自贸区各自的优势在哪里？哪一个的发展机遇最大？让我们一起对比来看。
图源：戴德梁行

从政府年投资来看，南沙的投资金额高达1315亿元，是前海横琴的3倍之多。诚然，相比起建成已有10年的深圳前海自贸区，南沙由于起步晚，目前的名气仍稍显逊色。但是乘着国家赋予“粤港澳全面合作示范区”的战略东风、依托的经济腹地大、政府投资资金庞大、又随着各大项目的落地、经济发展，与前海和横琴对比，南沙还是明显具备了较为明显的优势。未来南沙必然持续向上。
南沙价值洼地，黄金机遇
“这个大湾区搞起来不得了！”自贸区的利好兑现随之而来的，便是三区的楼市的蓬勃发展。
三大自贸区中，数前海的房价跑得最快。从2007年的1万/平，到2015年的5万/平，如今更是突破15万+ ，一路高歌的房价，见证着前海的崛起。土豪抢不到，刚需买不起，已成为常态。
作为珠海的封面担当，横琴目前的房价已经是4万起步，甚至一度冲破6万+ ，站在全市房价的高位。由于宅地供应紧缺，且过早炒作概念，房价涨幅垫底自贸区。
从2015年的1万出头，到如今2.8万+ ，自贸区挂牌5年时间里，南沙房价涨幅已超90% ，目前房价均价已去到2.8万+ 。随着7月15日的深圳限购政策出台，可以预见，南沙必将强势承接一波深圳的置业投资外溢需求。
总的来说，与前海15万+、横琴6万+的房价相比，南沙仅仅2.8万+ ，是横琴的1/2 ，深圳的1/6 ，是自贸区房价的绝对洼地。
加上，南沙距离深圳天然的近，一江之隔，就在斜对岸。近日，广深会师于南沙，先后开工了三个交通项目：穗深水上巴士，南沙仅35分钟可抵达深圳机场；投资逾200亿元的广州南沙至中山高速公路已开工，未来将实现与深中通道的无缝对接；深江铁路也动工了，未来南沙30分钟可到前海。未来，通过深中通道，南沙还可以连接大空港、会展中心、前海。忙碌在深圳，留宿在南沙，双城生活就在眼前。综上，无论是自住还是投资，南沙都是多数人能够得着的水平，且拥有无限的“钱”景。
世界的南沙湾区的时代
于自贸区而言，南沙是价值洼地，也是腾飞之地，其发展潜力不容小觑。南沙已今非昔比，有产业的支撑、优质的教育、高端文化娱乐休闲购物设施、多样化的交通……
①高定位：大湾区门户
摊开地图，我们可以看见南沙是粤港澳大湾区地理几何中心，以南沙为中心， 100公里范围汇集大湾区全部11个城市。这点是深圳前海与珠海横琴不可比拟的。毫无疑问，南沙发展被定位的高度也是空前的，拥有一连串的闪耀头衔：国家级新区、广东自贸区、“一带一路”的重要战略枢纽、国家自主创新示范区、国际航运中心、珠三角的核心交通枢纽、珠三角汇集高端要素的先导区、粤港澳大湾区的核心支撑点、广州的城市副中心、广州国家中心城市的交通、贸易、物流综合枢纽、滨海新城......

一只时代仔|史上最严限购令出台！深圳投资客要凉，南沙横琴机会来了？

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