探房杜咔咔|深圳再启调控，“7.15新政”真能限制炒房客？今天一觉起来

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今天一觉起来，啧啧啧！整个圈子都在讨论深圳楼市新规，我也大概看了下，早上还发了微头条，认为这件事情往大点说，确实调控凶猛，但往低点说，炒房客还是有点不痛不痒，对比往年的新规来说，今年的新规还真的差点意思。 OK ，话不多说，我们先一起来了解一下新规的内容。

01新规如下：

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例：无房无贷首付30% 。无房有贷款记录买普通住宅首付50% ，非普通住宅首付60% 。家庭有1套购买普通住宅7首付70% ，非普通住宅80%；
4、转让增值税从2年免变5年才免；
5、豪宅线加了个总价750万的限制；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；

以上6点就是新规的大概内容，接下来我们一点一点的来分析。
首先是第一点，入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。这一点确实对于外地投资客有所限制，毕竟你搞了个深户，还得买个3年社保，不像之前一样，随便找个渠道就能入个深户，紧接着就买房。
第二点就是打击以离婚为手段的购房行为，毕竟在这之前，深圳的假离婚买房一直都是愈演愈烈。所以这次深圳政府打算直接给他堵起来，任何一方自离异起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。但关于这点网上已经给出破解的方法了，只要马上离婚，紧接着就跟着无房的女子结婚，就可以买房了，因为新政上写只追溯到“上一次离婚” ，不会追溯之前全部的离婚房产状态（当然，当段子听听就好）。
第三点首付比例提高，这点的话跟之前差别不大。有的就是买非普通住宅，首付大幅度提高了，也就是说你在有房贷的情况下，再也没办法5成首付买公寓、写字楼了。这样一来，公寓和写字楼的不限贷优点也就荡然无存了。
第四点就是转让增值税从2年变为5年才免，这个可是大杀器了，增加了炒房客的交易成本。毕竟炒房客大多数都是做短线，当然，不排除有一些是长线投资的。如果是长线投资的话，基本影响也不大。
第五点豪宅线增加到750万，相比之前的489万有了大幅度提高。但这点我觉得也没啥用处，毕竟在深圳800万真不能叫豪宅，这个价位在碧海连个小三房都买不起。但这个新规会直接导致500-800万这个价格区间的房子价格上涨，无限接近800万。
第六点说白了就是打击那些一直打新盘的投资客，最近深圳市场的打新有多火，相信不用我说大家都知道吧。

以上就是我自己对于深圳出台新规的解读，但我并不认为这些新规就能限制到炒房客，说白了，真要打击炒房客们的方式有太多了，但偏偏选择了这几项不温不火的规定，一直在边缘OB ，甚至乱操作。
你深圳就不能学学北京？直接拉高购房门槛即可，提高首付和利率即可，这样不香吗？我可以理解你是担心误伤了刚需，可房价一直涨上去，刚需就不会受到伤害？连个光明都破6万了，不是直接劝退外地人才？
当然，这个新规多多少少也会为深圳楼市降降温，最近的市场观望的人群应该会比较多了，我建议此阶段即使是有资格的购房者，也多加观望吧，没有必要那么快上车。否则，深圳一旦横盘2-3年，大概率会被套住。
对于钱不多和没名额的刚需来说，也可以选择周边的城市先上车，毕竟佛山、东莞这些城市还是蛮香的。

02好了，对于这次新规我的看法就暂时这么多了，后面有的话我会再补上的。总而言之，我不希望深圳变成下一个“香港” ，对于楼市一定要慎重的对待，希望发展和容纳更多人才是好事，但人才进来后，要怎么留下他们就要想清楚了，别最后落得个四不像。