探楼邦|“深8条”之后，深圳房产抵押贷款将会有这3点变化
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深圳房产抵押贷款将会有什么变化？
深圳最严楼市新政来袭 ， 给上半年狂热的房产市场泼了一盆冷水 ， 调控力度之大超出很多人的预期 ， 估计会有很多炒房客套现离场 ， 降低他们继续投资深房的热情 ， 同时符合购房资格的人大大减少 。
近几个月房价下跌趋势明显 ， 那这次调控预计对房产抵押贷款会有啥影响呢？预计会有以下三点影响：
1、银行贷款政策收紧：审核流程会更长 ， 把关会更严 ， 对资金流向楼盘监管会更严格 。
2、贷款额度会下降：贷款额度取于房产评估价 ， 因为行情下跌趋势明显 ， 银行和评估公司给予的评估价肯定也会下调 ， 预计在半年到一年内 ， 会逐步下调 。
3、做房抵贷业务的人会增加：因为最近贷款预计会比半年后贷款的额度更高 ， 对于需要资金的人来说 ， 会考虑早些贷出来 ， 特别是那些急需资金 ， 目前可贷空间又不大的 。
因为半年后可能根本贷不出 ， 毕竟银行抵押贷的非常低 ， 如果通过其他方式融资 ， 可能成本会增加不少同时部分有大户型的业主 ， 之前计划卖房 ， 现在很可能会改变主意改成抵押贷款获得资金 。
目前各大银行都在根据楼市新政研究对应的政策 ， 预计政策出台后 ， 情况就更加明朗了！
一：判断房价走势的逻辑五花八门：
1.有的人看周边人的行动 ， 如果周边人呼呼买房 ， 就认为房价未来必涨 。
2.有的人信所谓的周期 ， 认为房价也可以K线图分析 ， 还一本正经的讲多少年一个周期 。
3.有的人喜欢听各种消息 ， 专家的声音、开发商的声音、中介的声音、当地政府的声音 。
4.有的人干脆啥都不信 ， 只信一条：房价永远无理由无条件上涨 ， 因为过去十多年已经被多次证明 。
【探楼邦|“深8条”之后，深圳房产抵押贷款将会有这3点变化】二、本人的分析逻辑如下 ， 仅供参考：
1.地区人口净流入情况 ， 尤其是年轻人 。 如果流入远大于流出 ， 则有利房价上涨；如果流入远小于流出 ， 则推动房价下跌；如果流入流出相对均衡 ， 则降低此因素权重 。
2.家庭负债率情况 。 如果本地区家庭负债率低 ， 则有较强的购房实力 ， 利于房价上涨；如果本地区家庭负债率较高 ， 则不仅将导致房价下跌 ， 连消费都会保不住 。
3.收入情况 。 如果本地区实体经济较强 ， 尤其是富有竞争力的科技类公司较多 ， 实业扎实 ， 则本地区家庭收入情况很有保障 ， 甚至上升空间大 ， 则购房能力和动力会更强 ， 利于房价上涨；相反 ， 如果经济差 ， 收入差 ， 则导致房价下跌 。
4.跨区域投资情况：如果本地区环境、治安和文化等综合环境品质高 ， 能吸引大量外地投资客跨区域投资本地房产 ， 则有利房价上涨；如果本地区没啥环境吸引力 ， 则降低本条权重 。
先写这么多吧 ， 欢迎评论一起探讨 。
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