探房杜咔咔|20天内，楼市连发3条“降温令”，高房价会回落？两类人麻烦了！从5月份起

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从5月份起，我们会发现，整个楼市开始回暖，不管是新房销售还是二手房带看及成交量，都出现明显的增长。上海、深圳、广州、苏州、南京在内的强一二线城市，楼市回暖的速度均超出了人们的预期。
同时还出现不少城市排队抢房。其中，以深圳、杭州、东莞为主角。根据五八集团给出的数据显示，深圳光明区3月挂牌均价达到5.7万元/平方米，比去年4月的4.2万元/平方米大涨35.7% 。
与去年4月宝中片区成交均价在8.4-8.5万元左右相比，宝中今年3月二手房挂牌均价为10.6万元/平方米，与成交均价的10.3万元/平方米，挂牌和成交的涨幅双双超过20% 。抢房、秒磬、百万喝茶费、强制下架高价房源、深高南下跪的房主，种种魔幻的楼市奇闻，都在深圳涌现出来。
还有杭州，牛气冲天，竟时隔两年再现“万人摇号抢房” 。总价最低1200万的楼盘，平均16人抢一套，中签率仅为6.2% 。可见，在这几个月内楼市加速升温。

01但从7月份起，楼市风云突变。热门的一二线城市，迎来了密集的“地毯式调控” 。先是7月2日，东莞房价迎来“限涨令” ，同地区新房房价3个月涨幅不得超10% 。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起， 5年内不得上市交易。户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，同一时间段，只能参与一个项目的摇号。

紧接着是7月6日，宁波限购扩大，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区。同时7月14日，《经济参考报》发表评论文章指出：个别热点城市明显升温，交易异常火热，房价上涨较快，背离房住不炒定位，而且也不利于房地产市场理性预期的形成。
然后就是昨天深圳迎来7.15新规，新规如下：

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；
2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；
3、首付比例：无房无贷首付30% 。无房有贷款记录买普通住宅首付50% ，非普通住宅首付60% 。家庭有1套购买普通住宅7首付70% ，非普通住宅80%；
4、转让增值税从2年免变5年才免；
5、豪宅线加了个总价750万的限制；
6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的；

可以预见，接下来有越来越多的城市开启严厉的调控，给楼市“降降温” 。
对此，新华社发表了一篇题为《信贷逆势大增，仍需坚持“房住不炒”政策基调》的文章，在文章中重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。要求保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

02随着房价开启调控，两类人麻烦了。第一类：投机炒房客。因为前段时间楼市火爆，不少人产生了投机的想法，拿着手里的房子抵押再贷款，用低息的消费贷、经营贷投机买房，利用分期、垫资等多种手段拉高购房杠杆。
但随着调控严厉加剧，很多投机的炒房客，可能会面临拆东墙补西墙的日子，等到补不下去了，等到他们的就是“弃房断供”了。
第二类：持有劣质房产的人。如果你买的房子地处远郊，既没有配套，也没有产业和人口填充，在楼市下行阶段，房价下行的概率远高于市内核心区，接下来可能会面临“买房亏损”的困局。
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