探房杜咔咔|“房价”真不会跌？别着急下结论，这次不一样！连开发商都摊牌了
【探房杜咔咔|“房价”真不会跌？别着急下结论，这次不一样！连开发商都摊牌了】
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过去二三十年 ， 房地产可谓是名副其实的“造富”神器 。 凭借房子 ， 有人衣食无忧 ， 有人财务自由 ， 有人甚至跻身亿万富豪之列 。 正是因为有无数买房暴富的案例存在 ， 才使得“有钱就买房”几乎成了每个人牢不可破的终极信仰 。
也正是因为这种认知的存在 ， 才让更多的投资炒作楼市者有恃无恐 。 因为总觉得国家离不开房地产 ， 所以也就可以忘乎所以 。 这就像谈恋爱 ， 一方觉得另一方永远都离不开自己 ， 所以就有了“作死胡闹”的底气 。
但我们都知道 ， 树不会长到天上去 ， 房价也一样 ， 一味的上涨 ， 总会有回落的时候 。 尤其是今年 ， 一场风波的来袭 ， 更是加速了房价的下跌时间 。 而且房地产不能再被高高捧起了 ， 不管是于经济可持续发展来说 ， 还是于亿万民众的买房安家而言 ， 房地产都要踩踩刹车了 ， 过高的房价也需要适度回调了 。
可能有人会不信 ， 房价说跌那么多年了 ， 什么时候见过跌了呢？不说别的 ， 最近的楼市特别火爆 ， 甚至出现“6万人抢房”的现象 。 这样的楼市会跌？这不开玩笑？
确实 ， 最近楼市开始回暖了 ， 也出现了很多看涨的声音 ， 但这“3个”明显的信号 ， 我希望大家了解完 ， 再来下结论 。
01一、超过66%的房企业绩、资金压力大 。相比于媒体争相报道的热点城市重现“万人抢”、“万人摇”现象 ， 上半年超过66%的开发商半年销售目标未达标这类“利空”信号 ， 注定是鲜有人提及的 。
结合房企前5月的销售业绩 ， 我们不难算出 ， 今年上半年房企的销售成绩：以选取的32家典型房企（涵盖了头部、中型、黑马等类型房企）为样本 ， 前5月年度目标完成率超过30%的仅有11家 ， 目标达成率创下过去十年来最低 ， 仅为34% ， 且32家房企中有16家房企年度目标完成率不足三成 。
还有 ， 此前我们就讨论过 ， 今年对于绝大多数开发商而言 ， 可能是过去十年最艰难时期 ， 一则有前所未有的销售压力；二则有过去5年最大额度的还债压力；三则融资环境未改善 ， 借钱贷款的压力也与日俱增 。
二、投资客撑不住了 。根据五八给出的数据显示 ， 我们发现 ， 就在楼市重启“火热”的时候 ， 其实很多人都在暗中“降价抛售” ， 楼市“撤离”的意味极其浓厚——从一线到四线 ， 买房者普遍多于买房者 。 我们列举几个典型案例 ， 大家一看便知：武汉最狠 ， 二手房挂牌量5月份较上月激增200%；杭州 ， 二手房挂牌量首次突破12万套大关 ， 较去年同期大增85%；成都 ， 13.6万套 ， 一年半增加了1.3倍 。
这么多人抛房说明了什么？说白了 ， 就是有人“撑不住”了 ， 不管是个人还是企业 ， 但肯定是资金链出现问题了 ， 而缺钱后最好的筹措资金的方式就是卖房 。 又或者是有人套现离场 。 但不管哪种 ， 大量的挂盘、弃房必然会让分流房价 。
三、开发商大佬都在离场 。我不止一次告诫大家 ， 预判市场走势不要听“纸上谈兵”的经济学家怎么说 ， 而要看房地产商是怎么做的 ， 尤其是那些特别聪明的地产商 ， 他们有时候一个不一样的举动都可能传递重磅信号 。
这两年最为出风头的应该就是潘石屹了 ， 从2015年到现在媒体对“潘石屹要撤离房地产”的报道一直没断过 ， 而且他确实抛售了不少地产业务 ， 据公开资料显示 ， SOHO中国这几年出售的资产套现将近300亿元 ， 而且没有买过什么项目 。 可以说潘个人这些年一直在赤裸裸地“看空”中国房地产 。
不仅是他 ， 还有李嘉诚和王健林 ， 这几年都在不断抛售房地产业务 ， 从侧面我们也可以看出 ， 房地产大势已去 ， 已不值得留念 。
02因此 ， 结合以上3点 ， 我们可以得知 ， 这次真的不一样了 ， 如果你还坚持认为“房价真的不能跌” ， 那真的是冥顽不灵 ， 自我欺骗 。 对此 ， 我只想说 ， 你开心就好 。 有能力有想法依然可以往里冲 ， 但后果自负 。
最后我还是想提醒想买房的刚需一句 ， 房价可以跌 ， 很多城市确实也在跌 ， 但这并不意味着房价可以“大跌到你希望的程度” ， 房价如葱如树叶 ， 随随便便就可以买一套 ， 这在一二线等发达城市绝对不现实 。
大家认为房价还会继续上涨吗？欢迎在下方评论区留言 。
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