刘全战略研究|刘全：房价上涨太快，新一轮调控即将开始！
文章图片
2020年下半年 ， 房地产市场调控政策保持相对宽松状态 ， 尤其是针对市场需求方面 。 全国疫情平稳之后 ， 银行宽松信贷政策和大中城市全面放开落户政策等叠加影响 ， 推动房地产市场快速升温 。 刘全认为 ， 房地产商资金状况明显好转 ， 主要是积极的财政政策和宽松的货币政策等共同影响 。 在货币政策方面 ， 央行两次下调LPR ， 释放资金约1.76万亿元 ， 保持货币流通性和稳定性 。 全国房价普涨结束了 ， 新一轮财富再分配开始了 。
统计局公布数据显示 ， 2020年6月份 ， 全国70个城市新建商品住宅销售价格上涨的有61个 ， 房价上涨占比87% 。 刘全认为 ， 2020年前6月 ， 全国房地产行业多项指标比前5月降幅收窄 。 房地产开发投资同比率先转正 ， 房地产行业已摆脱疫情影响已经恢复到正常状态 。 在银行宽松信贷政策之下 ， 人们对居住品质和改善性需求不断上升 ， 房地产市场有望保持稳中有增 。 一二线城市拥有庞大的潜在市场需求 ， 房价仍然有上行空间 。 三四线城市房价上涨受限 ， 房价会出现涨跌不一态势 。
中原地产调查数据显示 ， 2020年1-6月份 ， 全国房地产开发投资62780亿元 ， 同比增长1.96% 。 其中 ， 住宅开发投资46350亿元 ， 同比增长2.6% 。 刘全认为 ， 4月份以来 ， 全国各地城市在供给端出台了系列利好政策扶持 ， 用以缓解房地产商资金压力 。 如：延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等利好政策 。 央行降准、降息等宽松的货币政策 ， 促进房地产商资金面得到明显改善 ， 刺激房企购买土地的积极性增加 。
刘全认为 ， 房地产行业承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等经济发展命脉 。 受疫情蔓延影响 ， 经济增长乏力 ， 各地城市放松房地产调控 ， 救楼市已成为重中之重 。 全国房价上涨太快 ， 新一轮调控政策即将开始 。 房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨 ， 如果房价大幅下跌 ， 地方就会积极出台楼市救市政策；如果房价大幅上涨 ， 地方也会出台相关政策抑制这种情况的继续 。 这也是最近深圳、杭州、宁波和苏州等多地城市 ， 全面收紧房地产调控政策的主要原因 。
作者：刘全
【刘全战略研究|刘全：房价上涨太快，新一轮调控即将开始！】创作：2020年7月20日
推荐阅读
- 美国彼得森国际经济研究所高级研究员：中国经济回暖将对全球经济复苏发挥积极作用
- 雀巢|确认出售在华水业务雀巢高端战略落地
- 天文|最新研究表明，在月亮上，或许含有更加丰富的金属？
- |赞！河南郏县交警研究这项装置获国家专利
- 青兰高速|青岛大北岸城区交通规划：青兰高速拓宽提上研究日程
- 腾讯战略投资短视频电商平台「成物」；京东战略投资城市生活体验平台「首旅慧科」丨 IT桔子周报
- 柯林斯|美国国立卫生研究院院长：戴口罩不应政治化 病毒检测结果慢
- 销售业绩不好，可能是你对人性还没研究透
- 无人机|室内飞无人机担心互撞？研究人员开发AI算法来防撞
- 国防部|三家公司为美国防部研究“轨道前哨”空间站方案