说说买房那点事|社科院：2020年房价预计增长5%左右！你信吗？
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前几天 ， 国家统计局发布了2020年6月全国70个大中城市的销售价格指数报告 ， 最令人印象惊讶的是 ， 其中61个城市的房价出现环比上涨！
中国社会科学院财经战略研究院研究员、城市与竞争力研究中心主任 ， 在经济参考报上发表一篇文章 ， 并被官媒新华网所转载 ， 题目是：下半年房地产市场将平稳恢复增长 。
【说说买房那点事|社科院：2020年房价预计增长5%左右！你信吗？】
报告中指出 ， 2020年上半年 ， 中国房地产市场在经历了1—2月份的剧烈下降后 ， 持续保持平稳恢复态势 。 总体上 ， 市场恢复基本符合预期 。 预计1—6月份 ， 商品房价格同比增长2%左右 。
从开发投资和销售看 ， 中部地区下滑最为严重 ， 恢复最慢 ， 东北下滑一般但恢复较慢 。 多个来源渠道的数据显示：2020年5月 ， 一线城市房价上涨较快 ， 二线城市房价稳步上涨 ， 三线城市相对平稳 ， 四线城市略有回调 ， 表明不同层级城市楼市持续分化 。
专家预测 ， 当前在没有重大政策转向和新的外部冲击的情况下 ， 预计2020年下半年中国房地产市场将延续平稳恢复和增长的态势 。 预计全年商品房价格同比增长5%左右！
各地恢复程度不同 ， 分化持续加剧 ， 中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至可能出现过热 ， 其他城市复苏较慢甚至可能陷入衰退 。
首先 ， 地价出现快速上涨的苗头 。 1—5月份全国土地成交量同比增长虽只有-8% ， 但成交价款却增长7.1% ， 依此推算地价上涨高达15.1% ， 且一些城市“地王”又现 。
其次 ， 一些城市楼市面临过热风险 。 由于房地产长效机制尚未完全建立 ， 市场各方仍有炒作冲动 ， 加上前述规律支配 ， 一些热点大城市中心区、都市圈和城市群楼市面临过热风险 。
最后 ， 一些城市存在房屋空置和库存加大的风险 。 一些非热点城市、非都市圈和城市群中小城市 ， 由于不在调控视线范围内 ， 过去两年出现楼市过热 。 在当前疫情冲击、经济增速放缓、需求下降的情况下 ， 房屋空置和库存加大风险开始暴露 。
课题组测算：2019年全国城市房价收入比平均高达1∶9.1 。 西南财大课题组测算：2017年全国城市空置率高达21.4% 。 2018年居民家庭债务收入比增至86.9% ， 2019年174家房企加权平均净负债率达到91.37% 。 这些都明显高出合理区间！
虽然目前楼市总体稳定向好 ， 在风险较大情况下 ， 外部环境及楼市波动极易引发预期逆转 。
总之 ， 在坚持“房住不炒”的定位、“稳房价、稳地价、稳预期”的目标、“因城施策”的原则 ， 保持房地产调控政策的连续性、一致性和稳定性的总体大环境之下 ， 中国的楼市整体还是以“稳定”作为最基本目标 。 但是 ， 不排除个别城市出现房价快速上涨或者出现较大幅度的下跌的风险 。
全年是否真的会出现“全年商品房价格同比增长5%左右”的情况 ， 让我们还是拭目以待吧！
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