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“买房趁早，契税要上调”？真相是……

对于老百姓来说 ， 买卖房子是大事 。 在房产交易的过程中 ， 就会遇到契税 。 第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过的《中华人民共和国契税法》将于明年9月1日起施行 ， 契税会有什么变化 ， 会影响买卖房屋吗？针对老百姓关心的问题 ， 采访人员近日在北京走访了房产中介、办税大厅 ， 并采访了有关专家学者 ， 通过不同的声音 ， 让我们来全面了解一下这个与我们生活息息相关的税种吧 。
“买房趁早，契税要上调”？真相是……
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房屋交易平稳 ， 契税法与契税暂行条例没有实质性的变化
契税法通过的消息一出 ， 引起不少房产中介的关注 。 有的中介甚至直接在社交媒体上发文称 ， “买房要趁早 ， 原来1%、1.5%的税率要调高了！”
该如何正确理解契税法对房地产行业的影响呢？
中央财经大学教授樊勇告诉采访人员 ， 契税的立法主要是在原本暂行条例稳步实施的前提下 ， 进一步提高其立法层级 ， 践行税收法定原则 ， 做出国家法律层面的规定 。 契税法规定 ， 契税税率为3%-5% 。 此前的契税暂行条例中明确规定 ， 契税基本税率也是3%-5% 。
“此次法定税率并没有调整 。 房产中介说的1%、1.5%税率 ， 是原本的契税暂行条例下个人购房的税收优惠政策 ， 也就是个人购买家庭唯一住房 ， 减按1%、1.5%的税率征收契税 ， 这一税收优惠政策还有另外的限制条件 。 目前上述政策依然在实行 ， 还是按照优惠税率执行 。 ”樊勇说 。
【“买房趁早，契税要上调”？真相是……】贝壳研究院数据显示 ， 截至8月24日 ， 北京链家二手房本月日均成交与7月日均成交基本持平 。 据链家内部人士回应 ， 社会上关于契税法会提高购房人契税的说法 ， 主要目的是为刺激购房者尽快入市 。 但实际情况是目前契税法的通过未涉及契税调整 ， 因此对于购房者交易成本不产生影响 。 建议购房者根据自身实际情况合理安排购房节奏 。
契税法有三个新亮点
契税法并没有涉及税率优惠调整 。 契税的具体适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出 ， 报同级人民代表大会常务委员会决定 ， 并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。
通过研究契税法 ， 我们发现 ， 地方政府可以根据住房类型的不同确定差别税率 。 契税法明确了现行特殊方式转移权属的规定和契税免税政策 ， 并适当拓展了公益事业方面的税收优惠政策 。 明确了退税规定 。 也就是如果房屋买卖合同中途撤销终止 ， 纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款 。 同时 ， 简化了纳税申报要求 ， 明确了纳税人可在办理不动产权证书前申报缴纳契税 。
“本次新规主要是税制平移 ， 与原本的暂行条例相比并没有实质性的变化 ， 因此对于各个行业而言影响也不明显 。 ”樊勇说 ， 尤其是对房地产行业 ， 政策的平稳也有利于房地产市场的稳定 。 增加的对公益事业的优惠政策 ， 可以对公益事业的发展起到一定的支持作用 。
办税秩序稳定 ， 房屋交易缴税更加便利
北京市海淀区税务局第六税务所主要负责契税业务办理 。 采访人员在这里采访发现 ， 契税业务办理没有什么变化 。 据税务部门有关负责人介绍 ， 房屋买卖业务比较复杂 ， 买卖双方纳税义务不同 ， 当前税务部门的工作重心是提高整体办税便利化 。
据了解 ， 北京市税务局近年协同市住建、不动产登记等相关部门 ， 不断提升房屋交易缴税办证便利度：流程方面 ， 已实现不动产交易、缴税、登记“一窗办理” ， 通过跨部门联办方式保证全业务流程“最多跑一次” ， 单窗口当日办结；平台方面 ， 已跨部门整合系统实现“一网通办” ， 纳税人可在网上一次性提交各部门所需材料 ， 实现全流程只登录一个系统、只交一套材料 ， 大幅压缩办理时间；技术方面 ， 充分应用“区块链”前沿技术为企业和个人提供网上缴税功能及电子完税凭证 ， 实现“一次不用跑”的不见面审核与非接触式办税 ， 让纳税人足不出户即可办结不动产交易全部环节 ， 获得纳税人的广泛认可 。


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