都教授说房|从六万到三万，台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照
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我们知道福州市区最好的教育资源集中在鼓楼区 ， 而台江区虽然也是市中心地段 ， 但在教育资源上相比鼓楼确实差了一大截 。 要问起台江最好的学区是哪个？或许本地居民会告诉你是台三小和福八中 。 虽然这个组合看起来名头响亮 ， 但实际上这些年的成绩证明 ， 台江最好的学区是群众路小学和闽江学院附中 ， 只不过群众路小学是市直属学校 ， 使得不少人在潜意识中忽略了这所学校处在台江的地界上 。
【都教授说房|从六万到三万，台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照】不少福州本地居民有着安土重迁的传统 ， 即使拆迁到了异地也会想着买回老家原处地段 ， 比较富裕的家庭要买学区房也往往在自己生活的区域里看 。 正是由于这个思想的存在 ， 加上某些房产中介抓住这点 ， 亲自下场炒房推波助澜 ， 使得在两三年前的楼市高峰期里 ， 一些学区房的价格被炒得过于虚高 ， 超出了合理价值范畴 。 这里面最典型的例子就包括老仓山和台江 。
由于不少台江人为了送孩子去读台三小而不惜代价 ， 而台三小的主要划片范围集中在群升国际 ， 目标集中更好控盘 ， 便让群升国际的房价被炒成了天价 ， 在楼市最高点时 ， 群升国际的小户型单价超过6万 ， 大户型超过4.5万 。 固然台江的学校比鼓楼差了不少 ， 台三小和福八中的组合放在鼓楼最多只是二线学区房的水准 ， 却在那个不理性的年代里涨得和一线学区房不相上下 ， 这也扎扎实实坑苦了一批高位接盘侠 。
然而 ， 楼市购买力总是有限的 ， 房价不可能永远向上 ， 在经历了过去两年来的楼市持续下行之后 ， 如今我们发现群升国际的房价已经回落了不少 ， 固然仍有假房源开出离谱的高价 ， 但随着福州市区学区房价的普遍下跌 ， 今年以来实际成交价格已经回落不少 。
近期贝壳找房上有一套典型案例 ， 这套位于群升国际D区和馨雅景的精装房 ， 面积130㎡ ， 原本报价480万 ， 在经过了接近一年的长时间挂牌之后 ， 终于以446万总价成交 。
回顾历史我们发现 ， 2017年底群升国际D区房价处在最高点 ， 当时的挂牌均价超过4.6万 ， 如今成交单价回落到了3.4万 ， 学区房已经比排尾某些杀猪价的房子还要便宜 。 并且从图片上看这套房虽然楼层较低 ， 但是装修相当不错 ， 倘若这是一套毛坯房 ， 如今自己装修恐怕至少要30万 。 因此 ， 也可以把这个成交案例看成是3.2万买了一套毛坯房 。
同样是群升国际D区480万的报价 ， 如今在安居客上还挂着面积相当 ， 一样装修很好的二手房源 ， 但是以上这套房的成交历程 ， 可以说是群升国际的真实写照 。 挂牌320天 ， 带看只有3次 ， 调价也只有1次 ， 最终降价34万成交 。
从中我们可以想见这套房的成交轨迹：一开始时房东十分强势 ， 不肯让价 ， 但显然购买力所剩无几 ， 价格开得再高也只是看上去很美 ， 事实上挂在那里接近一年时间也没几个人上门看房 。 在经过了漫长等待之后 ， 房东最终向现实妥协 ， 他十分明智地抓住了第三个意向客户 ， 果断大幅降价 ， 终于利用这个难得的机遇成功套现离场 。 对于群升国际其他房源来说 ， 这也算是做了一个示范 ， 当前怎样的价位才有成交 。
此外 ， 我们现如今还看到一个十分可笑的场景 ， 这边装修极佳的大户型成交单价只有3.4万 ， 那边却有低楼层简单装修的小户型报价超过6万 ， 单价相差接近一倍 ， 纵然你户型较小 ， 总价稍低 ， 但是谁给你的勇气如此报价？看起来接盘侠们在某些人眼中就是冤大头般的存在 ， 只要钓到一条不懂行情的鱼就可以肆意宰杀 。
诸如此类的强烈对比 ， 正是今年以来福州楼市价格混乱的真实写照 ， 诚意卖房的人努力协商 ， 实际成交价格不断下降 。 与此同时 ， 不少有价无市的假房源依然空挂着当年最高点时的价格混淆视听 。 这样一来 ， 本就撕裂般的巨大价差 ， 随着房价进一步下跌而越拉越大 ， 实在让人啼笑皆非 。
也正是由于一些厚颜无耻之徒的存在 ， 才让房产买卖变得如履薄冰 ， 楼市小白们一不小心就会掉入陷阱 。 今年来伴随着楼市下行、民办摇号、多校划片 ， 此时买学区房并非明智之举 ， 别人炒房 ， 你去接盘 ， 何苦来着？
尤其对于少数愿意倾尽家产、不惜代价、视金钱如粪土的人来说 ， 如果一心执念要买学区房 ， 你还是应该好好想一想：这样任性处置财产 ， 把自己的家庭置于风险之上是否负责任？至少你在进行重大财产决策之前 ， 总要先钻研楼市学习透彻再说吧 。
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