广叔谈房|东莞楼市:这种板块不管多便宜都别碰,总是有人不听劝
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【广叔谈房|东莞楼市:这种板块不管多便宜都别碰,总是有人不听劝】提问:你好广叔 , 新人首问 , 1.计划在东莞投资 , 周期2~3年 , 总价300+以内 。 原标的是松山湖或南城 , 但目前价位太高 , 短周期投资请问是否合适 。 2. 投资周期2~3年 , 请教广叔有什么区位建议 。 初选:(a)茶山中心 , 目前价位2.3左右;(b)东城外国语学校周边盘 , 如鼎峰尚景;(c)环湖(前面老师文章多有推荐) 。 请教选筹建议 。 3.如果考虑松山湖或南城 , 请问投资时间需要考虑安排多长 。 湖內 , 东城 , 南城 , 环湖 , 哪个是更适合中期投资的区位?4.也看了环湖 , 松湖碧桂园位置较好但开发商减分 , 万科城邦开发商好但周边交通很堵 。 选择环湖标的的话 , 大岭山、大朗 , 寮步 , 选筹优先顺序如何 。 选筹上可以推荐一下吗?5.环湖价格与湖內价差多少才值得投?
回答:你好 。 1、短期还有一点空间 , 但不大了 , 这一波之后很大概率会横盘 。 2、a茶山还属于价格洼地 , 可以考虑 。 b可以考虑;c大岭山和大朗都可考虑 。 3、短期投资考虑松山湖外溢 , 即环松山湖 , 东城南城外溢:高埗、石碣 。 中长期则考虑核心区买 , 即买入最硬最核心资产 , 抗跌 , 领涨 , 如南城CBD 。 4、投资要看未来 , 目前短期内环境和交通方面肯定都还不能尽善尽美 , 等改善后 , 才有价值的兑现 。 5、价差只能算一个参考因素 , 一般来说 , 加入松山湖5w , 那么环湖2-4w都可以入手 。
提问:你好广叔 , 目前想投资一套东莞房子 , 不自住 , 但是子弹有限只能考虑200的 , 想问下广叔 , 长安 , 大岭山 , 大朗 , 长安 , 常平 , 哪个具有投资前景 , 又或者市区能不能考虑?看广叔推荐广州黄埔多一些 , 请问东莞社保能否购入?这方面小白一个 , 我近期就要落实 , 最好是希望广叔能给推荐个好一点的方案 , 我的广叔 , 我可全靠您啦!
回答:你好 , 感谢赞赏 。 购入黄埔需要补缴广州社保半年 , 某宝就有 。 预算200可考虑:长安:长安花园、金沙花园、龙光江南大境;大岭山:金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香;大朗:松湖朗悦、敏捷春天花园;常平:绿地大都会、碧桂园常平首府;广州黄埔保利拾光年、万科幸福誉;可参考潜力顺序:黄埔 > 大岭山>=大朗 >长安 >常平 。
提问:广叔好 , 请问茶山 , 石排 , 大朗的地区的房子可以买吗 , 地区哪个优先 , 推荐的楼盘有哪些?谢谢
回答:你好 。 首先大朗 , 其次茶山 , 石排位置偏了点 。 不知道预算多少呢?可考虑大朗:万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城;茶山:茶山碧桂园首府、幸福派
提问:你好广叔 , 首问 , 我目前只有东莞社保 , 想入一套200¥左右三房 , 算小投资不自住 。 请问东莞还有哪些地方有升值空间 , 市区镇区新房二手都可以接受 , 广叔能帮忙推荐几个楼盘或者小区那更好啦 , 另外我看惠州那边房价稍低一些 , 但是几年内是否没有什么发展
回答:你好 , 建议先入东莞 , 惠州供应量太大了 , 未来价格很难起来 。 东莞200左右3房 , 可考虑:大岭山:金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香
提问:老师您好 , 看您之前的回答 , 大岭山的万科金域缇香(2年房龄)和大朗的万科金域蓝湾(10年房龄) , 是要优选大朗么?为什么呢?能科普一下原因么?
回答:你好 。 你去实地踩盘就知道了 , 万科金域缇香周边都是工业厂房 , 人员杂乱 , 居住环境较差 。 万科金域蓝湾周围环境较好 , 配套齐全 。
提问:你好广叔 , 坐标东莞 , 目前在东莞南城恒大雅苑有一套小三房自住 , 另在浙商大厦有套小公寓 , 目前手里有70多万 。 现在纠结的问题是:1、我是该拿目前手里的钱去投资一套小户型的住宅 , 还是等公寓卖出去后 , 按揭一套四房的改善型住宅?即使是亏钱也要卖?然后利用卖的钱好凑首付款(因为目前手里?2、如果买房 , 东莞哪个片区更具有升值潜力?中心城区、松山湖片区还是滨海湾新区?具体都有哪些优质楼盘可以推荐?
回答:你好 , 1.建议出手公寓 , 扩大资金流 , 置换一套改善型住宅更好 , 优化资产配置 。 公寓一直不建议 , 许多人投资公寓的理由 , 是公寓的价格低 , 租金回报率相对较高 。 的确如此 , 一线城市住宅的租金回报率不足2% , 而公寓却可以达到5%以上 , 接近国际平均水平 。 但问题在于 , 5%的年化回报并不高 , 货币基金的无风险利率也有3%左右 。 更关键的是 , 买房要的是房价上涨的收益 , 而不是漫长的租金回报 , 手里拿着一堆变现能力差、回报周期长的资产 , 不是什么好事 。 2.未来东莞的各个区域的房价会严重分化 , 东莞的房价高地一定是松山湖 。 松山湖长线持续看好的 。 南城是东莞的房价第二梯队 , 一个是科技产业 , 一边是东莞金融产业 , 也是东莞重点发展的板块 。
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