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广叔谈房|广州楼市：普通人以为买这种房子便宜，而内行人却绕开不碰

广叔谈房|广州楼市：普通人以为买这种房子便宜，而内行人却绕开不碰


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：你好广叔 ， 我在海珠区工作 ， 月入3万 ， 在别的城市有两套房 ， 都有贷款 ， 每个月还贷2万 ， 打算提前还贷 。 上个月以我父亲的名字在沙村新世纪花园万象苑买了90平179万二手房 ， 当时买入的理由是比考虑那里比前一站南岗便宜很多 。 现在在南沙滨海隽城定了一套145平大四房 ， 价格347万 。 当时考虑只有一个名额就买大的 。 定金给的蛮多 ， 过几天就要过户 。 我单位有房子给我住 ， 所以现在我主要是投资为主也兼顾自主 。 我感觉这两套房子都买错位子了 ， 现在比较着急如何处理 ， 特别是南沙这套 ， 是去交割吗？还是先给他钱 ， 暂时不过户 ， 中间转让给别人？卖家是在广州唯一一套房 。 做小生意 ， 不知道可不可靠 。
回答：你好 ， 新世纪花园万象苑这套还可以 ， 近地铁沙村站 ， 就是楼盘大了点 ， 有39栋 。 滨海隽城在金州 ， 次新房 ， 近地铁金州站 ， 离万达广场、区政府都很近 ， 可以考虑 ， 至于你说的大面积确实大了一点 ， 不过自住+投资还可以 ， 居住舒适 。 综合看你这两套房子都还算可以 ， 当然第二套的大面积如果能找到接手人 ， 是最好的 ， 换一套3房会好一些 。 有中介帮你把关 ， 不用太担心 。
提问：广叔你好 ， 本人准备在广州黄埔准备置业学区？自住 ， 手上资金380左右 有购房资格 在黄埔花园跟金碧岭秀中犹豫 黄埔花园90多方税后440 望花园 金碧岭秀110方北向税后435 请问怎么选择好？还是有更好的建议？
回答：你好 ， 这两个楼盘都还不错 ， 就隔着一条河 ， 区位很近 ， 理论上有相比比例的涨幅 ， 所以不用太纠结 ， 抓紧上车才是王道 。 金碧领秀看下北向右户型101、99平这些小三房 ， 以及一房一厅等户型 。 黄埔花园的北向要看组团和楼栋 ， 而且差距非常大 ， 比如楼王单位G1-G3栋 ， 比如C栋 ， 比如D栋 ， 甚至A0-A1栋都是不一样的 ， 如果价格一样 ， 没有硬伤的话 ， 选黄埔花园 。
提问：你好广叔 ， 本人已退休 ， 在广州客村立交桥附近有一套111平米房 ， 北向 ， 马路边 ， 户型不太周正 ， 交通生活方便 ， 孩子广州工作 ， 想买套房养老长住 ， 一为改善 ， 二为保值或投资 ， 三兼顾学区房 ， 方案一卖掉客村房 ， 在天河公园西门理想蓝宝换套147方房 ， 方案二在大学城或科学城买套130～140房 ， 满足以上三条件是换房好还是买房好呢？大学城和科学城 ， 哪个地段更值投资保值呢？谢谢你了！
回答：你好 ， 客村这套可以出手 。 理想蓝宝可以买 ， 但是片区发展较为成熟 ， 未来增量不是特别多 。 大学城自住还不错的 ， 虽然有概念炒作 ， 但我认为教育片区很难夯实房价 ， 投资潜力较一般 。 这里重点推荐科学城 ， 不但有来自科学城企业白领及高管的需求 ， 还有来自天河新房癌刚需的外溢 ， 加上片区未来的发展 ， 有较大的想象空间 。 可参考：万科东荟城、新福港鼎峰、科城山庄、保利林语
提问：你好广叔 ， 请问广州天河区沙河-天平架片区、华南植物园-龙洞板块、白云坦尾-金沙洲板块哪里投资增值潜质更大？这几块房价差不多 ， 您更建议置业哪里？
回答：你好 ， 我建议首选华南植物园-龙洞板块 ， 有天河北大学城与天河智慧城两大核心商圈的配套资源 ， 以及人口利好 ， 有充足的购买力 ， 房价更坚挺 。
提问：你好广叔 ， 昨天说到广州新塘和石滩板块的未来发展！谢谢您给了很中肯的评价！新塘板块确实是发展潜力很大！我也是因为首付不够的原因才会有想选石滩板块的想法！哈哈 ， 那我想问一下新塘有哪几个楼盘是您觉得还不错的？新塘城区的“老破小”可以选吗??新塘旁边的永和镇您觉得怎么样？“誉山国际”就在新塘万达不远处！周边还有“时代廊桥”您觉得这两个楼盘可以入手吗？另外现在东莞那边房价也在不断的攀升！您觉得靠近新塘的东莞中堂镇怎么样？
回答：你好 ， 新塘未来的发展持续看好 ， 老破小不建议买 ， 未来的流动性较弱 。 永和这个板块没有地铁 ， 但是它离新塘非常近 ， 到黄埔科学城也不算远 。 所以这里还是有部分新塘的外溢刚需与黄埔部分的外溢刚需来这里买 ， 比如誉山国际的业主大半都是新塘与黄埔的人群 ， 但是这里价格一直卖不起价格 。 因为这个板块就只能承载新塘与黄埔部分的人群 ， 因为接盘人群比较局限 ， 所以价格就一直被新塘碾压着 。 誉山国际和时代廊桥自住都可以考虑 ， 投资需要持有较长时间 。 新塘可参考：锦绣天伦花园、富雅都市华庭、富好城
提问：你好广叔 ， 最近想卖二手房 ， 是不是目前楼市都在下跌？我这是广州市海珠区江南西路路中间 ， 四通八达 ， 商住旺区 ， 周边生活便利 ， 社区成熟 ， 交通发达 ， 两房一厅 ， 75平方 ， 南房间出阳台 ， 顶层 ， 有大天台花园 ， 学位房 ， 市重点小学/中学 。 怎么样才好卖呢？如果不急卖的话 ， 大概什么时候二手楼市场反弹？目前放盘310W ， 估计/建议什么价位可卖出？还有 ， 建议找中介合作包卖吗？谢谢叔！


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