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广叔谈房|广州楼市：这几个地段买房要谨慎，未来小心无人接盘

广叔谈房|广州楼市：这几个地段买房要谨慎，未来小心无人接盘


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：广叔您好！我又来了老问题我是一位家庭主妇还有二个孩子在白云区上学(一个初一 ， 一个小学三年级).(现中山有三套房市值200w ， 现金200w(刚卖出中山一套房)老公在三元里地铁站附近工作年收入100W左右想买间自住十投资 ， 我想问下广叔 像我们家这种情况买新房好呢？还是买二手好呢？新房具体在那买好？二手又在那买好？真心希望得到广叔的帮助 ， 手里有房票 。
回答：你好 ， 一般建议考虑二手 ， 可腾挪的空间和可选择的范围要大一些 。 首付200万 ， 4成 ， 大概500万左右预算 。 金融城的骏景 ， 中海康城 ， 城市假日园 ， 阳光假日园 ， 盈彩美居都可以看看 ， 或者海珠光大花园 ， 佳信花园 ， 逸景翠园之类的 。 一定要买3房 。
提问：您好广叔！珠海唐家湾片区可以投资入手吗？有万科和桓大盘 。
回答：你好 。 唐家湾棣属于香洲区 ， 目前房地产销售政策也是限购状态 。 该片区房地产开发始于2000年左右 ， 自2008年珠海格力地产、珠海华发股份进驻 ， 加之深中通道（深圳至中山到珠海）的规划建设 ， 该区域地价一路飙升 ， 但其销售状态一直不温不火 。 唐家湾片区房价发展得益于深中通道和良好的海岸线 ， 但与港珠澳大桥和澳门关系较弱 ， 在目前房价维持在2.5~4万/平米区间 ， 价格有一点透支 ， 不过中长期投资依然值得买 。
提问：你好广叔 ， 希望向您请教小学升初中地段房子情况 。 目前一套在海珠雅郡花园并就读配套小学 ， 一套购于天河招商雍华府 ， 考虑执信校区在建以后是否可以对口升初中？问题：1.想搬家到招商转读小学 ， 但是不确周边初中升学情况？2.继续留在雅郡 ， 又觉得直升初中不理想？海珠与天河之间读书教育怎样选择？3.按两个房子情况 ， 以后居住和升值空间 ， 留哪个卖哪个？恳请广叔指点 ， 感谢！
【广叔谈房|广州楼市：这几个地段买房要谨慎，未来小心无人接盘】回答：你好 ， 雅郡花园是广州市内难得的、靠近地铁口的安静小区 ， 密度低、绿化好 。 家门口就是海珠实验三小 ， 六中和执信中学是广州人都认可的好学校 ， 琶洲分校就在旁边 。 招商雍华府是央企品牌 ， 牛奶场新小区 ， 定位为改善住宅 ， 周围尚待开发 ， 执信中学招生范围能否落实到牛奶厂还是未知数 。 1、升学情况名校暂时还未知；2、如果注重教育就买确定的学区房；3、雅郡花园可以保留 ， 招商雍华府的地铁 ， 名校都还是未知数 。
提问：你好广叔 ， 本人在广州天河沙河顶附近工作 。 想在沙河顶附近购入一套较新的住房 ， 自住+升值兼顾最好 ， 手上200万子弹 ， 年收入25左右 。 目前附近比较中意的盘包括君华上域(沙河顶 ， 2008年)、新光天河峰景(天平架 ， 2008年)、云山翠苑(沙太南 ， 2004年)、新燕花园(燕塘 ， 2003年)以及金燕花园(燕塘 ， 2003年) ， 请问下您建议哪个小区更值得入手？未来哪里升值潜力更大？
回答：你好 ， 建议次新房 ， 带花园社区 ， 地铁沿线 。 这几个盘离地铁都挺近的 。 君华上域就在马路边上 ， 没有小区 ， 会有路边的噪音 。 新光天河峰景也差不多 ， 有一点点小区 ， 比较小 ， 楼龄都挺新的 。 云山翠苑周围较多五金装饰 ， 环境杂乱 ， 不建议 。 新燕花园虽然楼龄是有点老 ， 但是生活环境非常不错 ， 安静 ， 大花园社区 。 所以综合看 ， 我个人看法：新燕花园 > 新光天河峰景 > 君华上域 > 云山翠苑
提问：您好广叔 ， 我目前在广州天河骏景有两套房 ， 其中一套自住 ， 另一套北向二楼三房想在近期出售(目前有客还到均价4.3万)出售后可获500余万 ， 所以想再花700-900买房(夫妻双职工 ， 目前年收大概80).现有俩小孩分别是小学三年级和两岁 ， 想换越秀或天河北的学位房(但考虑到小升初学位的不确定性 ， 且目前骏景小学也在天河口碑很好 ， 只是担心中学)所以又想只考虑投资价值 ， 比如黄埔的富春山居或者(一套广州限购和一套非限购区域)或者非限购区域的别墅 ， 甚至重新在骏景再买一套
回答：你好 ， 如考虑置换 ， 现在是较好的时机 ， 黄埔科学城的富春山居可以买 ， 小区绿化好 ， 景观强 ， 近地铁 ， 自住投资都不错 。 建议买限购区域 ， 别墅自住可以买 ， 投资不建议 ， 另外骏景已经有了 ， 可在其他地方投资 ， 鸡蛋不要放在同一个篮子里 。
提问：你好广叔 ， 广州刚卖掉一套加手上30子弹已入手五山某大学校内一套88年的3居黄皮楼 ， 方便老公上班和小孩这4年的上学， 准备过户 ， 若全付 ， 手里就没有子弹了 。 也可以贷五成 ， 这样手里还能持有子弹120 。 现想低价一点出售02年左右的楼梯三房340万 ， 若平时不急可以卖360左右 。 碰巧现在有大学校内房改96年左右交通便利的电梯三房 单价6.5万， 总价530万左右出售 ， 可不可以现在入手 ， 还是去萝岗区政府旁边买科城山庄的四房新房 今年交现楼 ， 靠地铁旁 ， 离我单位地铁4站 ， 但这几年小孩读书住大学校内 ， 要四年以后才会来这常住 。 请指教！还是放在手上慢慢地卖 ， 等卖了后再置换 。 另外家庭月入3万左右 。


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