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广叔谈房|广州楼市：这几个地段买房要谨慎，未来小心无人接盘( 二 )


回答：你好 ， 1.建议你贷款五成更好 ， 不要全款买房 。 全款买房投资思维是错的 ， 买房按揭是所有贷款里面利息最低 ， 贷款时间最长的贷款 ， 这是普通购房者的福利 ， 谁不用 ， 谁吃亏 。 选好城市 ， 合理运用杠杆 ， 在能力范围内 ， 通过负债把资产最大化 ， 才能获得最大也是最稳妥的收益 。而且收入是上涨的 ， 而负债却是缩水的 。
如果你的现金流高一点 ， 贷足贷款 。 尤其是对于投资者来说 ， 现金流足够 ， 只要房子涨价的速度高于你的贷款利息 ， 熬下去 ， 就会越来越赚钱 。 2.02年的楼梯房现在可以考虑出手 ， 改善置换不建议买96年的的老房子 ， 更建议你买萝岗新房 。 老破旧未来跑不赢新盘或次新盘 。 现在是退三进一的好时机 ， 就是卖出劣质资产 ， 然后加仓换好资产的好时机 ， 把老房子换成新房子 ， 把二线换成一线 ， 这样的操作 。 所以建议你现在可以考虑开始出手置换起来了 ， 优化资产配置 。
提问：广叔你好 ， 首付自己攒的80万在深圳工作 ， 职业瓶颈有限 ， 30岁女未婚 ， 不知道在哪建仓合适 ， 想回武汉或者广州
回答：你好 ， 这几个城市投资排序： 深圳>广州>武汉 广州房价比深圳还是便宜 ， 更适合资金量少的人 ， 子弹80优先广州 。
提问：你好广叔 ， 社保已经有快5年了 ， 深户 ， 总之满足深圳上车的条件 。 我想今年在深圳买一套房 ， 总价在400w左右 ， 需求学位+投资 ， 广叔有好的楼盘推荐吗？您觉得学府中学如何？
回答：你好 ， 学位房的成绩就是风向标 ， 学府中学今年被冠名南二外后 ， 表现平平 ， 本质依然还是学府 ， 生源并无改变 ， 师资亦无质变 。 由于楼盘多位于南山中心区 ， 生源冗杂 ， 并不太看好后续走势！
提问：你好广叔 ， 请问一下罗湖的海富花园和中山花园 ， 用来自住+投资怎么样呢？或者广叔还有其他选择可以推荐一下吗？
回答：你好 ， 这两个房子区位很近 ， 海富花园 ， 1991年产 ， 看起来不老 ， 业主素质和深开元的物业维护确实不错 ， 四栋白色大楼立在深南东路上也很醒目 ， 近地铁黄贝岭 。 中山花园 ， 楼龄要新一点 ， 1995年产 ， 近地铁 ， 近黄贝岭公园 ， 晚上可以去散散步 。 所以首选中山花园 ， 次选海富花园 ， 其他选择可参考公众号内容！
提问：北京女单身30+ 。 名下指标占满苦于不知如何调整 。 名下3房 ， 家长单身名下1房 。 情况如下： 1、郊区密云2000年6层砖楼1套120多平米 ， 位置临河边 ， 单价估计现在1w6～2w ， 房子装修比较老了目前出租中月租2k多 。2、房山大学城北地铁沿线80平米新房 ， 目前房价4w+ ， 月租4k 。3、海南1套65平海景房房价1w5 ， 月供5k ， 暂时没租打算租给做旅租的 。4、家长名下房子自住 ， 位于密云 。工作在海淀 ， 年收入50+ ， 手里存款60 ， 北京限单身2套 ， 之前想换公司附近的房子 ， 但是苦于没有指标 。 家里老房单价低涨价慢 。 问题如下： 1、目前环境 ， 手里资金是做基金或者买私募还是投资房产比较合适 2、目前房子自住够用 ， 主要考虑保值升值 ， 北京购置地区不限 ， 如何操作 （跟中介打听可以跟母亲房子做置换 ， 卖掉老房子空出母亲的购房指标） 3、目前出生率较低 ， 都在鼓吹10年20年后房子无人接盘 ， 这个问题你如何看
回答：1. 你这几套升值潜力都一般 。密云和海南都可以优化掉 ， 没有长持价值 3. 优化掉两套后 ， 腾出老人票利用接力贷 ， 在朝阳入一套投资标的 。4. 长期看对3-4线城市有影响 ， 北京不存在这个问题
提问：你好广叔 ， 最近听说宝中横盘了？我在宝中有套三房 ， 目前在自住 ， 请问我要不要换到其它片区去啊？如果换 ， 换到什么片区合适呢？感谢回复！
回答：你好 ， 房产不是股票 ， 再加上三年限售 ， 想做波段难度相当高 ， 一动不如一静 ， 如果是宝中优质楼盘还是长持吧 。
本文来源：广叔谈房
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