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广叔谈房|广州楼市：这种地段被低估，未来升值潜力巨大

广叔谈房|广州楼市：这种地段被低估，未来升值潜力巨大


我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
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提问：新手提问：广叔你好 ， 坐标广州 ， 现在手里有一套房（番禺洛溪 ， 有房贷） ， 由于周边教育资源较差 ， 考虑入手二套房 ， 400以内的可考虑（首付七成） ， 最近看了珠江花城 ， 想让您帮分析花城怎么样？有说这里交通是硬伤 ， 学位有变数 ， 花城开发商已经明确推茅岗路的建设 ， 地铁19号线的确有变数；执信中学也开建了 ， 校长在接受采访说初中会就近入学 ， 至于说现在小区内部打广告的省一级能不能兑现 ， 个人感觉这个倒影响不大 ， 牛奶厂的灵秀小学也不是说差到哪里 。 想请您帮详细分析下：花城作为二套房解决上学问题 ， 是否值得入？这个片区的升值空间有多大 ， 现在开盘都4.7万—5万了 。
回答：你好 。 珠江花城的优点：天河少有大型新盘；社区有幼儿园小学 ， 执行中学落户北测 ， 具体划分还没公布；独立商业中心；缺点：周围工厂、城中村；交通不是很方便；地铁19号线还遥遥无期；原有地块属于油制汽厂 ， 旁边就是广州本田 ， 3公里还有广州石化 。 花城还是有一定的潜力的 ， 解决上学也不是问题 ， 周边改善需要时间 ， 短期增长可能有点慢 ， 但中长期依旧看好 。
提问：你好广叔 ， 泊雅湾、星品、世港花园 ， 都比较旧了 。 如果要考虑一手房 ， 哪里会比较合适呢？有什么楼盘推荐？我可以开车上下班 ， 工作在琶洲 ， 250W首付含税费 ， 需要首付四成 。
回答：你好 ， 世港花园比较旧 ， 可以排除 。 建议首选磨碟沙的星品（近地铁、次新） ， 其次是滨江东的泊雅湾 ， 离广州塔近 ， 近地铁 ， 缺点是靠近路边可能有点噪音 。 如果在琶洲工作 ， 我建议你看看保利天悦花园 。
提问：你好广叔您好 ， 坐标广州 ， 2个娃 ， 今年适合置换吗？想卖掉白云区和番禺华碧的楼梯房换到珠江新城 ， 预算900万以内 ， 不知道该选珠江新城楼龄老一点的三房 ， 还是新一点楼龄的两房（可以接受投注分离 ， 租一套三房住） ， 这个预算在珠江新城很尴尬 ， 有点纠结 ， 不知道哪一种升值潜力会好一点？
回答：你好 ， 适合 ， 不过要尽早 ， 下一轮行情很快到来 ， 珠江新城一直是领涨片区 。
确实有点尴尬 ， 如果预算再多一点 ， 1000多能买到不错的三房 ， 未来二胎的天下 ， 很多家庭会从二房置换到三房 ， 所以更建议直接淘次新的三房 ， 否则未来出手的时候就显得很被动 ， 同时卖不起价 ， 我们要提前配置三房 ， 等未来的二房到三房置换需求过来接盘 。
可考虑：保利中心108公馆、丽晶华庭、碧海湾、嘉裕礼顿阳光
提问：广叔您好 ， 坐标广州 ， 纯投资 ， 预算400–500万 ， 锁定黄浦科学城越秀星越 ， 鱼珠板块鹭山府 ， 万博板块珠江铂世湾 ， 还有天河奥体板块保利天汇 ， 担心保利88方可能买不到 ， 现纠结应该选择哪一个升值空间更大 ， 盼望广叔能够给些建议帮助我们决策 。
【广叔谈房|广州楼市：这种地段被低估，未来升值潜力巨大】回答：你好 。 如果短期考虑确定性更高更稳可以考虑万胜围 ， 鱼珠 ， 万博 ， 中长期则考虑黄埔科学城 。
提问：你好广叔 ， 我是长沙人 。 子弹150 。 目前手中长沙有3套房 ， 我与爱人名下各有一套贷款 。 年前去珠海看了一下房子 ， 金湾和横琴 。 你怎么看珠海？您觉得投哪里？我爱人有想法在长沙投资一个商铺 。 我看了您的一些资料 ， 又想去一线城市 ， 不知道怎么选 ， 请您给意见 ， 谢谢
回答：你好 ， 投资只买top10的一二线 ， 1000万以上的人口净流入城市 。广东适合投资的城市： 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等 。深圳广州不用说了 ， 一线城市 ， 人口红利和产业都能支撑高房价 。 佛山临广州 ， 蹭广佛同城 东莞临深圳 ， 有华为大厂支撑 珠海不临深圳 ， 也不临广州 ， 全靠他自己 珠海被全国的大V炒起来了 ， 横琴也不便宜了 。 只是比起7-10万房价的澳门房价 ， 澳门居民还能上车 。 这两年不少澳门中产来横琴置业 。
整体上说 ， 作为一个不堵车 ， 红绿灯都很少的小城市 ， 珠海人口基数和涌入速度 ， 不足以支撑大量基建开发后的高房价 。珠海的支柱性产业是旅游业 ， 但是旅游业的IP是会变得 ， 现在珠海新盘价格被炒高 ， 但是二手房没有人接盘 ， 这才是最可怕的不动产 。 横琴对标澳门 ， 资本管制下 ，一国两制的金融结构 ， 我不觉得横琴会有很大机会 。 珠海概念很好 ， 但价格也不便宜 ， 如果是考虑自住可以买 ， 投资回避 。 子弹150优先考虑深圳和广州 。商铺只考虑租售比5%以上的 。
提问：你好广叔 ， 想跟您问下 ， 坐标深圳 ， 龙岗那边的次新盘卓越弥敦道那个小区怎么样 ， 周边很多农民房 ， 不知道未来潜力好不好 ， 可以帮我分析下吗


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