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广叔谈房|广州楼市：这种地段被低估，未来升值潜力巨大( 二 )


回答：你好 ， 周边确实很多农民房 ， 出地铁就感觉来到一个小镇一样 。 没有过多高楼大厦 ， 人气也不是很足 。 这里的农民房大部分建得很密 ， 道路上也不怎么整洁 ， 泥土灰尘多 ， 周边也没有太多绿化 。 小区也只有三栋 ， 商业中心三个方向都靠近马路 ， 有点吵 。 如果你是刚需 ， 在附近上班 。 可以考虑下卓越弥敦道 。 如果是买来投资 ， 不太建议选择这个盘 ， 增值特点目前不是很明显 。
提问：你好广叔 ， 问一下龙华的卓能雅苑 ， 我看了一下这房子是一手房 ， 现楼交付 ， 容积率低 ， 而且地理位置还算不错 ， 但是听说开发商有挺多问题的 ， 广叔对这个楼盘了解吗？值不值得购置呢？恳请广叔能够指点一下 。 毕竟购房是人生大事 ， 我家是要购置改善型住宅 ， 所以希望能够了解的清楚一些 ， 感谢广叔！
回答：你好 ， 行知小学民治中学 ， 地理位置一般布龙路油松路交接处 ， 靠万众城 ， 距离地铁口也很远 。 没有特别大的亮点 ， 除了能解决自住 ， 周边环境也很一般 。
提问：你好广叔 ， 请问前海大新地铁站的房子未来的升值机会怎么样啊？感觉靠近地铁的港湾丽都及前海花园都涨幅有限 。 您可以帮忙分析一下椰风海岸这个房子吗？感觉适合居住 ， 离地铁口也不远 ， 但就是价格上不去 。 前海小学/前海中学是否有纳入南二外集团的规划？我想置换 ， 但又想再等一等 ， 有好建议么？谢谢！
回答：你好 ， 椰风海岸属于前海北 ， 01年的房子 ， 小区环境还可以 ， 但楼显旧 ， 前海学校也中等偏下 ， 已经破罐子破摔 ， 早在盛年期都没好起来过 ， 何况现在一众房子都在慢慢老去 。 暂时没有纳入的消息 。 可以考虑前海南 。
提问：想在北京投资房产 ， 用亲戚房票（亲戚年龄大不方便贷款 ， 名下无房）准备投资不超1200万 ， 买一套大的还是俩套小的回报高？买哪个小区多大？怎样操作好？全款买大的后抵押再买小的？都投资房产好不好？麻烦您特别定制一套方案？
回答：如果你亲戚年龄65内 ， 建议全款一套大的 ， 再抵押买一套小户型 ， 因为超过65一般做不了抵押贷了 。1200的标的可以看 望京： 宝星国际 、慧谷阳光 双井： 天之骄子 九龙花园 能抵押出大概6成左右 ，建议看 tty或者 百子湾的后现代城、沿海赛洛城
提问：你好广叔 ， 我目前有预算280万左右 ， 刚需 ， 希望能买套居住环境不错 ， 有投资价值 ， 需要学位 ， 交通便利的房子 。 我看了两个多月的房子都没找到合适的 ， 想着大佬你对深圳比较了解 ， 所以想咨询一下您的建议 ， 广叔是否有推荐的楼盘呢？感谢！
回答：你好 ， 如果要住得舒服 ， 就有可能要牺牲涨幅 。 学位、交通 ， 地段、居住环境、投资价值等大家都想要 ， 但在我看来 ， 这种想法是不现实的 ， 也要看自己的预算 ， 月供能力 ， 应该先找投资价值的房子 ， 以小换大 ， 就像一个公司先要追求增长 ， 再完善、再多元化 。 总价280万能上车都不错了 ， 必须要在学位、居住品质、投资价值等做出取舍 ， 不能“既要又要” 。
本文来源：广叔谈房
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