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广叔谈房|广州楼市：普通人以为买这种房子便宜，而内行人却绕开不碰( 二 )


回答：你好 ， 今年不是出货时机 ， 而是买入时机 。 你房子区位地段很好 ， 小户型也特别好出租 。 如果不急用钱 ， 建议边出租边慢慢买 ， 不要着急 。不建议找独家中介包卖 ， 而应该把小区周边所有中介都跑一篇 ， 广撒网 ， 卖出的速度才更快 。卖房有一定门道 ， 想要卖出好价钱 ， 有以下几点需要注意下：
时间选择（非暴涨期）：最好不选在年中或者年末出手 ， 不要等到急用钱的时候出手 。不同产品：豪宅及大面积的房子 ， 通常成交周期长 ， 提前半年合适 ， 尤其是户型朝向楼层都佳的房产 ， 等得越久 ， 遇到心水买家的概率越大 ， 这样可以卖出溢价 。 小面积的房子溢价空间较小 。挂牌价：挂牌价与心理成交价要有 ， 毕竟任何买家都喜欢占便宜 ， 或者认为自己有砍价能力而洋洋得意 。放盘：广撒网 ， 所有中介都通知一遍 。 带看：最好是集中带看 ， 固定时间 ， 其他时间不能看 。 利益：帮你卖房的是中介 ， 那么他事实上是有手段帮你卖高价的同时 ， 又让客户觉得划算 ， 那可以私下给红包奖励 砸到三万 ， 他会很卖力推盘 。 装修：指装修破旧的房子 ， 通过低成本的装修 ， 达到卖高价的效果 ， 当然 通常只是对于小户型 ， 改善型和豪宅 ， 你花钱装修的并不会加分多少 。
提问：你好广叔 ， 深圳福田区新洲路都市花园 ， 购物公园地铁站旁 ， 小高层78平 ， 公摊4平 ， 小三房 ， 精装修 ， 大阳台 ， 大客厅 ， 使用面积大 ， 15年购入 ， 主要自住舒适 ， 交通方便 。 现在回武汉了 ， 房子出租 ， 租金抵贷款 ， 没有现金流压力 。 目前对面中海华庭9万 ， 都市花园6万5 ， 这套未来升值空间大吗？这套房子未来该如何操作？
回答：你好 ， 新洲属于福田的二梯队 ， 地段位置好 ， 租售比高 ， 配套发展成熟 ， 未来板块利好较少 ， 大概率能跑平大势 。深圳底仓可以长期持有 有闲散子弹继续定投广州 。
提问：你好广叔 ， 我目前手里有120w左右的资金 ， 家庭月收入3.7w左右 ， 儿子明年上小学 ， 请问龙岗马山路东方盛世二期的新房毛坯房 ， 单价在6w左右 。 82.5平米大概485万左右 ， 房子附近有信义学校 ， 广叔觉得怎么样？有什么好的建议吗？付费咨询！
回答：你好 ， 其实龙岗布吉分化也比较严重 ， 整个片区投资价值都不大 ， 更别说新房毛坯 ， 价格高 ， 也没有好的学校加持 ， 未来大概率会跑输大盘 。 孩子还小 ， 我建议首套房可以以投资为目的 ， 过几年再买套小的学区房 ， 投资建议往宝安碧海西乡 ， 南山 ， 福田这些片区选择 。
提问：你好广叔 ， 听说公寓已经太大量了 ， 已经挤压了住宅的供应 ， zf应该压缩公寓！广叔你怎么看呢？还有为什么很多人明知公寓是坑 ， 却还有很多人买呢？感谢回复！
回答：你好 ， 要相信zf一定比我们更高瞻远瞩 ， 从升值角度上 ， 公寓固然是坑 ， 可是利国利民角度 ， 公寓却给很多低收入人群 ， 初来深圳的人们提供了大量的住所 。 居者有其屋 ， 是人人有房子住 ， 而不是人人都买得起商品房！
提问：新人首问 ， 情况：现金200 ， 天津有过组合贷 ， 北京无房 ， 北京集体户 。 天津有房市价280（剩105没还） 。 自己算不动天津房大概是买400的 孩子4岁半 ， 现天津户口 ， 想在能力范围内买较好学区 。 倾向于朝阳直升校 ， 如朝阳外国语（慧忠里）、陈经纶帝景分校（珠江帝景买不起） 。 因孩爸每周从天津来几次 ， 所以还希望离北京南站不要太久的（慧忠里觉得稍远 ， 不是不可接受） 。 我金台夕照上班 ， 年收70 。诉求排序：1学区；2离金台夕照方便；3、离北京南站方便；4居住条件（不好住会另租房）；5保值 问题： 1、有无推荐小区？ 2、建议用天津房抵押贷吗？ 3、22年9月入学 ， 考虑迁户时间 ， 何时买合适？
回答：白家庄的学区 生80中： 例如 白家庄西里 白家庄北里 北工大附小 ， 直升附中 ：例如 首城国际 建议买个低总价的一居室出租 ， 然后在附近租个大点的房子住 ， 付出的成本并不高 可以抵押天津增加资金 ， 今年有合适的就入
提问：你好广叔 ， 问题：1、前年盲目买下一套公寓 ， 后来看些文章说公寓不能碰 ， 基于现状 ， 看能否有优化资产配置的空间 ， 出租还是卖掉？2、孩子今年上幼儿园 ， 9年后希望有个更好的初中学位（现在的学位是前海学校） ， 后续应该怎样操作在保证有一定居住品质的情况下换到好的学位房？ 现状：1、目前在前海北阳光棕榈园有一套120平的房子（自住）无欠款 ， 在老婆名下；2、红山地铁口龙光玖钻一套39平的商务公寓 ， 有90W欠款 ， 每月还12000 ， 今年6月份交房 ， 收房后目前打算出租 ， 可以租到6000\\/月 。 3、手头有100W现金 ， 家庭年收入40W ， 我目前名下无房 ， 但有异地贷款记录 。
回答：你好 ， 深圳公寓只分两种 ， 深圳湾的公寓和其他公寓 ， 深圳湾的公寓因为有稀缺城市景观和海景 ， 有投资价值 ， 但普通公寓并不稀缺 ， 刚需客和豪宅客对税费承受力也不同 。 龙光玖钻公寓未来潜力并不看好 ， 建议出手 。投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资？刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验 ）深外考试招生……这些覆盖的小区来进行选择 但是你的小孩9年后才用得上 ， 建议买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区……新的教育模式 ， 生源也很好


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