刘潇潇说财经| 高力国际邓懿君：疫情下逆势打开的投资窗口期，关注这三类，国是访问( 二 )
邓懿君：疫情的暴发直接影响到实体零售业的营收 ， 餐饮、娱乐、线下教育等业态关停 ， 导致场景体验类消费受挫 。 单从影视业态而言 ， 整体产业链主要包括创意、制作、发行与院线上映等环节 ， 而疫情给产业链带来的影响也不尽相同 。 如：创意制作层面 ， 主要是由于剧组停工以及拍摄受阻而带来的影响；而后期的上映则由于疫情使影院暂停营业而受到较大影响 。
未来影视娱乐也必然会因疫情而产生商业模式的转变 ， 例如在线影视必然将获得更大的发展机遇 。 整体而言 ， 此次疫情也是契机 ， 迫使实体商业 ， 包括商家与业主都积极探索新的商业模式 ， 向线上线下进一步融合的方向发展 。 同时我们相信疫情对实体商业的负面冲击是暂时性的 ， 因为实体商业的优势是人性化的体验 ， 这在任何时期都不会过时 。
跨国公司眼中的中国机遇
国是直通车：高力国际1989年进入中国 ， 如果用一个关键词形容中国市场 ， 您会选择哪一个？
邓懿君：我会选择“速度”这个关键词 ， 中国市场在过去三十年来所展现的发展的速度、改变的速度、学习的速度、增长的速度是在全球独有的 。 这让我们对中国市场充满信心 。 而作为企业来说 ， 也要有快速革新与不断精进的理念来应对行业与市场的变革 。
国是直通车：中国房地产市场会呈现什么样的发展趋势？
邓懿君：中国房地产市场正在经历了从增量到存量发展的格局变化 ， 众多房地产企业一方面加紧多元化的布局 ， 涉足包括康养、医疗、文旅、产城、资管、长租公寓、教育乃至本地生活等诸多领域；一方面伴随着房地产消费者对精细化服务的要求 ， 房地产企业也在由开发向运营服务模式的转变 。 未来中国商业地产是考验资管核心竞争力与企业创新能力的时代 。
国是直通车：此次疫情是否会改变对中国市场的判断？未来中国发展潜力在哪里？
邓懿君：这次疫情并没有改变高力国际对中国市场长期向好的判断 ， 而中国市场在疫情中展现的强大韧性更加坚定了我们对市场发展的乐观判断 。
我们认为未来的发展机遇将蕴含在一系列转变当中,包括:
消费结构的转变：中等收入人群崛起带来的消费升级；
经营运营模式的转变：服务运营、线下与线上结合、科技赋能；
城市格局转变：由单个城市向都市圈、城市群、甚至区域协同发展 。
能够积极响应变化并灵活调整自身产品、服务和区域布局的企业将有条件在未来的市场竞争中立于不败之地并分享时代发展的红利 。
来自：国是直通车
作者：庞无忌
编辑：陈昊星
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