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刘潇潇说财经| 高力国际邓懿君：疫情下逆势打开的投资窗口期，关注这三类，国是访问


刘潇潇说财经| 高力国际邓懿君：疫情下逆势打开的投资窗口期，关注这三类，国是访问
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全球疫情拐点尚未出现 ， 但疫情对跨国投资的冲击已经十分明显 。 据联合国贸易和发展会议预计 ， 疫情及其可能引发的全球经济衰退使得今年全球外国直接投资降幅或达40% 。 各国跨境投资活动受到明显抑制或延迟 。
国际资本会流出中国吗？外资企业怎么看这个问题？中国的商业、产业地产等各类物业市场如何受疫情影响？
国际房地产顾问“五大行”之一的高力国际中国区董事总经理邓懿君日前接受中新社国是直通车专访时表示 ， 在全球降息和货币政策宽松的大趋势下 ， 中国经济的逐步企稳将给全球投资者带来信心 。 她认为 ， 下半年资金会加大流入中国市场 。 投资者最应关注的是物流物业、数据中心以及产业园区 。
逆势打开的投资窗口期
国是直通车：怎么看中国经济的复苏路径？疫情之后是否会出现V型反弹？
邓懿君：疫情虽然在一季度给中国经济带来前所未有的冲击 ， 但目前中国的经济社会运行已趋于正常 ， 生产生活秩序加快恢复 ， 复工复产正在逐步接近或达到正常水平 ， 应对疫情还催生并推动了许多新产业新业态快速发展 。 可以明确的是 ， 中国已率先走上复苏道路 ， 彰显了中国经济的巨大韧性 。
另外 ， 从IMF公布的最新经济预测来看 ， 中国经济的“V型”反弹也是可以预见的 。 我们相信 ， 全球经济虽然将在近期承受下行压力 ， 但中国政府将以积极有为的财政政策和稳健的货币政策对冲疫情影响 ， 确保经济社会的平稳运行 。
国是直通车：中国营商环境有什么样的变化 ， 您认为对外资的吸引力是否仍在？
邓懿君：根据世界银行发布的报告 ， 中国营商环境全球排名在三年内连续上升：从2018年的78位跃至2019年的46位 ， 并在2020年再度升至第31位 ， 跻身全球前40 ， 同时在2019年和2020年连续两年入列全球优化营商环境改善幅度最大的十大经济体 。
与此同时 ， 中国政府持续放宽市场准入 ， 扩大鼓励外商投资范围 ， 激励更多外资企业进入中国市场 。 而作为全国外资风向标的上海 ， 今年一季度利用外资逆势上扬 ， 实到外资同比增长4.5% ， 其中 ， 3月实到外资同比增长20.8% 。 这些数据都表明外资正在加码在中国的投资布局 。
国是直通车：疫情影响下 ， 哪些中国资产更受欢迎？
邓懿君：在全球降息和货币政策宽松的大趋势下 ， 中国经济的逐步企稳将给全球投资者带来信心 ， 下半年资金会加速流入中国市场 ， 布局无疫情且经济企稳的市场会成为全球避险资金的首选 。
同时 ， 投资人对中国长期看好的态度没有因疫情发生改变 ， 最典型的例子就是香港置地已超300亿的大手笔落槌徐汇滨江西岸金融港地块 。 我们认为 ， 疫情使得中国市场诸多类型的资产形成投资窗口期 ， 投资者最应关注的是物流物业、数据中心以及产业园区 。
商业、产业地产重塑
国是直通车：产业地产是实体经济中的中坚力量 ， 疫情之后 ， 产业地产和园区将出现哪些深远变化？
邓懿君：科技与创新能力是驱动中国经济转型的强大引擎 ， 而产业园区在其中发挥着举足轻重的作用 ， 它承载了大部分科技企业和先进制造业总部 ， 并拥有大量创新载体和先进产业集群 。
本次疫情也使产业园区展现出较强的需求韧性 ， 市场表现更加稳定：一方面是因为受疫情影响较小甚至有所增长的行业 ， 例如线上科技、医疗健康、新基建等大多都位于在产业园区中；另一方面 ， 国企园区开发平台积极落实租金减免等措施 ， 帮扶中小企业、初创企业度过难关 。 目前产业园区正在向提供更加多元化的服务、软硬件升级和片区价值提升等方向延伸 。 自三月起 ， 上海产业园区的租赁问询量已明显提升 ， 可以预计需求将快速地复苏 。
国是直通车：有数据称 ， 2020年 ， 已有5328家影视公司注销 ， 万达旗下AMC此前也被曝出有意启动破产保护申请 ， 疫情对影院等实体商业的冲击有多大？


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