『枫美投资移民』海外投资美国申请房屋贷款流程( 二 )
（2）商业银行
商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性 ， 如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户 ， 还可以享受到贷款优惠 。
（3）抵押贷款银行家
抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款 ， 不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户 。 对于大多数中国投资者 ， 咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径 。
在接洽美国抵押贷款放贷机构时 ， 一定要和受过外国抵押贷款培训的职员商谈 。 当您和美国不同银行的抵押贷款职员接洽时 ， 搞清楚适用于外国人的利率 ， 资格要求和规定 。 要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的贷款的最佳利率的银行 。
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五、如何获取银行批贷预先合格
一旦找到了最好的放贷机构 ， 下步就是获得申请贷款的预先资格 。 这是在贷款程序开始之前 ， 也就是在和他们首次接洽之后的第一步 。 经纪人会要求您提供您的个人信息 ， 包括收入和债务 。 他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的贷款额 。
预先合格审核有助于搞清您是否有资格贷款 ， 以及您有资格贷多少 。 这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供贷款 。
关于您的抵押贷款要求 ， 一定要对放贷机构诚实 ， 包括您计划如何使用房产 。 如果您不诚实 ， 即使贷款通过了 ， 放贷机构会坚持当时就付全款 ， 或者他们通过法拍屋收走房产 。
银行一般会考虑以下七个主要因素 ， 综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：
（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；
（2）过去两三年是否有份稳定的工作；
（3）目前的收入是否可靠；
（4）付款记录是否良好；
（5）长期借债是否不多 ， 比如贷款买车；
（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；
（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本 。
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六、如何协助银行完成贷款资格审核
一旦抵押贷款职员认可您的资格 ， 下一步是审核 。 放贷机构需要审核：
（1）收入证明：雇主信或者公司营业执照
（2）存款证明：最近一个月银行月结单 ， 需要看到头款部份
（3）身份证明：有效的入境签证与护照
（4）房屋购买合同
（5）房贷申请书
（6）资产证明：您的资产总额
（7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）
只要他们通过这个程序 ， 认为您有资格申请贷款 ， 接下来贷款机构便会展开以下工作
审查您想要购买的房
审查房产产权状况
如果一切顺利便可以批贷了 。 从接洽放贷机构到银行预审 ， 再到资格审核直至最后放贷 ， 每一个环节都需要非常仔细认真 ， 但真正操作起来其实未必十分复杂 ， 只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料 ， 在美国贷款买房也并不是一件非常难的事情 。
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七、 预先准备
1.准备材料
美国房贷的申请 ， 需要提供许多材料 ， 包括最近的工资单 ， 银行对帐单 ， 税表 ， ID等材料 。 将这些材料准备好 ， 可以节省很多时间 。
2.贷款
贷款通常可以委托您的购房经纪人 ， 或者选择专业的贷款经纪(Loan Broker) ， 由于自身的专业 ， 他们与银行更加熟悉 ， 方便顺利快速批复贷款 。
3.贷款申请
选择好的房地产经纪人是十分重要的 ， 她会使你的买房经历轻松而愉快 。 好的房地产经纪人不但经验丰富 ， 了解目前市场行情 ， 信息灵通 ， 还可以为你把关 。
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