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深圳楼市炒风再起 多套房源单日涨价超百万

北京联盟_本文原题：深圳楼市炒风再起 政府严打调控升级
□本报采访人员 黄灵灵
一把“火”正在深圳楼市由西向东燃烧 。 节后复工复产以来 ， 深圳楼市迅速回暖 ， 3月二手房成交量超过8000套 ， 活跃度恢复正常水平 。 伴随着成交放量 ， 一些炒作的现象重出江湖 。
有的豪宅项目分多次入市 ， 每次推出几十套 ， 起步价2000万元 ， 次次开盘次次日光；有的中介APP二手房挂盘价“天天向上” ， 多的一夜间上涨100多万元；有的新盘一套1000多万元的房子要收百万元“喝茶费” ， 有人调侃：茶叶越来越便宜 ， “喝茶费”越来越贵……
深圳相关政府部门为此连续发布通告 ， 严禁哄抬房价 ， 严打“喝茶费” 。 专家指出 ， 现阶段行情主要是受外部金融环境宽松影响 ， 购房者在乐观预期下积极入市所致 。 当前“房住不炒”政策基调未变 ， 热炒乱象可能倒逼调控升级 。
市场“魔幻”回暖
在公众号、朋友圈之外 ， 这段时间一些深圳人起床晨读的内容多了一项：中介APP ， 要看一看自己关注的小区和楼盘有无涨价 。 最近链家APP传递的消息让人目瞪口呆 ， 一些小区不断上新盘又不断停售 ， 买卖活跃；涨价的小区和楼盘比比皆是 ， 有你追我赶的架势；有的你涨50万元 ， 他涨80万元 ， 我就涨100万元 。 这种涨价就是在中介APP上完成 ， 一夜之间实现 。
以“网红盘”华润城润府二期在链家挂牌的11套房源为例 ， 近期整体上调挂牌价的有5套 ， 其中一套在3月22日上调150万元 ， 另一套在4月6日上调112万元 。 此外 ， 该小区惊现20万元/平方米的天价房源 。
房价上涨 ， 几家欢喜几家愁 。 福田区的张女士一直想为5岁的儿子读书买套学区房 ， 去年她交了5万元定金 ， 认购一套售价300多万元新房 ， 因丈夫反对 ， 最终没能买成 。 如今同类型房子涨到600多万元 。 “肠子都悔青了 。 ”张女士说 ， 每天看着房子涨 ， 心里难受 ， 还不敢跟家里说 。
炒房客欣喜若狂 。 有人在微博上炫耀：多个城市房产投资人 ， 投资足迹遍布上海、深圳、杭州、南京、合肥 。 毕业12年 ， 个人买卖20多套 ， 一坑未踩 ， 目前持有10多套 。 “过去两年 ， 我在深圳买房8套 ， 获利1000多万元 。 ”
两大主题引领
3月以来深圳楼市的这一轮上涨行情 ， 主要由“前海概念”和学区房两大主题引领 。
前海是深圳未来城市发展的新中心 ， 受前海深港现代服务业合作区、前海蛇口自贸片区“双扩区”利好消息影响 ， 南山区、宝安区成为房价上涨的“领头羊” 。 以靠近前海的宝安中心区为例 ， 因规划好、楼龄新、配套全等特点 ， 片区20多个楼盘单价集体冲击“10万+” ， 最高的挂盘价超过21万元/平方米 。 其中 ， 西城雅筑小区今年以来成交均价升至10万元/平方米 ， 而去年同期的成交均价则介于7万元至7.8万元 ， 一套65平方米的两居室一年之间总价上涨143万元 。
学区房是房价上涨的另一助推器 。 近期 ， 南山区、福田区多个学区房片区出现上涨 。 福田区八卦岭片区本来“老破小”楼盘居多 ， 房价表现平平 ， 但自从2019年初传出要建设一所名校的消息后 ， 房价一路上行 。 该片区的城市主场小区2019年3月一套46平方米的一居室成交价为5.6万元/平方米 ， 但2020年3月 ， 同一朝向同一楼层的一套一居室成交价为8.2万/平方米 ， 一年之内成交价上涨46% 。
“星星点灯”变多点扩散 。 深圳贝壳研究院统计显示 ， 3月全市二手房网签8462套 ， 其统计的十个片区房价全部上涨 。 其中 ， 宝城、宝中、前海同比涨超20% ， 新洲、景田同比涨幅在10%左右 。
政府重拳出手
针对宝安三处楼盘收取“喝茶费”的消息 ， 4月3日 ， 宝安区住建局表示将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为 ， 一旦发现 ， 将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索 ， 联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处 ， 同时采取暂停网签、罚款等处罚措施 。


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