房企千亿销售数据挤水分 权益口径下谁在裸泳( 三 )
头部房企高增长的荣光已成历史 ， 但整个房地产行业的规模依然庞大 。 过去的2018年 ， 流量销售规模达千亿的房企从17家大幅增至30家 。 究其原因 ， 一方面是因为企业自身的增长 ， 另一方面则是合作撬动的影响 。
房企跨入千亿门槛后 ， 维持规模高增难度愈高 。 由此 ， 通过增加合作项目可确保一定的销售及营收增幅 。 此外 ， 随着土地成本不断上升 ， 房企共同拿地开发已成为行业普遍现象 。 通过合作可分散市场风险、减轻资金压力 。
但合作机遇背后 ， 并非毫无暗礁 。 目前 ， 房企普遍以全口径进行业绩公告 ， 将集团连同合营、联营公司所有项目计入业绩 ， 不考虑股权占比及是否操盘 。 如果挤去这些“水分” ， 房企真实的资金与投资能力要重新洗牌 。
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