房企千亿销售数据挤水分 权益口径下谁在裸泳
房地产巨流中从不缺乏眩人耳目的数据 ， “2018年全国千亿房企达30家”、“2019年上半年千亿房企已12家” ， 动辄千亿的行业级别次次刷新大众认知 。 但高周转、高负债模式下 ， 庞大的销售数据并不代表真实现金流 ， 资金像闭合链条般环环相扣、高速运转 。
容易被忽视的因素是 ， 随着合作开发成为常态 ， 房企普遍以全口径进行业绩公告 ， 即将集团连同合营、联营公司所有项目计入业绩 ， 不考虑股权占比及是否操盘 。 如果挤去这些“水分” ， 房企真实的资金实力与投资能力要重新洗牌 。
大浪淘沙 。 潮水退去后 ， 谁在裸泳？如果以权益口径即项目股权占比看 ， 克而瑞数据显示 ， 2019年上半年千亿房企缩水至7家 。
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