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楼市@美国印出来的楼市盛宴或将中道而止，高盛：1.2万亿美元将流入中国


楼市@美国印出来的楼市盛宴或将中道而止，高盛：1.2万亿美元将流入中国
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楼市@美国印出来的楼市盛宴或将中道而止，高盛：1.2万亿美元将流入中国
【楼市@美国印出来的楼市盛宴或将中道而止，高盛：1.2万亿美元将流入中国】目前 ， 美国制造业活动指数已跌至11年最低 ， 同时 ， 5月12日公布的美国CPI跌幅也超过预期 ， 跌幅超过了自2008年以来的最大跌幅 ， 这些都在暗示美国经济将陷入更深的衰退之中 ， 更有超过3300万的美国人提出了新的失业救济要求 ， 这是在美国历史上最大的失业浪潮 ， 这项指标更是反映美国经济体质的硬指标 ， 上周 ， 穆迪预测 ， 约1500万个家庭可能会停止偿还抵押贷款 ， 彭博社称这是历史上最大的违约浪潮 ， 5月12日 ， 美国标准普尔500指数中的大多数板块均受到房地产类股的拖累而下跌 。
由于新冠状病毒在美国的持续蔓延 ， 美国经济正在快速萎缩 ， 企业在关闭 ， 工作在消失 ， 在上次经济衰退期间 ， 房屋价格暴跌 ， 原因是房地产市场崩溃导致美国数百万家庭失去房屋 ， 一些经济学家警告称 ， 房屋价值可能会再次受到侵蚀 ， 尤其是在抵押宽容期结束时 。
作为应对措施 ， 美国在日前宣布了三万亿的天量美债发行计划 ， 这也意味着 ， 今年借钱总额将超过去五年总和 ， 而在过去的短短的23个工作日内 ， 美国财政部和美联储已经总计向市场投放达12万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性 ， 但不少经济学家认为 ， 这次病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚 ， 投资者需要为在新冠病毒之后美国更大规模的衰退做好准备 。
虽然 ， 购买房屋通常被视为可以进行的最重要 ， 最谨慎的金融投资之一 ， 但在经济困难时期 ， 这种传统观念可能会受到质疑 ， 源于房地产市场的2008年的美国金融危机严重打击了美国楼市投资者的信心 ， 这也意味着未来这些天量债务的偿还压力将像一条湿毛巾一样拖累经济 ， 进而影响到更广泛的经济领域 ， 美国印出来的盛宴或将中道而止 ， 而这也是全球楼市投资者不想看到的情况 。
毫无疑问 ， 接下去 ， 美国楼市将是最新受害者 ， 根据CNBC网站在5月12日援引全美房地产经纪人协会（ National Association of Realtors）一项快速调查显示 ， 美国的商业地产 ， 包括受灾严重的酒店和零售业 ， 可能对投资者构成最大的风险 ， 今年到目前为止 ， 商业房地产市场已经下跌了近28％ ， 其中酒店及度假村和零售空间分别下跌了48％和40％ ， 同时 ， 三月份全美的房产销售也下降了8.5％ ， 尽管理 ， 市场上房屋供应的萎缩速度甚至更快 。
全美房地产经纪人协会提供的最新数据显示 ， 3月份待签合同显示 ， 房地产销售下降了20.8％ ， 在全国范围内 ， 东北地区下降了14.5％ ， 南部地区下降了19.5％ ， 来自中西部的数据显示 ， 销售额同比下降了12.4％ ， 在过去30天内接近22％ ， 待售房屋销售量每周下降超过26％ ， 年度统计数据也显示销售下降了21.5％ ， 报告显示 ， 目前约90%的现房销量出现意外大幅下降 ， 跌入近三年来最低谷 。
数据还显示 ， 自2019年第四季度以来 ， 中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降27.5％ ， 值得一提的是 ， 许多中国买家已提前从美国楼市撤离 ， 净抛售美国房产 ， 美国经济学家预测下个月的报告绝对残酷 ， 这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋 ， 同时 ， 新冠状病毒大流行将导致许多资金短缺的投资者出售房屋 ， 从而使市场供过于求 ， 目前 ， 2020年4月的房屋建筑商情绪下降了58％ ， 市场策略师和经济学家认为 ， 在5月和6月后的几个月中 ， 美国房产价格将进一步下跌 ， 经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至40％ ， 此外 ， 被称为房屋建造商信心指数的NHB富国银行房屋指数（NHB Wells Fargo Housing Index）也出现自2012年以来的最大跌幅 。


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