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2020房地产二律背反困境：可能横盘5年。

2020房地产二律背反困境：可能横盘5年 。什么叫房地产二律背反？一句话：降价不对 ， 不降价也不对！房地产这个东东 ， 说起来有点复杂 。 因为对于我们普通老百姓来说 ， 房子就是拿来住的 ， 但是对于资本家和政府来说 ， 房地产的意义远远大于它本身的用处 。 房地产在发展中国家 ， 尤其是经济高速发展的国家 ， 就像是一个巨大的、能让你屹立不倒的经济支柱 。一、什么是经济发展？简单的讲 ， 经济发展就是有钱 。 但钱从何来？钱只能印出来 。 那么到底是什么使印钞机不停的运转？1、交换物品假设一个岛上有1000口人 ， 与世隔绝 ， 人与人之间靠交换物品来过日子 ， 但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的 ， 怎么办？于是人们就用大家都喜欢的金子银子作为交换的东西 ， 那样交换就方便了 。2、钞票出现但金银要磨损 ， 携带也不方便 ， 当交换活动频繁时 ， 发现这个东西太繁琐 ， 限制了交换活动 ， 于是为了解决这个问题 ， 岛上的管理者就想了一个办法 ， 就是发行一种符号 ， 用它来代替金银 ， 于是钞票出现了 。刚开始这种钞票可以随时兑换金银 ， 大家都很放心 ， 因为钞票就是金银 。可是岛上金银的产量太小 ， 当人们的交换活动更加频繁时 ， 钞票不够用了 ， 只能暂停交换 。 暂停交换的后果就是大家都不生产别人想要的东西了 ， 因为交换不出去嘛 ， 套用现在的话说就是经济发展减速了 。3、银行出现然后岛上的统领就想了一个办法 ， 成立一家钱庄 ， 这个钱庄是大家的 ， 由钱庄来发行钞票 ， 印出的钞票借给想用钱的人 ， 然后这个人有钱了再还给钱庄 。 于是银行就出现了 。4、中央银行银行的出现 ， 能保证交换活动更持续的进行 ， 大家都拼命的生产 ， 岛上的东西越来越多 ， 银行根据产品的生产数量 ， 不停的印制钞票 ， 以保证交换能更深入的进行 。 后来人们的交换活动更频繁了 ， 一家钱庄太少了 ， 于是出现了很多钱庄 ， 总要有个管钱庄的吧 ， 于是指定一家钱庄管理其他钱庄 ， 并且钞票只能由这家钱庄印刷 ， 然后通过其他钱庄借给用钱的人 ， 中央银行就这么出现了 。二、什么是对外贸易？1、汇率出现岛上的人发明了船 ， 于是就到处划船跑 ， 发现了另一个岛屿 ， 那上面也有人 ， 也有钞票 ， 也像自己岛上这么活动 。 但自己岛上生产的东西多 ， 那个岛上生产的东 西少 ， 1元钱在自己的岛上能买1斤大米 ， 那个岛上的一元钱只能买半斤大米 ， 于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行 。 于是汇率出现了 。2、对外贸易算好汇率后 ， 他们开始互相买卖东西到对方岛上 ， 这就是对外贸易 。 对外贸易丰富了人们的生活生产需要 ， 使交换活动到了一个空前的高潮 。三、什么是通货膨胀？由于岛上生产的产品太多了 ， 以至于没法准确估计到底该发行多少钞票 ， 发行多的时候 ， 因为没有那么多产品可买 ， 产品就开始涨价；发行少了呢 ， 产品就开始降价 。 为了保证价格稳定 ， 央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格 ， 根据价格情况多放和少放 ， 这就是存款准备金率 。可是 ， 有一部分聪明人 ， 想着怎么才能把钱弄到自己手上 。这部分人在海边捡了一颗石子 ， 说这个石子值100万块钱 ， 把它卖给了一个人 ， 这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊 ， 怎么办 ， 于是只有向钱庄借 ， 钱庄也没有这么多钱 ， 于是把印钞机打开 ， 印了这100万 ， 借给了他买了这个石子 。 然后这个人开始卖这个石子 ， 100万卖给了第二个人 ， 由于第一个卖石子的人把钱花了 ， 所以岛上的钱多了 ， 所以这一百万可以筹集到 ， 多买些产品就有了 。 但当把这个石子以200万转让的时候 ， 钱庄只 能又印了100万钞票 ， 就这样钞票越印越多 ， 当这个石子不停的流动转让时 ， 大家并不觉得岛上的钱多 ， 产品价格还是原来的那样 。 可是当这个石子不流通或流通缓慢时 ， 大家就会觉得钱多了 ， 如果当持有石子的人把它扔到大海里 ， 那就等于岛上凭空多出N多个100万来 ， 怎么办 ， 央行最害怕的就是这颗石子没了 。 它没了岛上产品的价格就会飞涨 ， 就会通货膨胀 。 那么 ， 持有石子的人就等于绑架了岛上的经济 。四、房价会成为那颗绑架经济的石子吗？中国的房地产已经使央行发行了太多的人民币 ， 如果房价下降 ， 等于把那颗石子投进了海里 ， 那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨 ， 会发生严重的通货膨胀 。实际上房地产崩盘的话 ， 受害最大的并不是中国的商业银行 ， 而是整个中国经济体系 。这就是为什么国家迟迟没有把房价降下来的原因 。 其实不是降不下来 ， 如果真想降房价 ， 只需要一道政令 ， 房地产价格会在一夜之间就土崩瓦解 。 可是后果谁能承担 ， 严重通货膨胀谁来负责？房地产业已经成为绑架了中国经济的那颗石子 ， 是无可置疑的 ， 是客观实在的 ， 没有人能改变 。五、房价和通货膨胀有关系吗？更棘手的问题 ， 还不仅仅在这里 。 如果降房价 ， 面对的是马上的通货膨胀 ， 可不降房价 ， 那么面对的就是更严重的通货膨胀 ， 何去何从？所以最可靠的办法就是稳定房价 ， 然后在社会产品增加时 ， 减少货币的投放量 ， 加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段 ， 来使中国经济软着陆 ， 这是最好的办法 ， 我们看到的一切政令也都是这个逻辑 。 不信的话 ， 可以查阅一下近年来政府发布的一系列调控房地产业的措施 。六 、房价高涨的原动力是什么？使房价上涨的动力很多 ， 一小部分因房价上涨而获利的人就是动力之一 。比如：为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、甚至于要求必须有房子才允许女儿出嫁的丈母娘 ， 也都是房价上涨的动力 。另外 ， 开放二胎也可以看作是“去库存”的方法之一 ， 从中产家庭的第二胎出生那一天起 ， 相当于已经预订第二套房子了 。所以 ， 房价就像是岛上的一棵参天大树 ， 不仅上边枝繁叶茂 ， 下边也是“根深蒂固” ， 要想它倒下 ， 可能性很小 。因为一旦倒下 ， 会砸坏一大片岛上的村庄 ， 这个岛也会因此迅速衰落 。


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