房子的保质期，可能还不如你( 二 )
上海静安区的老房子 。 /图虫创意当然 ， 如此“千疮百孔”的极端情况可能只是个例 ， 但每个住过老房子的人 ， 多少都有相似的“痛楚” 。比如 ， 一到晚上 ， 楼道里就变得漆黑 ， 感应灯早已坏了多年 ， 从没修过；楼上要是忘记关水 ， 自家的天花板短时间内就能湿湿漉漉；上下班开车时 ， 最怕跟邻居在小区里“狭路相逢” ， 一不小心就双双“进退不得”……况且 ， 许多老旧小区都没有专业的物业管理 ， 看门只需一位老大爷 ， 社区则只是每月象征性地收几块钱卫生费 ， 帮住户清理一下垃圾 。 公共设施老化、绿化环境变糟等各类窘况基本无法得到及时处理 ， 更不必提影响个人居住体验的室内漏水、噪音等“琐事” 。
老住宅区 ， 有衣服晾在室外 。 /图虫创意更严重的是 ， 在走向“年老色衰”的同时 ， 老房子自身的质量问题也逐渐暴露出来 。有位豆瓣网友入手了一套位于浙江嘉兴老城区的老破小 ， 由于室内环境实在“惨不忍睹” ， 她只好着手自行“爆改”（二次装修） 。敲掉墙面后却发现 ， 墙体砖混结构里掺的石灰和黄沙已经松松散散 ， 甚至会在拆掉瓷砖和墙纸后直接掉落出来 ， 工人师傅只能用水泥重新进行加固 。
撕掉墙纸以后发现 ， 灰土层直接裸露出来 。 /豆瓣今年5月 ， 广州番禺区乳芳园小区某栋楼7楼的一整块外墙在“龙舟水”期间遭风雨吹落 。 脱落的碎片砸坏了楼下的木桌和沙发 ， 墙体内部的红砖也裸露出来 ， 周边还有两条裂缝 。 楼上楼下和经过的居民都难免心惊 。据《南方都市报》报道 ， 该小区于上世纪九十年代交房 。 这一批楼房的外立面都采用黄泥沙粘连 ， 一旦墙面裂开 ， 泥沙就容易流失 ， 再加上多年的风吹雨打 ， 墙体早已出现了空鼓现象 。
墙面已经裸露 ， 红砖清晰可见 。 /南都N视频
住房大跨步 ， 质量也要跟上日本野村证劵的经济学家分析中国多年以来的新增建筑面积后发现 ， 现存房屋的22%是2000年前建成的 。 而据深圳市房地产研究中心的统计数据 ， 中国有42%的城镇住房为2000年前所建 ， 16%为1990年前所建 。也就是说 ， 我们现在所能见到的房子 ， 有至少五分之一建于上世纪八九十年代 ， 或更早 。
广州的老城区 ， 左侧为典型的老旧楼房 。 /图虫创意过去 ， 我国长期实行福利分房制度 ， 仿照苏联“赫鲁晓夫楼”建设的筒子楼在全国各大城市复制粘贴 。 有数据显示 ， 从1949年到1977年底 ， 我国城镇累计新建住宅建筑面积4.93亿平方米 。 但直到改革开放前 ， 城镇居民人均住房建筑面积尚不足7平方米 。筒子楼走的是极简主义风格 ， 生产和建设的速度快、成本低 ， 大多采用“水泥+预制板”结构 。 由于建材缺乏 ， 用毛竹代替钢筋的操作并不罕见 。 到了80年代 ， 面积几十平米、拥有独立厨卫的单元套房逐渐取代筒子楼单间 ， 虽然居住环境大为改善 ， 但其建筑规划和格局设计依然脱不开筒子楼范式 。时至今日 ， 在风雨中飘摇了几十年的筒子楼和老公房俨然一副墙体剥落、窗户变形、电线裸露的模样 ， 不少都在前些年的“棚改”中被“大拆大建” 。
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