房子的保质期，可能还不如你( 四 )
老旧小区里 ， 裸露的红砖并不少见 。 /图虫创意早在2017年年底 ， 住建部就在全国15个城市启动了旧改试点 。 今年两会提出 ， 2020年计划新开工改造城镇老旧小区3.9万个 ， 支持加装电梯 ， 发展用餐、保洁等多样社区服务 。但这样的过程必然伴随许多难点 。以加装电梯为例 ， 如何征询意见、如何分摊费用、谁起头谁组织 ， 都是难解决的问题 。 为了快速推进改造 ， 不少地区已经把加装条件从一票否决制改为三分之二同意即可 。 一旦邻里长时间无法达成共识 ， 加装电梯的计划便会走向中止 。老旧小区里老人多 ， 但这些老房子在建设之初并未将房主终会变老一事纳入考虑范围 ， 如今 ， 留给适老化改造的空间自然也不多 。 厦门某栋楼加装的电梯投入使用四年后 ， 就出现了地基下陷、墙体开裂、电梯外倾等险情 。
厦门后江埭路71号一栋居民楼建成于1988年 。 2015年3月 ， 加装的电梯投入使用 ， 四年后 ， 问题频出 。 /厦门广电同样的矛盾也发生在许多次新小区的维护上 。 有人慨叹 ， 绝大多数房地产商迎合市场 ， 卖完就算 ， 眼光根本没有放到十年甚至三十年之后 。 话说回来 ， “利”字当头 ， 如果没有相应约束 ， 谁还会想到业主入住10年、20年之后的故事呢？去年的刷屏文章《当小区难以挽回地走向衰败》指出 ， 恰恰是这些仅有10岁、20岁的房子 ， 也正在陷入“小区居住质量下滑—维护缺位、拖欠物业费—居住环境持续恶化”的恶性循环——楼道被占用、车越停越乱 ， 绿化带裸化、墙皮掉落 ， 电梯老化却拖着不更换……乍一看 ， 除了主体结构尚好 ， 这些次新小区的衰落程度与居住体验 ， 跟老旧小区并无多大差异 。不管是调用公共维修基金 ， 还是组织业主大会和业委会投票 ， 在体量日渐庞大、物权逐渐分散的现代高层小区都不是件容易事 。 更不必说物业公司想通过提高物业费来改善服务质量了 ， 一不小心就被敲锣打鼓送上“干啥啥不行 ， 收钱第一名”的锦旗 。赶走了“恶物业” ， 小区业主就一定能迎来春天吗？随着小区早期一批业主搬离 ， 租户增多以及维修费用不断上涨 ， 新物业能不能按时收到物业费尚且是未知数 ， 如果要靠业主委员会自己打理 ， 那在很多人员日渐复杂的小区 ， 可想而知是一场相互扯皮的“社交灾难” 。
有多少小区能够坚持维护绿化？ /图虫创意在有些人眼里 ， 最差不过等到了年限以后 ， 政府来兜底 。 于是 ， 当居住环境持续下滑 ， 有能力再买一套的人家搬走、没钱换房的业主继续住 ， 别看这些高楼大厦建成时是“豪宅” ， 维护不好便可能一步一步走向“贫民窟” 。换句话说 ， 一旦维护换新的速度追不上折旧速度 ， 这些现在看起来还年轻的房子 ， 几十年后极有可能成为新一代的“老破大” 。只不过 ， 七层的老楼梯房我们还能一步一步爬上去 ， 但在电梯停运的三十层电梯房 ， 要想通过步行爬楼实现每日出行 ， 未免有些太难为人 。
高层住宅 ， 水泥森林 。 /图虫创意但魔幻的是 ， 有人尚在担心自己买在郊区的新房子住20年就变旧怎么办 ， 有的人却豪掷1200万元买下市区老小区内一处39平方米的阴暗地下室 ， 只因为它与“宇宙中心小学”北京宏庙小学的学位挂钩 。最新政策显示 ， 从今年7月31日起 ， 拥有优质教育资源的西城区将实行多校划片 ， 买了学区房也不能保证学位 。 许多父母决定趁最后机会发力 ， 有媒体探访 ， 今年“五一”小长假 ， 宏庙小学所在的金融街片区每天能成交8～10套二手房 。
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