房子的保质期，可能还不如你( 三 )
筒子楼里各家的杂物上搭下挂 ， 沉积多年的煤烟、油污和灰尘早就把白墙染成灰墙 。 掀开充满人情味的记忆遮羞布 ， 低质量的居住环境一览无余 。 /图虫创意1980年 ， 中央正式提出实行住房商品化政策 ， “准许私人建房、私人买卖、准许私人拥有自己的住宅” 。 同年1月 ， 深圳经济特区房地产公司受命组建 。 当时深圳打着补偿贸易的“擦边球” ， 与港商合作规划了全市第一个商品房住宅小区——东湖丽苑 。以此为范式 ， 经济体制市场化改革后 ， 房地产企业如雨后春笋般纷纷冒头 。 1991年 ， 北京从事房地产开发的企业有3700家 ， 一年后 ， 这个数字变成了17000 。1992年 ， 仅在海口一市 ， 房地产开发面积就有800万平方米 。 1996年 ， 全国房地产开发投资为3825亿元 。 两年后 ， 我国全面停止住房实物分配 ， 商品房逐渐成为中国人的主流安居选择 。
不只是那个年代 ， 如今的每一年 ， 都有大批商品房落地 。 /图虫创意房子一栋接一栋地起 ， 质量却有点没跟上 。 当时 ， 商品房市场刚刚萌芽 ， 在一些私人地产和建筑公司里 ， 设计师和工人都是临时被拉来做事的业余人士 ， 没学过建筑设计的草根设计师和放下锄头就变成瓦工的农民比比皆是 。与此同时 ， 当时对建筑质量、施工工艺的规范 ， 相较今天也尚未完善 。 曾有新闻报道 ， 因为砖混结构的墙体松软 ， 无法固定住窗帘架 ， 广州南华村某小区的住户自1999年搬入以来 ， 客厅和主卧就一直没能挂上窗帘 。2014年4月4日 ， 浙江奉化居敬小区内 ， 一幢居民楼轰然倒塌 ， 事故最终造成5人受伤 ， 1人死亡 ， 而这栋楼竣工还不到二十年 。
奉化居敬事故中 ， 最后一位被救出的女孩做了截肢手术 。 /《东方时空》有媒体调查 ， 在坍塌前几年 ， 这栋楼就逐渐出现了墙体开裂、钢筋暴露、粉刷层脱落等“先兆” 。 1997年7月 ， 楼房工程质量评定表显示 ， 该幢楼质量合格 ， 但在2013年1月的又一次检测中 ， 其混凝土、砂浆等强度却被认为低于设计水平 ， 被判定为工程质量不达标 。对于很多普通家庭而言 ， 期房的风险就在于此——不论开发商最终交付的房子成品如何 ， 业主都需要照单全收 ， 可能住了二十几年以后才发现 ， 原来这栋楼可能一直都“不达标” 。而更悲惨的故事莫过于 ， 房子还没盖好 ， 小房地产商就已经卷钱跑路 ， 留下一片烂尾楼 ， 让业主们欲哭无泪 。
沙盘卖房 。 /图虫创意当然 ， 在开发商的眼里 ， 能够迅速扩大规模、回笼资金、加快开发周期的预售制度 ， 就是另外一种形象了 。
现在的新房 ， 二十年后的“老破大”就算房地产商靠谱 ， 房子盖好了、也装修好了 ， 如果没有数十年如一日的持续维护 ， 也难逃快速衰败成老破小的命运 。在市场化之前 ， 居民小区都是单位自管 ， 基本的维修由单位出钱出人提供服务 。 如今 ， 随着体制改革 ， 不少单位的制度和人员早已经过一轮“翻新” ， 已然顾不上在职职工寥寥无几的家属院 ， 许多老旧小区的基础公共服务只能长期靠街道和社区兜底 。即便是请了物业的自购房小区 ， 在大修项目上的支付能力也是捉襟见肘 。 前述广州乳芳园小区 ， 墙面脱落了两个月都无人处理 ， 居民只好向地方媒体报料 。由于滑落和裂缝均处于楼房外立面 ， 属公共区域 ， 但该小区是广州最早的一批商品房 ， 已经超过保修期 ， 且没有设置公共维修基金 ， 平时收取的物业费又不足以支撑墙面的修理费用 。 在老旧小区微改造项目启动之前 ， 物业只能给出“提供修理方案和联系施工队 ， 但费用由业主自己负担”的解决方案 。
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