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南方PLUS|绿城中国薄利多销 完成全年目标36％


8月28日 ， 南方+房产频道从绿城中国（03900.HK）发布的2020年中期业绩报获悉 ， 上半年绿城中国实现合同销售额912亿元 ， 同比增长23%；全年销售目标2500亿元 ， 目前已完成36% 。 营收238.96亿元 ， 同比增长28.1% ， 增速同比上升72.43个百分点；毛利润61.84亿元 ， 同比增长3.6%；归属股东利润为20.96亿元 ， 同比增长1.9% 。
盈利能力指标同比全线下滑 ， 其中毛利率25.88% ， 较上去年期下滑6.11个百分点；净利率13.1% ， 较上去年期下滑3.37个百分点；总资产净利率0.59% ， 较上去年期下滑0.12个百分点；平均净资产收益率7.12% ， 较上去年期下滑0.3个百分点 。
南方PLUS|绿城中国薄利多销 完成全年目标36％
本文插图

发布会现场 。 资料图片
净负债率66.1% 现金短债比1.8
采访人员从中报看到 ， 绿城中国上半年总资产达到3755.85亿元 ， 负债总额3014.61亿元 ， 净资产741.23亿元；资产负债率80.27% ， 流动负债在总负债中的占比72.84% ， 同比略有上升 。
截至6月末 ， 绿城中国拥有的现金及现金等价物565.73亿元 ， 同比有所增加 。 有息负债方面 ， 公司上半年短期借款168.06亿元 ， 长期借款572.93亿元 ， 同比均有所上升 。 6月底 ， 绿城中国净负债率为66.1% ， 维持合理水平 。 现金短债比1.8 。 一年内到期债务比重较2019年末下降5.5个百分点 ， 占总债务31.1% 。 数据显示 ， 1-6月公司总借贷加权平均利息成本5.2% ， 较2019年同期的5.4%下降20个基点 。
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绿城中国主要财务指标变化 。
针对近期房企热议的融资“三道红线”新政 ， 绿城中国执行总裁耿忠强坦言 ， 公司非常非常关注 。 虽然新政还未正式推行 ， 操作细则仍未出台 ， 但相信新政的出台会对房地产行业更加平稳健康发展起到正向的作用 。 绿城中国虽借助融资杠杆工具发展 ， 但并未依赖这些工具 ， 而是主动控制负债规模 。
据悉 ， 上半年绿城中国完成境内债券发行共145.95亿元 ， 平均利息成本仅3.54% ， 同比下降133个基点 。 境外通过多笔债务置换 ， 进一步降低成本 ， 优化久期 。
有能力完成2500亿元的销售目标
年初 ， 绿城中国定下全年2500亿元的销售目标 ， 绿城中国主席、行政总裁张亚东表示 ， 2020年下半年的可售货源约为2700多亿元 ， 如果按照近70%的转化率 ， 预计为1900亿元 ， 加上上半年已经实现的912亿元 ， 销售料可达2800亿元 ， 有能力完成2500亿元的销售目标 。
拿地方面 ， 上半年绿城中国新增43个项目 ， 总建筑面积1097万平方米 ， 可售货值1756亿元 ， 同比增长181% 。 其中 ， 一二线城市的可售货值占比75% ， 进一步扩充在长三角及环渤海等核心区域的优质土储 。
上半年 ， 通过收并购获取的项目预计货值约738亿元 ， 占比42% 。 随着周转效率提升 ， 绿城中国预期25%的新增货值可在年内转化为合同销售 。
截至2020年6月30日 ， 绿城土地储备总建筑面积4801万平方米 ， 总可售货值约7427亿元 ， 土地储备充裕 。 项目遍布长三角、环渤海、成渝、长江中游等核心城市群 ， 一二线城市占比达74% 。
绿城中国方面表示 ， 除传统房地产投资开发业务外 ， 公司着力打造新的发力点和未来利润的增长引擎 ， 积极开展特色业务 ， 全力推进TOD、城市更新 ， 以及产城融合项目的布局与落地 。 目前 ， 绿城中国已落地TOD项目13个 ， 分布在杭州、宁波、福州、佛山等多个城市 。
此外 ， 绿城中国的小镇业务已确定“地产销售与产业运营双轮驱动”的业务发展模式 ， 聚焦康养、农业、科创三大产业 ， 截至2020年6月30日 ， 已确权规划总建筑面积893万平方米 。


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