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房租和房价的恩怨情仇

人们依然看好房价 ， 这说明不断有人在踏入高收入阶层 ， 他们还可以不断买入房产 。
就我漫长的深圳租居史来看 ， 深圳对租住者不太友好 。
从一个租房的坑里爬出来 ， 就掉进下一个坑里 ， 往往会让租房者发下誓愿：无论如何都要买下一套房 。 其实 ， 深圳对购房者也谈不上热情 。
最近都在说深圳房租价格下降 ， 房源增加 。 疫情让一部分人收入下降 ， 他们无法承受房租 ， 只能另寻它处 。 街头门面店一批批地倒 ， 大家都到地摊上买便宜货了 。
好像租房者的春天来了 ， 但是正在寻找房源的人会发现 ， 房租降幅实在有限 ， 房间照例都是破破烂烂 ， 上世纪八九十年代的家具斑驳地展示着剩余价值 ， 房东们拿出一副稍微装修一下就便宜了租房者的神态 。
这样的房间也不愁租不出去 ， 我敢预测 ， 疫情过后 ， 房租将再次踏上上涨的征程 。
为何收入下降经济不景气 ， 房租已经停了下来 ， 房价照样涨？这是很多人想不明白的地方 。
房租和房价都和房子有关 ， 但是区别又很大 。 两者供给和需求方不同 ， 在深圳租房的大多是买不起房子的人 ， 他们收入偏低 ， 对价格敏感 ， 收入下降 ， 他们将会搬迁到更远处 ， 比如搬远两个地铁站 ， 价格就可以便宜不少；或者从商品房小区搬移到城中村 ， 又可以省一些 。
深圳的房租并不便宜 ， 一家人想住在市区稍微好一点儿的房子 ， 很多都要万元以上 。 花一万多元租房 ， 还不如狠心按揭买上一套 ， 大家的理财观念中都认为 ， 租金是花给了别人 ， 按揭都是花给了自己 。
实际上 ， 如果单纯居住 ， 不考虑产权 ， 租房一直都比买房划算 。 以一套500万元的房子为例 ， 现在它的租金水平一般不超过8000元；这500万元以年息5%计算 ， 每年利息成本为25万元 ， 即每月2万元多一点 ， 而按照2万元的月租 ， 在深圳可以租到市值1500万元-2000万元的房 。
但是 ， 愿意以2万元每月去租房的人不多 ， 愿意以2万元每月来付房贷的人很多 。
房市的消费者和租房消费者相比 ， 经济实力会强很多 ， 他们处在收入链的上端 ， 如果政府不限购 ， 可以想象 ， 这些收入高 ， 善于利用金融工具的群体 ， 将可以买入更多房产 ， 这会进一步拉大社会贫富差距 。
房价涨的原因一方面是新房投入量太小 ， 另一方面收入贫富差距太大 ， 尽管一部分群体会受疫情影响 ， 但社会财富整体上还在快速增长 ， 这些财富一定会追逐稀缺资源 ， 一线城市的房产就是稀缺资源 。
从我到深圳后 ， 房租价格大概涨了3倍 ， 房价涨了6倍 。 这说明两者都是稀缺品 ， 不过稀缺的程度不同 ， 现在房价涨房租跌 ， 不过是稀缺程度不同的表现而已 。
中国的房屋租售比是一个很奇葩的数字 ， 长期让中国的经济学者摸不着脑袋 ， 认为一定是一个出错了 ， 要么房价太高 ， 要么租金太低 。
其实市场就在这里 ， 数据在说话 ， 不能以应该怎么样来说明市场错了 ， 首先要知道市场说了什么 。 房价涨幅持续超过房租 ， 只能说明资源聚集太过迅猛 ， 说明一个群体的收入远远超过大多数群体 。
就跟现在深圳的房价一样 ， 基本上是五六万元每平米起步 ， 月供差不多要2万元左右 ， 夫妻月收入3万元以下的群体在深圳很难买得起房 。 但是人们依然看好房价 ， 这说明不断有人在踏入高收入阶层 ， 他们还可以不断买入房产 。
这些年 ， 不断有人用房价收入比说明房价太高 ， 但是这个房价收入比还在提高 ， 这其实是说房源远远不够 。 但是租房是另外一个市场 ， 房源的稀缺低于购房市场 ， 只是因为有大量城中村和宿舍存在 。 房价和房租 ， 就像一个人牵着一个狗 ， 狗一会儿跑到前面 ， 一会儿靠近主人身边 ， 一会儿跑到后面去 。 现在房租这条狗就暂时跑到了后面去 ， 说不定一会儿就回来了 。
【房租和房价的恩怨情仇】


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