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远洋|前5月销售同比下滑27% 远洋集团如何走出“阵痛期”( 二 )


6月5日晚间 ， 远洋集团公告称 ， 拟出让远洋邦邦置业有限公司50%股权予大家投资控股有限公司（以下简称"大家投资"） ， 预期对价将不超过人民币5000万元 。
据悉 ， 大家投资为大家人寿保险的直接全资附属公司 ， 而大家人寿保险前称为安邦人寿保险 ， 目前是远洋第二大股东 ， 持股比例达29.58% 。
远洋与大家投资的合作要追溯到2018年5月 ， 当时远洋集团收购了安邦保险集团间接持有的北京邦邦置业50%股份 ， 交易对价为0元 。 北京邦邦置业后来更名为远洋邦邦置业 。
当时财联社独家获悉 ， 远洋邦邦置业主要负责安邦保险集团旗下存量不动产项目的处置及运营管理等 。 远洋只是负责代建以及代管 ， 相关项目后续纳入远洋管理体系 ， 统一使用远洋品牌进行建设、销售及运营 。
从远洋近期公布的数据来看 ， 双方的合作并未给远洋带来显著收益 。 截至2019年12月31日 ， 远洋邦邦置业有限公司及其附属公司经审核综合资产净值为6650.5万元 。 除税及非经常性前利润 ， 2018年为2102万元 ， 2019年只有229.7万元 。
"安邦接管工作组选择远洋负责代建、代管其不动产项目 ， 主要是看中远洋在这方面有着丰富经验 ， 具备足够的专业能力 。 在近两年的代建代管过程中 ， 远洋在不动产快速处置、可售住宅资源清盘、持有物业开业运营方面起到了有效的推进作用 。 "远洋集团内部人士告诉财联社采访人员 。
另值得一提的是 ， 最近两年 ， 远洋业绩增速下降的同时 ， 其曾重点打造的多元化业务也在逐步收缩 。
2016年6月 ， 远洋地产正式更名为远洋集团 ， 并组成"远洋地产"、"远洋商业"、"远洋服务"、"远洋资本"、"远洋营造"五大品牌组合群 ， 寄希望多元化发展 ， 为业绩增长提供动力 。
"存量及持有的物业、新业务、非开发业务占用相当大的资源和管理的精力 ， "远洋管理层2018年曾公开表示 ， "所以现在加快把远洋回归到一个以开发业务为主的轨道上来 。 "
去年5月 ， 远洋集团分别出售了北京邦舍置业有限公司和北京椿萱茂投资管理有限公司100%和30%的股权 ， 而北京邦舍和北京椿萱分别是远洋旗下长租公寓业务和养老业务的投资主体之一 。
远洋方面对采访人员表示 ， 远洋今年启动全新五期战略 ， 致力于成为"以投资开发为主业 ， 发展开发相关新业务的综合型实业公司" ， 今年将全面聚焦开发主业 ， 寻求实现有质量的规模增长 。
而2019 年远洋投资力度有所降低 ， 投销比降至0.7 ， 投资力度减弱导致该公司总土地储备同比下降 8%至3724.3万平米 。
对于今年的拿地计划 ， 远洋方面表示 ， 今年其将进一步选择合适时机合理拿地投资 ， 聚焦"出城" ， 优化土地结构 。


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