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远洋|前5月销售同比下滑27% 远洋集团如何走出“阵痛期”

远洋|前5月销售同比下滑27% 远洋集团如何走出“阵痛期”
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财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 远洋集团（03377.HK）在多元化扩张被指未达预期后 ， 今年再度重申聚焦地产主业 ， 然而疫情的影响以及受区域布局的限制 ， 其销售额并未有明显改善 。
日前 ， 远洋集团披露的运营数据显示 ， 5月单月 ， 其实现协议销售额约82.1亿元 ， 同比下降19%；今年1-5月 ， 累计实现协议销售额约317.6亿元 ， 仅完成全年目标的24.43% 。
据克而瑞统计 ， 在已经公布销售目标的房企中 ， 前5个月远洋集团的目标完成率低于行业平均水平 。 多位受访的人士认为 ， 按现在远洋的目标完成率 ， 其下半年的压力比较大 ， 需要强化推盘促销措施 。
对此 ， 远洋集团方面对财联社采访人员表示 ， 远洋全年供货主力集中在下半年 ， 受供货节奏的影响 ， 上半年销售额贡献较少 。
能否完成销售目标存疑
2018年宣称三年内要实现2000亿销售目标的远洋 ， 2019年未完成1400亿既定目标后 ， 在2020年的销售目标制定上较为保守 。
今年远洋制定的年度销售目标为1300亿元 ， 与2019年的业绩基本持平 。 即便如此 ， 该公司前5个月销售业绩同比下滑 ， 给这一目标蒙上了一层阴影 。
根据远洋公告 ， 2020年前5个月 ， 其销售额约317.6亿元 ， 同比下降27%；销售面积约166万平方米 ， 同比下降18%；销售均价约1.9万元/平方米 ， 同比下降11% 。
远洋集团董事局主席兼行政总裁李明在2018年初曾公开表示 ， "未来三年 ， 远洋的销售额能够保持50%的增长速度 。 "
但50%的增速仅在2018年实现 ， 2019年远洋销售额1300.3亿元 ， 仅同比增长19% ， 而从2020年的销售目标来看 ， 其销售增速也无法达到50% 。
"远洋在布局五大城市群的基础上 ， 城市分布较为单一 ， 受调控政策影响比较大 ， 部分城市需求受到抑制 ， 从而导致整体销售增速放缓以及利润率下降 。 "亿翰智库一位研究员表示 。
年报显示 ， 2019年远洋在京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝区域的销售贡献分别36%、22%、17%、6.5%和6.8%；在土地储备方面 ， 分别为40.9%、11%、15.2%、8.8%和7.9% 。 由此可见 ， 远洋对京津冀地区依赖度较高 。
"相对于长三角和大湾区 ， 目前京津冀地区楼市回暖还比较慢 ， 在此氛围下重点布局此区域的房企去化压力会比较大 。 "中国企业资本联盟副理事长柏文喜向采访人员表示 。
出于优化城市布局等原因 ， 今年5月 ， 远洋集团对开发主业进行组织架构调整 ， 并形成了北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大开发事业部 。
"对开发主业进行组织架构调整 ， 是为以更加合理的组织形态 ， 实现区域聚焦 ， 以此深耕主力市场 ， 培育出一批能够占据市场前列的重点城市；并以此为中心 ， 辐射周边区域 ， 形成各自区域之间的协同性发展效应 。 "远洋方面告诉采访人员 。
"在可预见的时期内 ， 远洋虽布局全国重点城市群 ， 但短时间内以京津冀为主的趋势难以改变 。 需要警惕的是京津冀地区受调控政策影响远大于其他城市群 ， 对公司销售、利润的增长将产生压力 。 远洋作为千亿房企 ， 应当充分利用低廉的融资成本优势 ， 加大非京津冀地区的投资布局 ， 为以后公司销售的增长提供动力 。 "上述亿翰智库研究员指出 。
对此 ， 远洋方面表示 ， 远洋将在巩固原有京津冀等核心区域发展优势的基础上 ， 适度开启"南移西拓"策略 ， 重点关注长三角、粤港澳大湾区 ， 以及长江中游和西部区域的热点城市圈 。
多元化业务面临挑战
【远洋|前5月销售同比下滑27% 远洋集团如何走出“阵痛期”】值得关注的是 ， 远洋近日拟退出远洋邦邦置业 。 对此 ， 远洋方面告诉采访人员 ， "远洋代建代管该平台下不动产项目的任务已基本完成 。 "


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