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上海2000万元豪宅排队“抢”，深圳4000万级公寓“秒光”！谁在买？( 五 )


广东华商律师事务所周争锋律师介绍 ， “喝茶费”就是加塞费用 。 购房者想要买到心仪房子 ， 除支付房款首付和税费外 ， 另需再支付巨额资金才能获得购房资格 。
据新华网报道 ， 南山区、宝安区等热点区域新房项目对外号称项目售罄 ， 实际转为内部消化 ， 缴纳“喝茶费”后才可买房 。 如宝安中心区的热销项目新锦安海纳公馆目前仍在建设中 ， 中介人员称该项目还有少量房源 ， 但要另交65万~80万元的“喝茶费”更名 。 以116平方米的4房户型为例 ， 总价1120万元 ， “喝茶费”高达100万元；榕江云玺97~100平方米两房 ， “喝茶费”需75万元 。
4月3日 ， 深圳市宝安区住房和建设局发文宣布 ， 即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为 。 如若一旦发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”等价外费用违法行为 ， 将暂停涉案楼盘全部房源网签权限 ， 并联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处 ， 按违法行为涉及商品房数量每套罚款10万元 。
此后 ， 太子湾云玺大厦发布声明 ， 该项目在中介公司成功外部转介后 ， 由其向中介公司直接支付转介佣金 ， 客户无需向中介公司支付任何额外费用 ， 亦不存在所谓“收取喝茶费”等现象 。
榕江云玺4月7日发布声明称 ， “任何以‘帮忙打折’‘帮忙留房’为由私自向购房者索要‘喝茶费’或者资金监管等行为均属于欺诈行为 。 经内部调查 ， 本司无任何员工参与此事 ， 也未做任何承诺 。 ”
李宇嘉认为 ， 市场需求旺盛时 ， 内部人联合渠道（中介）先把房子拿下来 ， 加喝茶费后 ， 再一套一套往出卖 ， “喝茶费”的出现使限价政策存在一定程度的失灵 ， 助长市场炒作情绪 。
上海2000万元豪宅排队“抢”，深圳4000万级公寓“秒光”！谁在买？
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深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋在接受新华网采访时表示 ， 深圳存在住房供应不足问题 ， 新房和二手房价格倒挂时 ， 要警惕房企和中介通过收取“喝茶费”规避限价政策；另一方面 ， 要小心“喝茶费”可能是人为制造“一房难求”假象的营销手段 。 但“喝茶费”不论是真是假 ， 都在扰乱房地产市场秩序 ， 需要严厉查处 。
周争锋律师表示 ， 但如果买受人买到房子后诉讼“喝茶费”收受者不当得利 ， 要求返还“喝茶费” ， 收受方因无法举证收费合理性将会被判决返还 。
对于未来新房量价趋势 ， 李举明认为 ， 深圳每年有约50万新增人口 ， 预计新房将处于长期供不应求的状况 ， 但现在房价处于高位运行 ， 购房需要较强的经济实力 。 目前受疫情影响 ， 特别是次生影响的效果还没有完全体现出来 ， 预计从5月份开始 ， 多个行业停摆所带来的影响就会叠加 ， 预计此时房地产市场温度会适当下降 。
豪宅“抢购”的B面
但与豪宅公寓“秒光”“日光”的光鲜A面不同 ，光明区一次性推售大量住宅的16%去化率 ， 则是深圳购买力的B面 。
据合富研究院（深圳）统计 ， 光明区乐福花园3月20日取得预售 ， 其中住宅共1036套 ， 商业101套 。 3月21日启动认筹 ， 将1036套住宅全部推售至市场 ， 认筹金2000元 ， 累计认筹480批 ， 开盘当日去化约170套 ， 去化率仅16% ， 成交均价4.7万元/平方米 。
深圳贝壳研究院数据则显示 ， 3月全市新房网签4224套（含商业） ， 环比增长153.8%；住宅3152套 ， 环比增长279.8% 。 市民看房积极性增加 ， 受疫情影响延后的购房需求陆续释放 ， 关外刚需住宅项目和一些公寓项目表现较好 。
上海2000万元豪宅排队“抢”，深圳4000万级公寓“秒光”！谁在买？
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其中 ， 坪山恒大城开盘售罄 ， 在售项目加推如君胜熙陇山、横岗卓弘星辰、京基御景半山、中森公园华府等刚需楼盘出现一些集中成交 。 商务公寓方面 ， 南山豪宅项目招商太子湾少量推盘去化较快 ， 沙井万科星城、光明正大城等市场关注度高 。


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