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上海2000万元豪宅排队“抢”，深圳4000万级公寓“秒光”！谁在买？( 六 )


同样 ， 上海房产中介亦不认为楼市已经回暖到可以“抢”的程度 。
来自链家的数据显示 ， 上海地区成交总价达到千万级的豪宅 ， 今年1月份的成交套数接近630套 ， 成交均价超8万元 ， 总成交金额约为107亿元 。 随后在2月份 ， 这一级别的豪宅2月份的成交数量回落至不到200套 ， 环比跌幅超过70% 。
但2000万元以上豪宅环比跌幅在30%左右 ， 成交相对稳定 。
58安居客研究院分院院长张波指出 ， 改善需求之所以比较多 ， 主要是由于上海的整体改善需求被长期压制 ， 同时上海一二手房价格处于降价通道 。 但从全市数据来看 ， 整体态势仍属平和 。
上海链家数据显示 ， 2020年4月6日至4月12日 ， 上海全市共成交新建商品房711套 ， 环比持平；成交金额52亿元 ， 环比增长2%；成交均价54895元/平 ， 环比下降4%；套均总价738万元 ， 环比增长2% 。
另据采访人员了解 ， 4月份上海已有18个新盘项目取得预售证 ， 入市房源近4500套 ， 分布在宝山、徐汇、静安、奉贤、嘉定、金山等区域 ， 但更多房源仍是刚需属性 。
采访人员手记丨豪宅热卖并不等于楼市回暖
受疫情影响 ， 今年2月不少城市的房地产市场遭遇罕见的零成交 。 春节后复工以来 ， 各地楼市逐渐回暖 。 而作为楼市风向标的一线楼市 ， 尤其受到关注 。
3月份以来 ， 上海和深圳的几个豪宅项目均迎来火爆的销售局面 。 动辄千万元甚至几千万元的豪宅 ， 竟然迎来排队抢购甚至“秒光” 。 到底是谁在抢豪宅？楼市真的回暖了吗？
不知从何时起 ， 豪宅这个词离普罗大众渐行渐远 。 胡润研究院报告显示 ， 2019年上海拥有千万元以上资产的“高净值家庭”达到24.9万户 。
而整个2019全年 ， 2000万元以上的豪宅供应量在2000套左右 ， 而成交数量也在这个数 。 也就是说 ， 在上海这座2500万人口的城市里 ， 有着二十几万人抢几千套房子 。
上海的豪宅和99%的上海常住人口是没有关系的 ， 只有做到全中国全年龄段的顶尖才能够、才应该买得起上海的豪宅 。 可见 ， 豪宅和普通人无关 ， 这只是富人的资金出路和身份感“手段” 。
而作为一线城市里第一个调整豪宅税的城市 ， 深圳楼市从去年就走出了独立行情 ， 热点区域核心地段的房产 ， 特别是稀缺性住宅或公寓 ， 或因位置、或因学位、或因有新规划概念 ， 除居住功能外 ， 也被烙上了深深的金融印记 。
豪宅热卖 ， 并不等于楼市回暖 。 正如一位业内人士所言 ， 楼市回暖还需要时日 。
(文中刘清、方琳、王浩均为化名)


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