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上海2000万元豪宅排队“抢”，深圳4000万级公寓“秒光”！谁在买？( 三 )


还有一位认筹者王浩是纯投资者 ， 在碧云和国外都有房子 ， 现在想给资产做新一轮盘整 。 据他判断 ， 上海市区的豪宅区会逐渐分化 ， 普通豪宅回报率只有1%~2% ， 而碧云社区豪宅的回报率在3%左右 。 更看重租金回报的他 ， 选择了再入手碧云 ， 买下来之后用来出租 。
一位资深地产人士告诉采访人员 ， 对于租住在这里的居民来说 ， 月租金四五万元是再正常不过的事了 。 这里的租金十余年来都是这个水平 ， 能租住在这里就已经是身份的象征 。
上海2000万元豪宅排队“抢”，深圳4000万级公寓“秒光”！谁在买？
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碧云尊邸现场张贴的认筹规则 图片来源：每经采访人员 吴若凡 摄
因此 ， 对于住在碧云社区的人群和陆家嘴高收入人群来说 ， 生活在碧云社区 ， 这就是他们的日常 ， 而像碧云尊邸这样的项目在这儿也就成了“刚需” 。
事实上 ， 在上海楼市 ， 碧云尊邸的火爆认筹并非孤例 。
例如另一个陆家嘴一线江景房——滨江凯旋门 ， 总共175套房源 。 3月31日开盘认筹总数360 ， 认筹率高达205.7% 。 而该项目此次推出的户型在140~200平方米 ， 均价13.8万元/平方米 ， 单套总价1234.5万元起 。
3月24日 ， 绿地董家渡项目的住宅楼盘“海珀外滩”开盘 ， 均价13.8万元/平方米 。 首期推出的203套房源 ， 最终获得了323组客户认筹 ， 摇号认筹率达159% ， 去化率也达到86.7% 。
位于中环的中海汇德利项目 ， 户型总价位相对较低 ， 在800万~1000万元 。 推出的360套房源 ， 截至4月14日 ， 认筹总数达880 ， 认筹率高达244.4% 。
哪些人在买“顶豪”？
那么 ， 究竟是哪些人在买豪宅？先看一组数据 。
2019年底 ， 胡润研究院发布的《2019胡润财富报告》显示 ， 上海富裕家庭数量超过香港、数倍于深圳、广州、杭州和台北 。
具体来看 ， 上海拥有600万元以上资产家庭超过60万户 ， 按户均3人计算 ， 涉及180万人 ， 占上海2400万常住人口的7.5%；拥有1000万元以上资产家庭接近25万户 ， 按户均3人计算 ， 涉及75万人 ， 占上海2400万常住人口的3% 。
此外 ， 拥有1亿元以上资产家庭达到1.58万户 ， 按户均3人计算 ， 涉及4.7万人 ， 占上海2400万常住人口的2‰；拥有3000万美元（约合2亿人民币）以上资产家庭达到1.13万户 ， 按户均3人计算 ， 涉及3.4万人 ， 占上海2400万常住人口的1.4‰ 。
值得一提的是 ， 上海拥有1亿元以上资产家庭的数量是香港的1.3倍、深圳的2.9倍、广州的3.7倍、杭州的4.9倍、宁波的6.6倍、台北的6.7倍、天津的7.2倍、苏州的8.3倍 。
上海2000万元豪宅排队“抢”，深圳4000万级公寓“秒光”！谁在买？
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从《每日经济新闻》采访人员了解到的情况看 ， 大部分购房人都是以全款或者小部分用公积金抵扣下贷款 。 总之 ， 上海不缺有钱任性的业主 。
上海链家统计显示 ， 上海2018年和2019年共卖出总价1000万元以上的一手豪宅超过1.5万套 ， 按每套可住3人计算 ， 涉及4.5万人 ， 占上海2400万常住人口的千分之二；卖出总价2000万元以上的一手豪宅4235套 ， 按每套可住3.5人计算 ， 涉及1.48万人 ， 占上海2400万常住人口的万分之六 。
此外 ， 卖出总价3000万元以上的一手豪宅1728套 ， 按每套可住4人计算 ， 涉及6912人 ， 占上海2400万常住人口的万分之3 ， 平均万分之1.5/年；卖出总价5000万元以上的一手豪宅298套 ， 按每套可住4.5人计算 ， 涉及1341人 ， 占上海2400万常住人口的十万分之6 ， 平均十万分之3/年 。
事实上 ， 上海是全中国限购最严格的城市 ， 没有之一 。
非上海户籍人士不仅难以落户、需要连续缴纳5年社保 ， 还需要结婚才能购买 ， 也不能用壳公司购买一手房 。


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