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上海2000万元豪宅排队“抢”，深圳4000万级公寓“秒光”！谁在买？( 四 )


这些限制将海量的来自全国各地的成功人士挡在了门外 ， 但即便如此 ， 上海仍然是全中国最有价有市的豪宅之都 。
数据显示 ， 过去两年 ， 上海平均每年只有千分之一的常住人口购买了总价1000万元以上的一手豪宅 ， 万分之三的常住人口购买了总价2000万元以上的一手豪宅 ， 十万分之三的常住人口购买了总价5000万元以上的一手豪宅 。
也就是说 ， 上海的豪宅和99%的上海常住人口是没有关系的 ， 只有做到全中国全年龄段的顶尖才能够、才应该买得起上海的豪宅 。
这还只是缴个税的人 ， 如果算上网红带货直播的“李佳琪们”和年入千万元的游戏战队解说们这群新兴高收入人群 ， 上海的高端住宅确实不缺购买力 。
4千万级公寓被传“秒光”
对于不少刚刚从2月份“零成交”走出的城市而言 ， 千万级豪宅被抢购简直是不可思议的 。 但这并非孤例 ， 除上海 ， 类似的“抢房”案例也在深圳上演 。
4月5日上午 ， 深圳招商太子湾湾玺推售最后54套公寓 ， 单价9万~13万元/平方米 ， 户型为320~410平方米 ， 总价约2900万~5500万元 。 仅仅半日即售罄 ， 揽金约23亿元 。
而此前一个月内 ， 该千万级豪宅项目已有两次发售 ， 时间分别是3月7日和 3月13日 。
3月7日 ， 戴着口罩的购房者们和随行的中介们 ， 为了能抢到一套公寓豪宅 ， 挤满了销售中心 ， 现场一度因人数过多而被街道强制遣散 。 当日首次百套公寓均价约11万/平方米 ， 单价区间在8.7万-13.5万元/平方米 ， 总价区间在2133万~5479万元/套 。 有媒体报道“全部售罄” 。
3月13日 ， 该项目又推出14套豪宅 ， 4200万元起步 ， 又有自媒体称“8秒售罄” 。
值得注意的是 ， 第三次推售的房源不仅不再接受退房 ， 首付周期也大大缩短 ， 即订金每套100万元 ， 认购后15天内最低首付2成签约 ， 签约后15天内付清首期款 。 当天推售可享受折扣九八折；准时签约再享有九九折 。 即便如此 ， 仍挡不住人们购买公寓豪宅的热情 ， 开盘半日所推售房源热销 。
此次市场热销的豪宅产品为商务公寓 ， 既不限购也不限贷 ， 因而成为手握大量资金但无购房名额的置业者的优选 。
上海2000万元豪宅排队“抢”，深圳4000万级公寓“秒光”！谁在买？
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太子湾云玺厦项目的声明
另外 ， 太子湾项目热销也有特殊因素 。 深圳中原工商铺部分析称 ， 招商太子湾湾玺公寓去年卖了N1、N2栋后蓄客已久 ， 又遇到春节假期及疫情 ， 节后首售给予经纪公司高佣推荐 ， 各大中介公司带客积极性高 。
以3月7日首次推售的五千万级豪宅为例 ， 当日下定并于3月31日签约 ， 客户可享受优惠约235万元 。 与此同时 ， 带看的中介可以获得高达164万元的佣金 。
然而 ， 就在当地产中介仍在炒作豪宅抢购新闻之际 ， 太子湾云玺项目于4月14日发声明澄清 ， 此前有关“秒光”和售罄的消息并不属实 ， 该项目仍有6套房源待售 ， 且有个别客户认购后退房、被退房源再次销售的情况 ， 但并未披露退房数量 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示 ， 云玺作为公寓产品当日热销 ， 中介前期做了大量蓄客工作 。 其热销与价格和地段也有关系 ， 年前豪宅税调整后对市场高预期 ， 在此次开盘中也有所体现 。
《每日经济新闻》采访人员查询发现 ， 此次火热的太子湾湾玺单从价格上看 ， 与区域内二手房已有倒挂现象 ， 新房开盘均价约11万元/平方米 ， 而周边海上世界双玺二手挂牌价17.5万/平方米 ， 伍兹公寓的二手挂牌价格约12.9万/平方米 ， 鲸山觐海约13.1万/平方米 ， 双玺时光道约16.2万/平方米 。
百万“喝茶费”重出江湖
新房的火热不止是千万级豪宅公寓的“秒光” ， 热点区域“喝茶费”也重出江湖 。


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