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房贷利率转换"时间轴"行进约30% 多数人已有抉择

北京联盟_本文原题：房贷利率转换“时间轴”行进约30%
银行从业者对采访人员表示 ， 预计八成存量客户会选择LPR定价
本报见习采访人员 吴晓璐
“如果是去年10月份以后办的房贷 ， 直接执行LPR定价 ， 就不用转换了 。 如果是去年10月份之前办的房贷 ， 客户是需要转换的 。 ”4月14日 ， 某国有大行郑州某支行贷款部工作人员告诉《证券日报》采访人员 ， 目前进行利率转换的存量房贷客户还比较少 ， 但是预计八成会选择LPR定价 。
据央行规定 ， 3月1日 ， 存量个人住房按揭贷款基准转换工作启动 ， 将于8月31日截止 。 目前时间进度已经走了近30% ， 而采访人员在采访中了解到 ， 只有极少数人已经进行了房贷利率转换；不过 ， 其余大多数人在选择LPR定价和固定利率之间 ， 已经有了明确倾向 。
“无论选择LPR定价还是固定利率 ， 按揭客户最好都去APP里选择下 。 如果8月底还没选择 ， 不排除银行对存量未选择的房贷进行批量统一操作 ， 改成LPR定价 ， 但目前还没出台正式政策 。 ”上述银行贷款部工作人员表示 。
多数人已有抉择
“我们家是准备要转（LPR）的 ， 我跟家人也讨论过了 ， 我们买房的时候 ， 房贷利率是6.125% ， 比较高 ， 另外我们也问过在不同银行从业的朋友 ， 他们都认为未来利率是走低的 ， 所以转换后利率肯定会减少 。 ”郑州的张女士对《证券日报》采访人员表示 。
根据规定 ， 存量浮动利率贷款定价基准转换遵循市场化、法治化原则 ， 尊重银行和客户的自主选择权 。 是否转换 ， 转换为LPR加减点还是固定利率 ， 这些都可由借贷双方协商确定 。 定价基准只能转换一次 ， 转换之后不能再次转换 。
据采访人员了解 ， 由于工作变动 ， 张女士家在2018年换置了房子 ， 即购买了二套房 ， 利率上浮 。 以2019年12月份5年期LPR利率4.8%计算 ， “等价转换”后的加点数值为1.325% 。 2020年的房贷利率还是以6.125%计算 ， 到明年1月1日 ， 就可以按照新的5年期LPR+1.325%计算 。 如果5年期LPR利率较4.8%下调 ， 张女士家的房贷利率也会低于原来的6.125% 。
北京的王女士则表示仍在观望中 ， 她对《证券日报》采访人员表示 ， “最近看了几篇文章 ， 都建议转换成LPR定价 ， 目前还在考虑中 。 ”
上海金融行业从业者杨先生对采访人员表示 ， LPR的波动并不会特别大 ， 所以不会换LPR定价 。
【房贷利率转换"时间轴"行进约30% 多数人已有抉择】也有购房者觉得 ， 目前的利率可以接受 ， 而采用LPR定价后变化不大 ， 所以会选择固定利率 。 “我打算过两年把房子换了 ， 目前房贷利率是5.39% ， 还可以接受 。 而且利率转换的话 ， 也是明年才开始 ， 一年变一次 ， 不是每个月都变动 ， 感觉不会差太多 ， 还是选择固定吧 。 ”郑州常先生对《证券日报》采访人员表示 。
APP三步即可完成转换
由于处于疫情时期 ， 目前大多银行均在手机银行APP首页显眼位置 ， 推出了存量房贷定价基准转换业务 。 “如果不能线上操作 ， 客户可以带着身份证、银行卡、房本和借款合同 ， 到贷款银行任何一个网点都可以办理转换 。 ”上述银行人士告诉采访人员 。
采访人员通过某银行APP进行体验发现 ， 流程比较简单 ， 需要进行两个选择 ， 一是调整方案 ， 即选择“LPR+浮动利率”或者“固定利率” ， 二是选择利率调整日期 ， 可以选择每年的1月1日或贷款发放日 。 点击同意利率条款变更补充协议后 ， 即可立即转换 。
对于未来利率走势 ， 方正证券首席经济学家颜色对《证券日报》采访人员表示 ， 利率本质上是资金的回报率 。 短期内 ， 利率呈现波动 ， 但长期利率反映的是经济的基本面 。 目前中国经济增长方式正在发生变化 ， 从粗放型转变为高质量增长 。 从长远看 ， 经济增速将逐渐放缓 ， 国内资产回报率则会呈现稳定态势 ， 甚至会有缓慢下行的趋势 ， 这是由我国的增长模式决定的 。


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