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[城市]房住不炒“红线”未松 地产抢跑行业“复苏” 从武汉2月零成交，到杭州3月环增23倍( 三 )


据华泰证券(601688,股吧)统计 ， 由于房企今年1月境外债发行量创下历史新高 ， 第一季度发行规模依然保持正增长；净融资额1162亿元 ， 创下历史次高值（历史最高是2019年第一季度的1410亿元） 。
随着大环境改变 ， 今年一季度房企的融资成本也普遍有所回落 。 海外债平均融资成本为8.54% ， 与去年相比降低21个基点；信用债平均利率4.50% ， 与去年相比明显下降 。 从发展来看 ， 海外债融资成本不断降低 ， 3月融资成本7.89% ， 环比降低1.16个百分点；信用债3月融资成本4.21% ， 环比略增0.14个百分点 。
具体来看 ， 优质房企依然受益最多 ， 房企之间分化明显 。 据华泰证券统计 ， 优质房企（AAA房企）平均发债利率已低至3.25% ， 低于2015～2016年宽松时期最低点3.28% 。
遏制大反弹房住不炒“红线”未松
今年第一季度房企的销售额在疫情冲击下普遍不容乐观 。 克而瑞数据显示 ， 3月TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元 ， 单月业绩规模同比降低17%；从累计业绩来看 ， 第一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降也近20.8% 。
头部房企同样未能幸免 。 第一季度 ， 碧桂园实现权益合约销售额1008.8亿元 ， 同比下降15.9%；万科合同销售金额1378.8亿元 ， 同比下降7.7%；融创累计合约销售金额约达617.6亿元 ， 同比下降22.7% 。
四巨头中 ， 仅中国恒大一家在降价促销的营销策略下实现增长 ， 第一季度录得销售额1473.7亿元 ， 同比增长23.2% 。
今年 ， 多数房企提出的销售目标不仅增速大幅下滑 ， 部分房企出于谨慎考虑暂停对2020年提出销售目标 ， 还有个别房企下调销售目标 。 整体来看 ， 房企今年目标增长率基本在10%左右 ， 较2019年进一步放缓 。
值得一提的是 ， 第一季度 ， 随着全球大环境的改变 ， 供应端及需求端政策稍有松动 ， 但“房住不炒”的基调不会改变 。
多家机构预测2020年房地产信贷政策中性偏积极 ， 坚决遏制房地产金融化泡沫化 ， 严防信贷资金过度流向房地产市场 。
同时 ， 国务院将农用地改建权下放至地方政府 ， 意味着土地审批权将由中央集中式转向地方精细化管控 ， 更利于缓解核心城市供地紧缺的现状 。
各地政府也“因城施策” ， 措施不断 。
3月23日 ， 武汉市住房保障和房屋管理局发布”六条措施“ ， 全力支持房地产开发企业开工复产 。 此外 ， 非武汉市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的 ， 其缓缴期可视为连续缴纳 ， 补缴时限不超过6个月 。
截至目前 ， 约50个地区在供给端出台了利于房企运营的扶持政策 ， 主要涉及延期缴纳土地出让金、合理后延开竣工时间、降低房屋预售条件、为企业减税降费延缓缴纳期限等内容 。
与此同时 ， 银保监会多次强调要坚持房住不炒定位 ， 防止资金违规流入房地产市场 。 1月3日 ， 银保监会发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》 ， 指出银行保险机构要落实“房住不炒”的定位 ， 严格执行房地产金融监管要求 ， 防止资金违规流入房地产市场 。
2月21日 ， 中国人民银行举办2020年金融市场工作电视电话会议 ， 要求保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性 ， 继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制 ， 促进市场平稳运行 。
3月3日 ， 中国人民银行举办金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会 ， 再次强调坚持“房住不炒”的定位；3月22日 ， 在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上 ， 银保监会表示坚决落实“房住不炒”的要求 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
海南省则再度升级“全域限购” ， 并规定本地居民限买第三套房、新成交商品房地块须现房销售 ， 成为疫情下首个限购收紧的区域 。
而就在4月9日晚 ， 深圳市南山区住建局发文严禁恶意炒作哄抬房价 ， 遏制“喝茶费”“更名费”进一步蔓延 。


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