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[城市]房住不炒“红线”未松 地产抢跑行业“复苏” 从武汉2月零成交，到杭州3月环增23倍( 二 )


从具体城市来看 ， 13城中除南京和深圳外 ， 其余城市二手房成交量均出现了不同程度的同比下降 。 不过这并不意味着深圳、南京两地出现小阳春 。 回看2019年3月数据 ， 两城二手房市场未出现小阳春 ， 成交量基数低 ， 因而同比数据表现为大幅度上涨 ， 南京86.0% ， 深圳64.2% 。
而第一季度再度加码人才政策的苏州情况恰恰相反 ， 3月苏州二手房成交量为4623套 ， 同比下降 21.7% 。 从历史数个、下跌城市44个、持平城市1个 ， 涨跌城市数量基本与上月持平 。 从环比涨幅前十的城市情况来看 ， 涨幅较大的城市以珠三角、长三角、海峡经济圈和东北城市的二线、三四线城市为主 。
其中 ， 承德、广州和长春分别位居涨幅榜前三甲；跌幅较大的城市主要以长三角、珠三角经济圈和中部城市的三四线城市为主 。 其中 ， 唐山以2.64%的跌幅位居第一；吉林和鞍山分别以2.10%和1.85%的跌幅紧随其后 。
一线城市二手住宅均价60055元/平方米 ， 环比小幅下跌0.18% 。 4个城市中依旧仅深圳环比上涨 ， 其余城市均下跌 ， 其中上海环比下跌0.65% ， 跌幅最大；同比变化来看 ， 北京跌幅最大 ， 同比下跌6.62% 。
但受疫情影响较弱的城市市场活跃度正在逐渐恢复 ， 并有望带动均价上涨 。 采访人员观察到 ， 3月以来上海二手房持续保持热度 ， 核心区域不仅咨询及挂牌量重新回暖 ， 在反弹和小阳春的预期下 ， 价格上也现大幅松动 。
一线城市一季度土地出让金同比增四成
第一季度 ， 全国土地市场普遍热度减弱 ， 但土地价格还是呈现稳步上升态势 。
据中指院数据 ， 第一季度 ， 全国300个城市成交楼面均价为2325元/平方米 ， 同比上涨11%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4851元/平方米 ， 同比上涨20% 。
从城市维度看 ， 投资回归热点城市的趋势渐渐清晰 。 第一季度一线城市的土地出让金、楼面价、溢价率都呈现出上涨趋势 。 前3月土地出让金为1710亿元 ， 同比增加42%；成交楼面均价为9092元/平方米 ， 同比上涨31%；平均溢价率为9% ， 较去年同期上涨2个百分点 。
成交方面 ， 第一季度 ， 10个重点城市成交总量同比减少19% ， 宅地出让金总额为2608亿元 ， 较去年同期上涨9% 。 一线城市宅地成交量同比下行 ， 季度收金同比上涨超四成 ， 其中北京收金672亿元居首位 。
3月 ， 10个重点城市中除北京外均有住宅用地成交 ， 武汉以106万平方米成交量居首 。 1～3月 ， 重庆、杭州、上海、武汉、成都5城市的成交量超过去年同期 ， 重庆、上海、杭州分别以228万平方米、197万平方米、136万平方米的成交量排名前三位 。
一线城市中 ， 北京反弹较大 。
3月北京住宅用地推出楼面均价为46298元/平方米 ， 较上月每平方米增加18453元 ， 量值为近一年来峰值 。
值得留意的是 ， 第一季度北京住宅用地推出楼面均价为32633元/平方米 ， 同比上涨89%；成交楼面均价为37057元/平方米 ， 同比上涨81% 。 第一季度 ， 北京不限价宅地占比明显增多 ， 成交的16宗宅地中共12宗未对销售价格进行限制 ， 此类地块房企拿地积极性较高 ， 助推成交楼面均价同比走高 。
不过整体来看 ， 第一季度全国300个城市共成交土地4353宗 ， 同比减少18%；成交面积17151万平方米 ， 同比减少23% 。 其中 ， 住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1203宗 ， 同比减少13%；成交面积6000万平方米 ， 同比减少25% 。
值得一提的是 ， 第一季度是传统融资窗口期 ， 房企通常会选择在这个时间段密集完成全年大部分融资计划 。 2020年 ， 尽管房企销售基本面受到影响 ， 但由于全球开启资金宽松周期 ， 房企的融资境况反而要稍好于往年 。
贝壳研究院数据显示 ， 第一季度房企境内外债券融资合计约3944亿元 ， 同比增长5% 。 中指院数据显示 ， 第一季度房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额为4083.8亿元 ， 同比小幅增长1.7% ， 均录得近年同高值 。


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